Preço sob consulta

Casa de campo 12 quartos, 1550 m²
Sirmione, Bréscia (província)
Lago de Garda

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Características

jardim
piscina
terraço
garagem
adega

Descrição

Em Colombare di Sirmione, com vista direta para as águas do Lago de Garda, ergue-se uma autêntica quinta de pedra do século XV, literalmente 'pé na água': uma moradia onde história, natureza e arquitetura dialogam em perfeito equilíbrio.

Um estúdio de arquitetura parisiense assinou o projeto de design de interiores e de transformação da antiga estrutura turístico-receptiva numa residência privada com piscina e cais privado, de aproximadamente 1.500 mq, já aprovado pela Comissão Paisagística. O projeto valoriza a relação com o lago e prevê uma ampla zona de estar, adega de vinhos com antigos tetos em abóbada e colunato, suites presidenciais, SPA com vista para o lago, piscina infinita alimentada por uma preciosa fonte termal privada e garagem subterrânea de 240 mq.

A propriedade conserva elementos originais, incluindo lareiras em mármore e lavatórios em pedra do século XVII, prestando-se tanto à realização de uma residência privada frente ao lago, como ao desenvolvimento de um projeto no setor da hospitalidade. A atual destinação mista, com cerca de 950 mq comerciais e 600 mq residenciais, o amplo estacionamento e a fonte termal privada constituem as bases ideais para a realização de um Longevity Spa Retreat Boutique Hotel.

O imóvel requer uma reestruturação integral dos interiores, oferecendo a possibilidade de desenvolver um projeto completamente personalizado. Algumas imagens foram modificadas digitalmente.

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

In Colombare di Sirmione, directly overlooking the waters of Lake Garda, stands an authentic 15th-century stone farmhouse pieds dans l'eau: a residence where history, nature and architecture blend in timeless harmony.

A Paris-based architecture studio designed the interior concept and the transformation of the former hospitality facility into a private residence of approximately 1,500 sqm (16,145.84 sq ft), with a swimming pool and private dock, already approved by the Landscape Commission. The project enhances the connection with the lake and includes a spacious living area, a wine cellar with ancient vaulted ceilings and colonnades, presidential suites, a lake-view SPA, an infinity pool fed by a private thermal spring, and a 240 sqm (2,583.34 sq ft) underground garage.

The property preserves original features, including marble fireplaces and 17th-century stone washbasins, and lends itself both to the creation of a private lakefront residence and to the development of a hospitality project. The current mixed-use designation, with approximately 950 sqm (10,225.71 sq ft) of commercial space and 600 sqm (6,458.34 sq ft) of residential space, together with the large parking area and private thermal spring, provides the ideal foundation for the development of a Boutique Longevity Spa Retreat.

The property requires a complete interior renovation, offering the opportunity to develop a fully customised project. Some images have been digitally modified.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

A Colombare di Sirmione, affacciata direttamente sulle acque del Garda, sorge un'autentica cascina in pietra del Quattrocento pieds dans l'eau: una dimora dove storia, natura e architettura dialogano in perfetto equilibrio.

Uno studio di architettura parigino ha firmato il progetto di interior design e di trasformazione dell'ex struttura turistico-ricettiva in una residenza privata con piscina e pontile privato, di circa 1.500 mq, già approvato dalla Commissione Paesaggistica. Il progetto valorizza il rapporto con il lago e prevede un'ampia zona living, cantina vini con antichi soffitti a volta e colonnato, suite presidenziali, SPA vista lago, infinity pool alimentata da una preziosa fonte termale privata e garage interrato di 240 mq.

La proprietà conserva elementi originali, tra cui camini in marmo e lavabi in pietra del Seicento, si presta sia alla realizzazione di una residenza privata fronte lago, sia allo sviluppo di un progetto nel settore dell'hospitality. L'attuale destinazione mista, con circa 950 mq commerciali e 600 mq residenziali, l'ampio parcheggio e la fonte termale privata costituiscono le basi ideali per la realizzazione di un Longevity Spa Retreat Boutique Hotel.

L'immobile richiede una ristrutturazione integrale degli interni, offrendo la possibilità di sviluppare un progetto completamente personalizzato. Alcune immagini sono state modificate digitalmente.

In Colombare di Sirmione, direkt am Wasser des Gardasees, befindet sich eine historische Steincascina aus dem 15. Jahrhundert pieds dans l'eau: eine Residenz, in der Geschichte, Natur und Architektur in zeitloser Harmonie verschmelzen.

Ein Pariser Architekturbüro entwickelte das Interior-Design-Konzept und die Umwandlung des ehemaligen Beherbergungs- und Gastronomiebetriebs in eine private Residenz mit Swimmingpool und privatem Bootssteg von ca. 1.500 m²; die Genehmigung durch die Landschaftskommission liegt bereits vor. Das Projekt umfasst einen großzügigen Wohnbereich, einen Weinkeller mit historischen Gewölbedecken und Kolonnaden, Präsidentensuiten, ein SPA mit Seeblick, einen Infinity-Pool mit privater Thermalquelle sowie eine unterirdische Garage von 240 m².

Originale Elemente wie Marmorkamine und Steinwaschbecken aus dem 17. Jahrhundert sind erhalten. Die Immobilie eignet sich sowohl als private Residenz direkt am See als auch für die Entwicklung eines Hospitality-Projekts. Die aktuelle gemischte Nutzung mit ca. 950 m² Gewerbe- und 600 m² Wohnfläche, der großzügige Parkplatz und die private Thermalquelle bieten ideale Voraussetzungen für ein Longevity Spa Retreat Boutique Hotel.

Die Immobilie erfordert eine vollständige Innenrenovierung und bietet die Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Konzept zu realisieren. Einige Bilder wurden digital bearbeitet.

Detalhes

Tipo de imóvel: Casa de campo
Condição: A ser restaurada
Área útil: 1550 m²
Quartos: 12
Casas de banho: 15
Terreno: 4.500 m²
Classe energética: G175,00 kwh_m2
Referência: 13393

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
24.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
74.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
76.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
Transporte público: 6.0 km - Estação ferroviária - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 3.4 km
Hospital: 3.8 km
Costa: 133.7 km
Estância de esqui: 20.4 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 230 m - Supermercado - Migross
470 m - Pastelaria - Pasticceria Scairato
480 m - Frutaria - Lugana Frutta
520 m - Padaria - Forno integrale
Comer fora: 240 m - Restaurante de fast food - mig bar
360 m - Restaurante - Pizzeria Roberto
420 m - Bar - ego's lounge bar
450 m - Café
Atividades esportivas: 1.0 km - Centro esportivo - 10pin
5.8 km - Clube de Golfe - Borgo Machetto Country Club
8.4 km - Ginásio - B12 Fitness
11.5 km - Centro hípico
Escolas: 600 m - Escola - Scuola materna Maria Albina Durighello
25.1 km - Universidade - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
26.8 km - Instituição de ensino superior - Istituto salesiano San Zeno
Farmácia: 470 m - Farmácia - Farmacia Internazionale Dr. Luisa Cornacchione
Veterinário: 6.5 km - Veterinário - Toelettatura professionale Ali Bau Bau

Informação de Sirmione

Altitude: 66 m s.n.m.
Área total: 26.248 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 8368

Mapa

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Via Manzoni, 45, Milano, Milano

+39 02 87078300; +39 06 79258888

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Casa de campo 12 quartos, 1550 m² Sirmione, Bréscia (província) Lago de Garda