Apartamento 1 quarto, 50 m²

Sirmione, Brescia (província)

Lago de Garda

Within a well-maintained residence, just a few minutes walk from the lake and beaches, we offer for sale a ground-floor apartment with private garden, a particularly versatile solution, perfect both as a vacation home and as an income investment.

The context in which the property is inserted is characterized by order, care of common spaces and a pleasant presence of greenery, elements that contribute to create a quiet and well livable environment, without sacrificing the convenience of nearby services. The unit enjoys particularly open views of the surrounding landscape, an increasingly rare element that provides natural light, visual depth and a real feeling of privacy.

The living area is developed into a cozy and functional space, rationally organized and with direct access to the outdoor space. The latter represents one of the real strengths of the property: an area usable throughout the warm season, ideal for outdoor dining, moments of relaxation or simply to experience the house more fully.

The kitchenette is practical and well integrated, designed for convenient daily use without wasting space. The internal distribution allows for easy and immediate room management, making the property suitable both as a first home and as a leisure solution.

The sleeping area houses a spacious and well-lit master bedroom, capable of ensuring comfort and functionality. The bathroom, windowed and of generous size, represents a concrete added value, offering a comfortable and easily organized space.

The property has recently undergone improvements, including the replacement of the exterior windows and doors, which contribute to better thermal and acoustic insulation and an overall increase in living comfort. Some of the furnishings have also been updated, allowing the apartment to be perceived as a ready-to-use solution without the need for immediate interventions.

To complete the property we find a private covered parking space, an increasingly relevant element in daily management and particularly appreciated for practicality and safety, as well as a cellar, ideal as an accessory space for storage and organization.

The location represents one of the main points of balance of the property: a quiet context, surrounded by greenery and away from the most crowded areas, but at the same time convenient to reach services, connections and the main lake resorts.

This is a solution designed for those seeking quality of life, ease of use and a relaxing environment, without sacrificing functionality. A concrete, well-maintained and consistent property, capable of meeting the needs of those who want a home to live in right away, with balanced spaces and a context that really makes a difference. nn The property is set within a well-maintained and peaceful residential complex, in a highly strategic position just a short walk from the beach and only 2 minutes on foot from the centre of Lugana, where you will find bars, restaurants, a supermarket, local services and boat rental facilities.

The area is characterised by a pleasant and orderly environment, with greenery and open views that provide a good sense of privacy and tranquillity, while still being perfectly connected to all essential amenities.

Proximity to the lake is one of the key advantages: the ability to reach the beaches on foot allows you to fully enjoy the area without the need to use a car, making this location ideal both as a holiday home and as a primary residence.

From the residence, the main attractions of the area are easily accessible, including the renowned Ca’ dei Frati winery, the Sirmione peninsula, Chervò Golf Club (approx. 5 minutes by car), the Sirmione thermal baths, the Grotte di Catullo and the Scaligero Castle. Major theme parks such as Gardaland (approx. 10 minutes) and Caneva World (approx. 12 minutes) are also within easy reach.

The location is also convenient for transport: Desenzano del Garda railway station provides connections to Verona in approximately 30 minutes by train (or 20 minutes by car), while Milan and Venice are easily accessible both by road and rail.

Finally, Verona Villafranca Airport is only about 20 minutes away, making the property easily reachable for international clients.

A well-rounded and functional location that combines proximity to the lake, tranquillity and excellent accessibility, making it ideal both for personal use and as an investment. nn The property has recently undergone a series of targeted improvements aimed at enhancing overall comfort and liveability. In particular, the external window frames have been replaced with aluminium double-glazed units, providing improved thermal and acoustic insulation and contributing to a quieter, more energy-efficient environment throughout the year. Part of the furniture has also been updated, giving the apartment a more contemporary feel and making it ready to move into with no immediate work required.

The heating system is autonomous, gas-powered and distributed via radiators, allowing for independent control of consumption and precise temperature management, ensuring comfort and flexibility year-round.

The internal finishes are practical and durable: porcelain stoneware flooring offers a hard-wearing and low-maintenance solution, suitable for both everyday living and long-term use.

Additional features include insect screens on all windows, a practical detail that significantly improves comfort during the warmer months. The property also benefits from an external awning, allowing the outdoor space to be enjoyed comfortably even during the hottest part of the day.

A safe is also installed, a discreet yet useful feature for storing personal belongings securely.

The property further includes a covered parking space, highly valued for its convenience and protection, as well as a cellar, ideal as additional storage and for everyday organisation.

Overall, these features make the property a solid and functional solution, ideal for those seeking a home that is immediately usable, practical to manage and comfortable to live in. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

In einer gepflegten Residenz, nur wenige Gehminuten vom See und den Stränden entfernt, bieten wir eine Erdgeschosswohnung mit privatem Garten zum Verkauf an, eine besonders vielseitige Lösung, die sich sowohl als Feriendomizil als auch als Kapitalanlage eignet.

Das Umfeld, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch Sauberkeit, Pflege der Gemeinschaftsräume und eine angenehme Begrünung aus, Elemente, die dazu beitragen, eine ruhige und lebenswerte Umgebung zu schaffen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Dienstleistungen zu verzichten. Die Wohnung bietet einen besonders freien Blick auf die umliegende Landschaft, ein immer seltener werdendes Element, das natürliches Licht, visuelle Tiefe und ein echtes Gefühl von Privatsphäre garantiert.

Der Wohnbereich ist einladend und funktionell gestaltet, rationell organisiert und mit direktem Zugang zum Außenbereich. Dieser Bereich stellt einen der echten Pluspunkte des Anwesens dar: ein Bereich, der während der gesamten warmen Jahreszeit genutzt werden kann, ideal für Mahlzeiten im Freien, Momente der Entspannung oder einfach, um das Haus besser zu erleben.

Die Küchenzeile ist praktisch und gut integriert, um den täglichen Gebrauch zu erleichtern, ohne Platz zu verschwenden. Die interne Aufteilung ermöglicht eine einfache und unmittelbare Verwaltung der Räume, wodurch sich die Immobilie sowohl als Erstwohnung als auch als Freizeitlösung eignet.

Im Schlafbereich befindet sich ein geräumiges und helles Schlafzimmer mit Doppelbett, das Komfort und Funktionalität garantiert. Das Badezimmer mit Fenster und großzügigen Abmessungen stellt einen konkreten Mehrwert dar und bietet einen komfortablen und leicht zu organisierenden Raum.

Die Immobilie wurde vor kurzem renoviert, u. a. wurden die Außenfenster und -türen ausgetauscht, was zu einer besseren Wärme- und Schalldämmung und einem insgesamt höheren Wohnkomfort beiträgt. Ein Teil des Mobiliars wurde ebenfalls erneuert, so dass die Wohnung als sofort nutzbare Lösung wahrgenommen werden kann, ohne dass ein unmittelbarer Eingriff erforderlich ist.

Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Privatparkplatz, der im Alltag immer wichtiger wird und wegen seiner Zweckmäßigkeit und Sicherheit besonders geschätzt wird, sowie durch einen Keller, der sich ideal als zusätzlicher Raum für Lagerung und Organisation eignet.

Die Lage stellt einen der wesentlichen Pluspunkte für die Ausgewogenheit der Immobilie dar: eine ruhige Umgebung, umgeben von Grün und weit entfernt von den belebtesten Gegenden, aber gleichzeitig günstig gelegen, um Dienstleistungen, Verbindungen und die wichtigsten Seebäder zu erreichen.

Es handelt sich um eine Lösung für diejenigen, die Lebensqualität, Benutzerfreundlichkeit und ein entspannendes Umfeld suchen, ohne dabei auf Funktionalität zu verzichten. Ein konkretes, gepflegtes und kohärentes Objekt, das in der Lage ist, die Bedürfnisse derjenigen zu erfüllen, die von Anfang an ein Haus zum Leben haben wollen, mit ausgewogenen Räumen und einem Kontext, der wirklich einen Unterschied macht. nn Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in besonders strategischer Lage, nur wenige Schritte vom Strand und etwa 2 Gehminuten vom Zentrum von Lugana entfernt. Dort finden sich Bars, Restaurants, ein Supermarkt, verschiedene Dienstleistungen sowie Bootsverleih.

Das Umfeld ist angenehm und ordentlich, geprägt von Grünflächen und offenen Blicken, die ein gutes Maß an Privatsphäre und Ruhe bieten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Die Nähe zum See stellt einen wesentlichen Vorteil dar: Die Strände sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sich die Umgebung auch ohne Auto optimal genießen lässt – ideal sowohl als Ferienwohnung als auch als dauerhafter Wohnsitz.

Vom Residence aus sind die wichtigsten Attraktionen der Region schnell erreichbar, darunter die bekannte Weinkellerei Ca’ dei Frati, die Halbinsel von Sirmione, der Golf Club Chervò (ca. 5 Minuten mit dem Auto), die Thermen von Sirmione, die Grotte di Catullo sowie das Castello Scaligero. Auch die Freizeitparks Gardaland (ca. 10 Minuten) und Caneva World (ca. 12 Minuten) liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist zudem verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Der Bahnhof Desenzano del Garda ermöglicht Verbindungen nach Verona in etwa 30 Minuten mit dem Zug (oder 20 Minuten mit dem Auto), während Städte wie Mailand und Venedig sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar sind.

Der Flughafen Verona Villafranca ist in ca. 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anreise auch für internationale Käufer.

Eine ausgewogene und funktionale Lage, die Seenähe, Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit miteinander verbindet – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Investment. nn Die Immobilie wurde kürzlich gezielt modernisiert, um den Wohnkomfort und die Gesamtqualität deutlich zu verbessern. Besonders hervorzuheben ist der Austausch der Außenfenster, die nun aus Aluminium mit Doppelverglasung bestehen und sowohl eine bessere Wärme- als auch Schalldämmung gewährleisten. Dadurch entsteht ein ruhigeres und energieeffizienteres Wohnumfeld. Zudem wurde ein Teil der Möblierung erneuert, wodurch die Wohnung moderner wirkt und sofort bezugsfertig ist.

Die Heizungsanlage ist unabhängig, gasbetrieben und über Heizkörper verteilt. Dies ermöglicht eine eigenständige Steuerung des Verbrauchs sowie eine präzise Regulierung der Raumtemperatur und sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.

Die Innenausstattung ist funktional und langlebig gestaltet: Feinsteinzeugböden bieten eine robuste und pflegeleichte Lösung, die sich sowohl für den dauerhaften Gebrauch als auch für eine unkomplizierte Instandhaltung eignet.

Zur weiteren Ausstattung gehören Fliegengitter an allen Fenstern, ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort in den Sommermonaten deutlich erhöht. Zusätzlich ist eine Außenmarkise vorhanden, die es ermöglicht, den Außenbereich auch während der heißesten Stunden des Tages angenehm zu nutzen.

Ein integrierter Safe bietet eine diskrete und sichere Aufbewahrungsmöglichkeit für persönliche Wertgegenstände.

Abgerundet wird das Angebot durch einen überdachten Stellplatz, der für Komfort und Schutz des Fahrzeugs sorgt, sowie einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und organisatorische Möglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine durchdachte und funktionale Lösung für alle, die ein sofort nutzbares, pflegeleichtes und komfortables Zuhause suchen. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

В ухоженной резиденции, всего в нескольких минутах ходьбы от озера и пляжей, мы предлагаем на продажу квартиру на первом этаже с частным садом, особенно универсальное решение, идеально подходящее как для дома для отдыха, так и для инвестиций с целью получения дохода.

Контекст, в котором находится недвижимость, характеризуется опрятностью, уходом за общими зонами и приятным присутствием зелени - элементы, которые способствуют созданию спокойной и хорошо обжитой среды, не отказываясь от удобства близлежащих услуг. Из окон открывается вид на окружающий ландшафт, что становится все более редким элементом, гарантирующим естественное освещение, визуальную глубину и реальное ощущение приватности.

Жилая зона оформлена в гостеприимном и функциональном стиле, рационально организована и имеет прямой доступ к открытому пространству. Последняя представляет собой одну из сильных сторон дома: это зона, которую можно использовать в течение всего теплого сезона, идеальная для обедов на свежем воздухе, моментов отдыха или просто для более полного восприятия дома.

Практичная и хорошо интегрированная мини-кухня предназначена для удобного ежедневного использования без лишней траты пространства. Внутреннее распределение позволяет легко и быстро управлять комнатами, что делает этот дом подходящим как для первого дома, так и для отдыха.

В спальной зоне находится просторная и хорошо освещенная спальня с двуспальной кроватью, гарантирующая комфорт и функциональность. Ванная комната с окном и большими размерами представляет собой конкретную дополнительную ценность, предлагая удобное и легко организуемое пространство.

Недавно в доме были проведены ремонтные работы, включая замену внешних окон и дверей, которые способствуют улучшению тепло- и звукоизоляции и общему повышению комфорта проживания. Часть мебели также была обновлена, что позволяет воспринимать квартиру как готовое к использованию решение, не требующее немедленного вмешательства.

В завершение мы находим частную крытую парковку, которая становится все более важным элементом в повседневном управлении и особенно ценится за свою практичность и безопасность, а также подвал, идеально подходящий в качестве дополнительного пространства для хранения и организации.

Расположение представляет собой одну из основных точек равновесия: тихий район, окруженный зеленью и удаленный от самых людных мест, но в то же время удобный для доступа к услугам, связям и основным курортам на озере.

Это решение предназначено для тех, кто стремится к качеству жизни, простоте использования и расслабляющей обстановке, не жертвуя при этом функциональностью. Конкретная, ухоженная и целостная недвижимость, способная удовлетворить потребности тех, кто хочет получить дом для жизни с самого начала, со сбалансированными пространствами и контекстом, который действительно имеет значение. nn Вилла расположена в тихом и ухоженном жилом районе, в стратегически выгодном месте, в нескольких шагах от пляжа и всего в 2 минутах ходьбы от центра Луганы, где есть бары, рестораны, супермаркет, услуги и прокат лодок.

Район характеризуется аккуратной и приятной обстановкой, наличием зелени и открытыми видами, что гарантирует хорошее чувство уединения и спокойствия, оставаясь при этом прекрасно связанным с основными услугами.

Близость к озеру является одним из главных преимуществ: возможность добраться до пляжей пешком позволяет в полной мере насладиться местностью без необходимости использовать автомобиль, что делает это место идеальным как в качестве дома для отдыха, так и в качестве резиденции.

От резиденции легко добраться до основных достопримечательностей района, включая винодельню Ca' dei Frati, полуостров Сирмионе, гольф-клуб Chervò (около 5 минут езды), термальные ванны Сирмионе, Гротте ди Катулло и замок Скалиджеро. За несколько минут можно доехать до парков развлечений Гардаленд (около 10 минут) и Канева Ворлд (около 12 минут).

Месторасположение отеля также удобно для передвижения: от станции Дезенцано-дель-Гарда можно добраться до Вероны примерно за 30 минут на поезде (или 20 минут на машине), а до Милана и Венеции легко добраться как на машине, так и на поезде.

Близость к аэропорту Вероны Виллафранка, до которого можно добраться примерно за 20 минут, дополняет картину, делая недвижимость легкодоступной и для международных клиентов.

Полноценное и функциональное место, сочетающее в себе близость к озеру, спокойствие и отличную доступность, что делает его идеальным как для проживания, так и для инвестирования. nn Недавно в здании были проведены работы, направленные на повышение комфорта проживания и общего качества помещений. В частности, были заменены внешние двери и окна, которые теперь сделаны из алюминия с двойным остеклением - решение, гарантирующее лучшую тепло- и звукоизоляцию, способствующее более тихой и эффективной среде круглый год. Также была обновлена часть мебели, что сделало квартиру более современной и удобной для использования.

Система отопления автономная, работает на метане и распределяется через радиаторы. Это решение гарантирует независимое управление потреблением и прямой контроль температуры, обеспечивая комфорт и гибкость в течение всего года.

Внутренняя отделка практична и устойчива: полы из керамогранита - функциональный и долговечный выбор, подходящий как для постоянного использования, так и для простого управления со временем.

Среди аксессуаров мы находим москитные сетки на всех окнах и дверях - практичный элемент, который значительно повышает комфорт в летние месяцы. Также имеется маркиза, которая позволяет с комфортом наслаждаться открытым пространством даже в самые жаркие часы дня.

Завершает оснащение сейф - незаметный, но полезный элемент для безопасности и управления личными вещами.

В доме также есть навес для автомобиля, который особенно ценен для удобства и защиты транспортного средства, и подвал, полезный в качестве подсобного помещения и для организации комнаты.

В целом, все это делает недвижимость практичным и функциональным решением, подходящим для тех, кто ищет готовый к эксплуатации дом с практичными и легко управляемыми повседневными функциями. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.