Apartamento 1 quarto, 40 m²

Sirmione, Bréscia (província)

Lago de Garda

ref. EB 29184
SIRMIONE | Furnished Two-Room Apartment in a Residence with a Pool - 200m from the Lake and Close to the Town Center.

Just 200 meters from Sirmione's most renowned beaches and a very short distance from the charming historic center with all its services, restaurants, boutiques and attractions, we offer for sale a bright two-room apartment finely renovated and newly furnished in 2021.

Nestled in a well-kept and distinguished residential complex featuring a scenic swimming pool with a large solarium, the property represents the perfect combination of modern comforts, proximity to village life, and total relaxation.

LOCATION AND SERVICES AT YOUR FINGERTIPS:
The location is simply excellent: just a few minutes' walk from the beach, the famous thermal baths, and the charming center of Sirmione with its bars, shops, and excellent food and wine, without sacrificing the tranquility of a private residence.

THE INTERIORS AND LAYOUT:
The apartment, located on the first floor, is spread over two levels, cleverly organized thanks to a modern and functional interior design:

Main Floor: Bright living area with fully equipped kitchenette (including washing machine) and sitting area. The space opens directly onto a lovely terrace, ideal for al fresco dining and summer relaxation.

Mezzanine Floor: A comfortable wooden staircase leads to the mezzanine above, a welcoming and private space entirely dedicated to the bedroom.

ENERGY EFFICIENCY AND COMFORT:
The property underwent a complete renovation in 2021 with 100% latest-generation electrical systems:

Independent heat pump boiler for maximum energy savings.

Air conditioning/cooling system.

Parquet flooring.

Electric shutters for maximum daily convenience.

POOL AND PARKING SPACES:
The residence offers a resort-like experience every day: a large swimming pool surrounded by a beautiful furnished solarium, perfect for enjoying the Garda sunshine in complete privacy. The property also includes a large shared parking area reserved for owners only.

VERY LOW MANAGEMENT COSTS:
A key selling point: condominium fees are just €80/month and already include private water consumption, making the property extremely affordable to run, both as a turnkey second home and as a highly profitable investment for tourist rentals.

Details, technical documentation, and appointments for private visits are available upon request.
The information is indicative and does not constitute a contractual element.

rif. EB 29184
SIRMIONE | Bilocale Arredato in Residence con Piscina - A 200m dal Lago e Vicino al Centro.

A soli 200 metri dalle spiagge più rinomate di Sirmione e a brevissima distanza dal suggestivo centro storico con tutti i suoi servizi, ristoranti, boutique e attrattive, proponiamo in vendita un luminoso bilocale finemente ristrutturato e arredato a nuovo nel 2021.

Inserito in un curato e distinto contesto residenziale dotato di una scenografica piscina con ampio solarium, l'immobile rappresenta la combinazione perfetta tra comfort moderno, vicinanza alla vita del borgo e relax totale.

LOCATION E SERVIZI A PORTATA DI MANO:
La posizione è semplicemente eccellente: permette di raggiungere in pochi minuti a piedi la spiaggia, le famose Terme e l'incantevole centro di Sirmione con i suoi bar, negozi ed eccellenze enogastronomiche, senza rinunciare alla tranquillità di un residence privato.

GLI INTERNI E LA DISPOSIZIONE:
L'appartamento, situato al primo piano, si sviluppa su due livelli sapientemente organizzati grazie a un design interno moderno e funzionale:

Piano Principale: Luminosa zona living con angolo cottura completamente attrezzato (comprensivo di lavatrice) e zona salotto. L'ambiente si affaccia direttamente su un grazioso terrazzino vivibile, ideale per colazioni all'aperto e momenti di relax estivo.

Piano Soppalco: Una comoda scala in legno conduce al soppalco sovrastante, un ambiente accogliente e riservato interamente dedicato alla camera da letto.

EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT:
L'immobile è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione totale nel 2021 con impianti 100% elettrici di ultima generazione:

Caldaia in pompa di calore autonoma per il massimo risparmio energetico.

Impianto di climatizzazione/raffrescamento.

Pavimentazione in parquet.

Tapparelle elettriche per la massima comodità quotidiana.

PISCINA E POSTI AUTO:
Il residence offre un'esperienza quotidiana da resort: una grande piscina circondata da un bellissimo solarium attrezzato, perfetto per godersi il sole del Garda in totale privacy. Completa la proprietà un'ampia area con posti auto condominiali riservati ai soli proprietari.

BASSISSIME SPESE DI GESTIONE:
Un punto di forza fondamentale: le spese condominiali ammontano a soli 80 €/mese e includono già il consumo dell'acqua privata, rendendo l'immobile estremamente economico da gestire sia come seconda casa "chiavi in mano" che come investimento ad alta redditività per locazioni turistiche.

Dettagli, documentazione tecnica e appuntamenti per visite riservate disponibili su richiesta.
Le informazioni sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Ref. EB 29184
SIRMIONE | Möbliertes Zweizimmer-Apartment in einer Residenz mit Pool - 200 m vom See und in der Nähe des Stadtzentrums.

Nur 200 Meter von Sirmiones bekanntesten Stränden und in unmittelbarer Nähe des charmanten historischen Zentrums mit all seinen Dienstleistungen, Restaurants, Boutiquen und Sehenswürdigkeiten bieten wir eine helle Zweizimmerwohnung zum Verkauf an, die im Jahr 2021 aufwendig renoviert und neu möbliert wurde.

Eingebettet in eine gepflegte und vornehme Wohnanlage mit malerischem Swimmingpool und großem Solarium, bietet das Anwesen die perfekte Kombination aus modernem Komfort, Nähe zum Dorfleben und vollkommener Entspannung.

LAGE UND SERVICELEISTUNGEN IN HERVORRAGENDER HAND:
Die Lage ist einfach hervorragend: nur wenige Gehminuten vom Strand, den berühmten Thermalbädern und dem charmanten Zentrum von Sirmione mit seinen Bars, Geschäften und exzellenten Restaurants und Weinen entfernt, ohne dabei die Ruhe einer privaten Residenz zu beeinträchtigen.

INNENAUSSTATTUNG UND AUFTEILUNG:
Die Wohnung im ersten Stock erstreckt sich über zwei Ebenen und ist dank eines modernen und funktionalen Innendesigns clever aufgeteilt:

Erdgeschoss: Heller Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küchenzeile (inklusive Waschmaschine) und Sitzecke. Der Raum öffnet sich direkt zu einer schönen Terrasse, ideal zum Essen im Freien und Entspannen im Sommer.

Zwischengeschoss: Eine bequeme Holztreppe führt zum darüber liegenden Zwischengeschoss, einem einladenden und privaten Raum, der ausschließlich dem Schlafzimmer gewidmet ist.

ENERGIEEFFIZIENZ UND KOMFORT:
Das Anwesen wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und mit elektrischen Systemen der neuesten Generation ausgestattet:

Unabhängiger Wärmepumpenkessel für maximale Energieeinsparung.

Klimaanlage/Kühlsystem.

Parkettboden.

Elektrische Rollläden für maximalen Komfort im Alltag.

POOL UND PARKPLÄTZE:
Die Residenz bietet jeden Tag ein Urlaubsgefühl: ein großer Swimmingpool, umgeben von einem wunderschön möblierten Solarium - perfekt, um die Sonne des Gardasees in absoluter Privatsphäre zu genießen. Zur Immobilie gehört außerdem ein großer, gemeinschaftlich genutzter Parkplatz, der ausschließlich den Eigentümern vorbehalten ist.

SEHR NIEDRIGE VERWALTUNGSKOSTEN:
Ein wichtiges Verkaufsargument: Die monatlichen Nebenkosten betragen nur 80 € und beinhalten bereits den privaten Wasserverbrauch. Dadurch ist die Immobilie äußerst günstig zu betreiben, sowohl als schlüsselfertiges Zweitwohnsitz als auch als hochprofitable Investition für die Vermietung an Touristen.

Details, technische Dokumentationen und Termine für private Besichtigungen sind auf Anfrage erhältlich.
Die Angaben sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Réf. EB 29184
SIRMIONE | Appartement meublé de deux pièces dans une résidence avec piscine - à 200 m du lac et à proximité du centre-ville.

À seulement 200 mètres des plages les plus réputées de Sirmione et à une très courte distance du charmant centre historique avec tous ses services, restaurants, boutiques et attractions, nous vous proposons à la vente un lumineux appartement de deux pièces, finement rénové et meublé à neuf en 2021.

Nichée dans un complexe résidentiel de standing, bien entretenu et doté d'une piscine pittoresque et d'un grand solarium, cette propriété offre une combinaison parfaite de confort moderne, de proximité avec la vie villageoise et de détente absolue.

EMPLACEMENT ET SERVICES À PORTÉE DE MAIN :
L'emplacement est tout simplement excellent : à quelques minutes à pied de la plage, des célèbres thermes et du charmant centre de Sirmione avec ses bars, ses boutiques et son excellente gastronomie, sans pour autant sacrifier la tranquillité d'une résidence privée.

LES INTÉRIEURS ET L'AMÉNAGEMENT :
L'appartement, situé au premier étage, est réparti sur deux niveaux, astucieusement agencés grâce à un design intérieur moderne et fonctionnel :

Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec kitchenette entièrement équipée (lave-linge inclus) et coin salon. Cet espace s'ouvre directement sur une charmante terrasse, idéale pour les repas en plein air et la détente estivale.

Mezzanine : Un confortable escalier en bois mène à la mezzanine supérieure, un espace accueillant et privé entièrement dédié à la chambre.

EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE ET CONFORT :
L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021 avec des systèmes électriques 100% de dernière génération :

Chaudière à pompe à chaleur indépendante pour des économies d'énergie maximales.

Système de climatisation/refroidissement.

Parquet.

Volets roulants électriques pour un confort quotidien optimal.

PISCINE ET PARKING :
La résidence offre une expérience digne d'un complexe hôtelier au quotidien : une grande piscine entourée d'un magnifique solarium aménagé, idéal pour profiter du soleil du lac de Garde en toute intimité. La propriété comprend également un grand parking commun réservé aux propriétaires.

FRAIS DE GESTION TRÈS FAIBLES :
Un argument de vente majeur : les charges de copropriété ne sont que de 80 €/mois et comprennent déjà la consommation d'eau privée, ce qui rend la propriété extrêmement abordable à entretenir, aussi bien comme résidence secondaire clé en main que comme investissement très rentable pour les locations touristiques.

Des informations détaillées, la documentation technique et la possibilité de prendre rendez-vous pour des visites privées sont disponibles sur demande.
Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

Ref. EB 29184
SIRMIONE | Apartamento amueblado de dos habitaciones en una residencia con piscina - a 200 m del lago y cerca del centro de la ciudad.

A tan solo 200 metros de las playas más famosas de Sirmione y a muy poca distancia del encantador centro histórico con todos sus servicios, restaurantes, boutiques y atracciones, ofrecemos a la venta un luminoso apartamento de dos habitaciones, finamente renovado y amueblado en 2021.

Ubicada en un complejo residencial distinguido y bien cuidado, que cuenta con una pintoresca piscina con un amplio solárium, la propiedad representa la combinación perfecta de comodidades modernas, proximidad a la vida del pueblo y total relajación.

UBICACIÓN Y SERVICIOS A SU ALCANCE:
La ubicación es sencillamente excelente: a tan solo unos minutos a pie de la playa, de las famosas termas y del encantador centro de Sirmione, con sus bares, tiendas y excelente gastronomía y vinos, sin renunciar a la tranquilidad de una residencia privada.

INTERIORES Y DISTRIBUCIÓN:
El apartamento, situado en la primera planta, se distribuye en dos niveles, ingeniosamente organizados gracias a un diseño interior moderno y funcional:

Planta principal: Luminosa sala de estar con cocina americana totalmente equipada (con lavadora) y zona de estar. El espacio se abre directamente a una encantadora terraza, ideal para comer al aire libre y relajarse en verano.

Entreplanta: Una cómoda escalera de madera conduce a la entreplanta, un espacio acogedor y privado dedicado exclusivamente al dormitorio.

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y CONFORT:
La propiedad fue sometida a una renovación completa en 2021, con sistemas eléctricos de última generación al 100%:

Caldera con bomba de calor independiente para un máximo ahorro energético.

Sistema de aire acondicionado/refrigeración.

Suelo de parqué.

Persianas eléctricas para una máxima comodidad diaria.

PISCINA Y PLAZAS DE APARCAMIENTO:
La residencia ofrece una experiencia de resort todos los días: una gran piscina rodeada por un precioso solárium amueblado, perfecto para disfrutar del sol del lago de Garda con total privacidad. La propiedad también incluye una amplia zona de aparcamiento compartida reservada exclusivamente para los propietarios.

COSTOS DE GESTIÓN MUY BAJOS:
Una de las principales ventajas: los gastos de comunidad son de tan solo 80 € al mes e incluyen el consumo de agua, lo que hace que el mantenimiento de la propiedad sea extremadamente económico, tanto como segunda residencia lista para entrar a vivir como inversión altamente rentable para alquileres turísticos.

Los detalles, la documentación técnica y las citas para visitas privadas están disponibles previa solicitud.
La información es orientativa y no constituye un elemento contractual.