685.000 €

Moradia 3 quartos, 204 m²
Sirmione, Brescia (província)
Lago de Garda

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Características

jardim
piscina
terraço

Descrição

Para informações contacte-nos no 0309196396 ou +39.393.90.66.610 ou por e-mailsirmione@gardalive.com

Inserida num belo cenário bucólico na margem sul do Lago de Garda, oferecemos uma villa de cabeça em uma fazenda histórica de 1800. A casa está distribuída por três pisos acima do solo e possui uma entrada independente que leva a um belo jardim plantado de 765 metros quadrados, equipado com piscina privada, e um grande alpendre de 30 metros quadrados perfeito para jantares e almoços ou simplesmente para desfrutar do ar livre.
Na entrada do rés-do-chão encontramos o corredor que leva à bela cozinha, construída sob medida em mármore e pedra, equipada com uma ilha central e uma grande lareira aberta, excelente para cozinhar a lenha; no subsolo, por outro lado, foi criado um quarto muito confortável que serve de lavanderia e despensa.
A característica escadaria de madeira leva-nos, portanto, aos dois andares superiores: no primeiro, há uma sala muito luminosa, que leva ao terraço panorâmico com vista direta para o jardim e para a piscina. No mesmo andar, há também um quarto e uma casa de banho com janela e chuveiro. O segundo andar é composto por outros dois quartos, um mestre com closet e um twin duplo. Cada quarto tem seu pequeno terraço, os do norte com uma vista para o lago, os do sul com vista para o jardim.
A casa foi modernizada ao longo do tempo a partir da renovação dos anos 80, até chegar às características energéticas do início dos anos 2000 graças a novos sistemas hidráulicos e eléctricos, janelas com vidros duplos, aquecimento com caldeira híbrida e suporte de painéis fotovoltaicos e ar condicionado nos primeiros e segundo andares; além destas intervenções, foram realizadas obras de isolamento na parede sudoeste, enquanto o telhado é protegido por uma camada de vidro e uma lareira isolante.
Finalmente, a propriedade possui também uma boa cuba disponível, ainda a ser utilizada para ampliar a construção de 600 metros cúbicos máximos.
A casa é, portanto, uma excelente propriedade como residência principal ou como investimento para alugar quartos ou B&B no Lago Garda, na verdade goza de uma posição estratégica: conveniente para o lago, no centro de Sirmione e Peschiera e na área montanhosa a pouco mais ao sul.

Este texto foi traduzido automaticamente.

We offer for sale a nice head villa in a wonderful green context, in a historic rustic house dating back to the 19th century. The house was developed on three floors with independent entrance leading to a beautiful garden of 765 sqm, a private swimming pool and a spacious 30 sqm porch, perfect to dine outside with friends and family.
On the ground floor, a practical corridor leads to the beautiful habitable up to measure kitchen in marble and stone, the central island and the large open fireplace create a cozy and familiar environment. Under the stairs there is a practical room which can be used as laundry or storage room.
The characteristic wooden stairs lead to the upper floors: in the first one a very bright living room with French door reaches a large panoramic terrace overlooking the garden and the swimming pool. On the same floor there are also a bedroom and a windowed bathroom with a shower box.
The second floor consists of two bedrooms: a double bedroom with walk-in closet and small balcony and another double bedroom with its own small balcony with view on the garden.
The house has been renovated during the 80’s and around 2000 and made more energy efficient with the support of photovoltaic panels, heating with hybrid boiler, air conditioning system, new plumbing and electrical system; double-glazed windows and insulating panels have also been installed in the northwest wall, while the roof is protected by a layer of glass wool and an insulating sheathing.
The property has also more volume to make the construction 600 cubic meters bigger.
Therefore, the house is an excellent solution either as main residence or as investment for a guesthouse or B&B on Lake Garda. In fact, with its strategic location, it is both convenient to the lake, to the centers of Sirmione and Peschiera and to the hilly area just further south.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

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Inserita in un bellissimo contesto bucolico sulla sponda sud del lago di Garda, proponiamo una villa di testa in una cascina storica del 1800. La casa si distribuisce su tre piani fuori terra e vanta un ingresso indipendente che porta a un bellissimo giardino piantumato di 765 mq, dotato di piscina privata, e di un ampio portico di 30 mq perfetto per cene e pranzi o semplicemente per godersi l'aria aperta.
All'ingresso del piano terra troviamo il disimpegno che porta alla bellissima cucina abitabile, costruita su misura in marmo e pietra, dotata di un'isola centrale e di un grande camino aperto, ottimo per cucinare a legna; nel sottoscala è invece stata ricavata una comodissima stanza che funge da lavanderia e ripostiglio.
La caratteristica scala in legno ci porta quindi ai due piani superiori: al primo troviamo un salotto molto luminoso, da cui si accede alla terrazza panoramica che si affaccia direttamente sul giardino e la piscina. Allo stesso piano troviamo inoltre una camera da letto e un bagno finestrato con doccia. Il secondo piano è composto da altre due camere da letto, una padronale dotata di cabina armadio e una doppia. Ogni camera da letto ha il suo terrazzino, quelle a nord con uno scorcio di vista lago, quelle a sud con vista giardino.
La casa è stata rimodernata nel tempo a partire dalla ristrutturazione degli anni '80, fino a raggiungere le caratteristiche energetiche dei primi anni 2000 grazie a nuovi impianti idraulico ed elettrico, infissi con doppio vetro, riscaldamento con caldaia ibrida e a supporto pannelli fotovoltaici e aria condizionata ai piani primo e secondo; oltre a questi interventi, sono stati eseguiti lavori di isolamento nella parete a sud-ovest, mentre il tetto è protetto da una strato di lana di vetro e una guaina isolante.
L'immobile vanta infine anche di una buona cubatura a disposizione, ancora da sfruttare per ampliare la costruzione di massimo 600 mc.
La casa risulta quindi un ottimo immobile come abitazione principale oppure come investimento per affittacamere o B&B sul lago di Garda, infatti gode di una posizione strategica: comoda al lago, al centro di Sirmione e Peschiera e alla zona collinare appena più a sud.

Im Gebiet Chiodi von Sirmione am Südufer des Gardasees bieten wir ein Reihenendhaus in einem historischen Bauernhof vom 19. Jahrhundert zum Verkauf an. Das Haus besteht aus drei Ebenen und verfügt über einen unabhängigen Eingang mit Zugang zu einem großzügigen, 765 qm großen Garten mit Bäumen, privatem Pool und einer schönen 30 qm großen Terrasse, die ideal um draußen zu frühstücken oder sich zu erholen ist.
Vom Eingang im Erdgeschoss erreicht man die wunderschöne bewohnbare maßgerechte Küche aus Marmor und Stein mit zentraler Insel und großem offenem Kamin, perfekt um mit Holzfeuer zu kochen. Unter den Treppen ist ein großer Abstell- und Waschraum.
Die charakteristischen Treppen aus Holz leiten zu den zwei Obergeschossen: Im ersten Stock befindet sich ein sehr heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit offenem Blick auf Garten und Pool. Im gleichen Stock stehen ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Die zweite Ebene besteht aus zwei übrigen Schlafzimmern, ein davon mit begehbarem Kleiderschrank. Jedes Zimmer hat seine Terrasse: Die, die nach Norden gelegen sind, haben einen Stückchen Seeblick, die nach Süden haben Blick auf dem Garten.
Das Haus wurde während den Jahren modernisiert, zuerst mit einer Renovierung in den 80en Jahren, dann in den frühen 2000er Jahren wurden neue Wasser- und Stromanlagen, Fenstern mit Doppelverglasung, hybride Heiztherme mit Photovoltaikanlage und Klimaanlage im ersten und zweiten Stock hinzugefügt. Danach wurde die Mauer nach Süd-Westen isoliert und das Dach wurde durch Glaswolle und Dämmung geschützt.
Außerdem ist noch viel Kubatur verfügbar: Es wäre möglich, das Gebäude noch bis 600 Kubikmeter zu vergrößern.
Dieses Haus ist eine sehr gute Immobilie, sowohl als Hauptwohnsitz als auch Investition, z.B. als B&B am Gardasee mit strategischer Lage, nah am See, am Zentrum von Sirmione und Peschiera und den Moränenhügeln Richtung Süden.

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 204 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 2
Jardim: 750 m²
Classe energética: NA
Referência: Sirm_027

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

A localização exata do imóvel não foi especificada pelo anunciante.

Aeroportos: 23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
26.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
73.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
79.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 6.6 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione
Hospital: 5.1 km
Costa: 134.8 km
Estância de esqui: 17.2 km

Informação de Sirmione

Altitude: 66 m s.n.m.
Área total: 26.25 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 8349

Mapa

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Via Gassman 1/b, MANERBA DEL GARDA, Brescia

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