Casa Rural 7 quartos, 1000 m²

Toscolano-Maderno, Brescia (província)

Lago de Garda

Ref:DP-066-33
FARMHOUSE WITH RESTAURANT AND RIDING STABLE
Toscolano Maderno - Via Castello (Gaino area)


CONTEXT AND VIEW
In a commanding position in the upper part of Toscolano Maderno, a short distance from the quaint village of Gaino, we offer a charming farmhouse immersed in nature, with breathtaking panoramic views of Lake Garda, the Verona coast, and the Monte Baldo mountain range. It is surrounded by olive groves, farmland, and extensive green spaces.
The property is located in a highly prized agricultural landscape, in a semi-isolated position, which guarantees absolute privacy and tranquility, while remaining easily accessible and just a few minutes from the town centre.
A perfect balance between authentic rusticity and elegance, in a stunning natural setting, ideal for a charming hospitality business or a high-end private residence.


ACCOMMODATION STRUCTURE
The structure, built in 1987 and subsequently subject to seven expansion and improvement projects, is in good general condition, both structurally and in terms of its finishes.
It is organized on two levels above ground, with a functional and rational distribution of spaces.
It has six spacious double bedrooms with private balconies and private bathrooms with hydromassage showers, as well as two service apartments complete with kitchens and bathrooms.
The interior finishes are meticulously crafted and include ceramic floors, plastered and painted walls, and double-glazed wooden windows.


SYSTEMS, COMFORT AND ENERGY
The property features a fireplace, a traditional radiator heating system, systems compliant with current regulations, solar thermal energy for domestic hot water, a photovoltaic system, and a private well.
The roofs are well insulated: the roof is made of wood with an insulated package, ventilation chamber and tile covering.


RESTAURANT
On the ground floor there is a fully equipped restaurant, ready for immediate operation.
The dining area includes a refurbished professional kitchen complete with a gas oven, wood-fired oven, professional dishwasher, blast chiller and cold storage rooms, a large entrance hall and a dining room with approximately 30-40 seats inside.
The dining area is complemented by porticos and large covered outdoor spaces that, in the summer season, allow for significantly expanded seating with outdoor tables, making the venue ideal for breakfasts, events, and receptions.


BUSINESS SUPPORT SERVICES
The facility features an internal laundry with professional equipment, a reception area and office dedicated to business management, Wi-Fi, and functional organizational spaces.


RIDING STABLES AND AGRICULTURAL ACTIVITIES
The property includes an active riding stable with stables, horse boxes, a barn, and fenced outdoor areas dedicated to the daily management of the animals.
The agricultural portions have a more rustic character, consistent with their intended use.
The farm currently grows olives, manages horses, and produces aromatic herbs, firewood, and manure.
The property includes two plots of arable land and an olive grove with approximately 70 trees, as well as additional trees on land leased for use. The total area of the property, including the appurtenant areas of the building, is approximately 1.3 hectares.


ACCESSIBILITY AND PARKING
The property enjoys convenient accessibility, is easily accessible by public transport, and has a large private parking lot with numerous uncovered and some covered spaces, ensuring guests and customers can easily park.


STATUS AND POTENTIAL
Both the portion for private use and the one intended for the business are in good maintenance conditions.
The property hosts a very well-established agritourism and agricultural business, perfectly consistent with the urban planning destination of the area.
Ideal solution for immediate takeover of an existing business with a fully operational structure, for the development of a high-quality...

Ref:DP-066-33
BAUERNHAUS MIT RESTAURANT UND REITERSTALL
Toscolano Maderno - Via Castello (Gebiet Gaino)


KONTEXT UND ANSICHT
In exponierter Lage im oberen Teil von Toscolano Maderno, unweit des malerischen Dorfes Gaino, bieten wir ein charmantes, naturnahes Landhaus mit atemberaubendem Panoramablick auf den Gardasee, die Küste von Verona und die Monte-Baldo-Bergkette. Es ist umgeben von Olivenhainen, Feldern und weitläufigen Grünflächen.
Das Anwesen befindet sich in einer äußerst begehrten Agrarlandschaft, in einer halb-isolierten Lage, die absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet, da es nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
Eine perfekte Balance zwischen authentischer Rustikalität und Eleganz in einer atemberaubenden Naturkulisse, ideal für ein charmantes Hotelunternehmen oder eine exklusive Privatresidenz.


UNTERKUNFTSTRUKTUR
Das 1987 erbaute und seither sieben Mal erweiterte und modernisierte Gebäude befindet sich sowohl baulich als auch hinsichtlich der Ausstattung in einem guten allgemeinen Zustand.
Es erstreckt sich über zwei oberirdische Ebenen und zeichnet sich durch eine funktionale und rationale Raumaufteilung aus.
Es verfügt über sechs geräumige Doppelzimmer mit eigenem Balkon und eigenem Badezimmer mit Hydromassagedusche sowie zwei Service-Apartments mit jeweils eigener Küche und eigenem Badezimmer.
Die Innenausstattung ist sorgfältig gestaltet und umfasst Keramikböden, verputzte und gestrichene Wände sowie doppelt verglaste Holzfenster.


SYSTEME, KOMFORT UND ENERGIE
Das Anwesen verfügt über einen Kamin, ein traditionelles Heizkörpersystem, Systeme, die den aktuellen Vorschriften entsprechen, Solarthermie für die Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage und einen eigenen Brunnen.
Die Dächer sind gut isoliert: Das Dach besteht aus Holz mit einer Dämmung, einer Belüftungskammer und einer Ziegeldeckung.


RESTAURANT
Im Erdgeschoss befindet sich ein voll ausgestattetes Restaurant, das sofort betriebsbereit ist.
Der Speisebereich umfasst eine renovierte Profiküche mit Gasofen, Holzofen, professionellem Geschirrspüler, Schnellkühler und Kühlräumen, eine große Eingangshalle und einen Speisesaal mit ca. 30-40 Sitzplätzen.
Der Speisebereich wird durch Säulengänge und große überdachte Außenbereiche ergänzt, die in der Sommersaison eine deutliche Erweiterung der Sitzplätze mit Tischen im Freien ermöglichen und den Veranstaltungsort somit ideal für Frühstücke, Events und Empfänge machen.


UNTERSTÜTZUNGSDIENSTLEISTUNGEN FÜR UNTERNEHMEN
Die Einrichtung verfügt über eine hauseigene Wäscherei mit professioneller Ausstattung, einen Empfangsbereich und ein Büro für die Geschäftsführung, WLAN und funktionale Organisationsräume.


Reitställe und landwirtschaftliche Aktivitäten
Zum Anwesen gehört ein aktiver Reitstall mit Boxen, Pferdeboxen, einer Scheune und umzäunten Außengeländen, die der täglichen Versorgung der Tiere dienen.
Die landwirtschaftlich genutzten Bereiche haben einen eher rustikalen Charakter, was ihrer beabsichtigten Nutzung entspricht.
Auf dem Bauernhof werden derzeit Oliven angebaut, Pferde gehalten und aromatische Kräuter, Brennholz und Dung produziert.
Das Anwesen umfasst zwei Ackerflächen und einen Olivenhain mit ca. 70 Bäumen sowie weitere Bäume auf gepachteten Flächen. Die Gesamtfläche des Anwesens, einschließlich der dazugehörigen Gebäudeflächen, beträgt ca. 1,3 Hektar.


BARRIEREFREIHEIT UND PARKEN
Die Unterkunft ist gut erreichbar, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, und verfügt über einen großen privaten Parkplatz mit zahlreichen unüberdachten und einigen überdachten Stellplätzen, sodass Gäste und Kunden problemlos parken können.


STATUS UND POTENZIAL
Sowohl der für den privaten Gebrauch bestimmte Teil als auch der für den geschäftlichen Gebrauch vorgesehene Teil befinden sich in...

Réf. : DP-066-33
FERME AVEC RESTAURANT ET CENTRE ÉQUITATION
Toscolano Maderno - Via Castello (quartier Gaino)


CONTEXTE ET VUE
Dominant les hauteurs de Toscolano Maderno, à deux pas du charmant village de Gaino, nous vous proposons une maison de campagne pleine de charme, nichée en pleine nature et offrant une vue panoramique imprenable sur le lac de Garde, la côte de Vérone et le massif du Monte Baldo. Elle est entourée d'oliviers, de terres agricoles et de vastes espaces verts.
La propriété est située dans un paysage agricole très prisé, dans une position semi-isolée, ce qui garantit une intimité et une tranquillité absolues, tout en restant facilement accessible et à seulement quelques minutes du centre-ville.
Un équilibre parfait entre authenticité rustique et élégance, dans un cadre naturel exceptionnel, idéal pour un établissement hôtelier de charme ou une résidence privée haut de gamme.


STRUCTURE D'HÉBERGEMENT
L'édifice, construit en 1987 et ayant fait l'objet par la suite de sept projets d'agrandissement et d'amélioration, est en bon état général, tant sur le plan structurel que sur celui des finitions.
Il est organisé sur deux niveaux hors sol, avec une distribution fonctionnelle et rationnelle des espaces.
Il comprend six chambres doubles spacieuses avec balcons privés et salles de bains privatives avec douches hydromassantes, ainsi que deux appartements de service entièrement équipés avec cuisines et salles de bains.
Les finitions intérieures sont réalisées avec un soin méticuleux et comprennent des sols en céramique, des murs enduits et peints, et des fenêtres en bois à double vitrage.


SYSTÈMES, CONFORT ET ÉNERGIE
La propriété comprend une cheminée, un système de chauffage traditionnel par radiateurs, des systèmes conformes à la réglementation en vigueur, un système d'énergie solaire thermique pour l'eau chaude sanitaire, un système photovoltaïque et un puits privé.
Les toitures sont bien isolées : elles sont en bois avec un isolant, une chambre de ventilation et une couverture en tuiles.


RESTAURANT
Au rez-de-chaussée se trouve un restaurant entièrement équipé, prêt à fonctionner immédiatement.
L'espace restauration comprend une cuisine professionnelle rénovée avec four à gaz, four à bois, lave-vaisselle professionnel, cellule de refroidissement rapide et chambres froides, un grand hall d'entrée et une salle à manger d'environ 30 à 40 places assises.
L'espace restauration est agrémenté de portiques et de grands espaces extérieurs couverts qui, en été, permettent d'augmenter considérablement le nombre de places assises grâce à l'installation de tables en plein air, ce qui rend le lieu idéal pour les petits-déjeuners, les événements et les réceptions.


SERVICES DE SOUTIEN AUX ENTREPRISES
L'établissement comprend une blanchisserie interne équipée de matériel professionnel, un espace d'accueil et un bureau dédié à la gestion d'entreprise, une connexion Wi-Fi et des espaces de travail fonctionnels.


CAMP D'ÉQUITATION ET ACTIVITÉS AGRICOLES
La propriété comprend un centre équestre en activité avec des boxes, des vans à chevaux, une grange et des espaces extérieurs clôturés dédiés à la gestion quotidienne des animaux.
Les parties agricoles ont un caractère plus rustique, conforme à leur usage prévu.
La ferme cultive actuellement des olives, élève des chevaux et produit des herbes aromatiques, du bois de chauffage et du fumier.
La propriété comprend deux parcelles de terres arables et une oliveraie d'environ 70 arbres, ainsi que des arbres supplémentaires sur un terrain loué. La superficie totale de la propriété, y compris les dépendances du bâtiment, est d'environ 1,3 hectare.


ACCESSIBILITÉ ET STATIONNEMENT
L'établissement bénéficie d'une accessibilité aisée, est facilement accessible par les transports en commun et dispose...

Ref.:DP-066-33
CASA RURAL CON RESTAURANTE Y CASETA
Toscolano Maderno - Via Castello (zona Gaino)


CONTEXTO Y PERSPECTIVA
En una posición privilegiada en la parte alta de Toscolano Maderno, a poca distancia del pintoresco pueblo de Gaino, ofrecemos una encantadora casa rural inmersa en la naturaleza, con impresionantes vistas panorámicas al lago de Garda, la costa de Verona y la sierra de Monte Baldo. Está rodeada de olivares, tierras de cultivo y extensas zonas verdes.
La propiedad está situada en un paisaje agrícola muy valorado, en una posición semiaislada, lo que garantiza absoluta privacidad y tranquilidad, a la vez que es fácilmente accesible y a solo unos minutos del centro de la ciudad.
Un equilibrio perfecto entre auténtica rusticidad y elegancia, en un impresionante entorno natural, ideal para un encantador negocio de hostelería o una residencia privada de alta gama.


ESTRUCTURA DE ALOJAMIENTO
La estructura, construida en 1987 y posteriormente objeto de siete proyectos de ampliación y mejora, se encuentra en buen estado general, tanto estructuralmente como en cuanto a sus acabados.
Se organiza en dos niveles sobre rasante, con una distribución funcional y racional de los espacios.
Dispone de seis amplias habitaciones dobles con balcones privados y baños privados con duchas de hidromasaje, además de dos apartamentos de servicio completos con cocina y baño.
Los acabados interiores están meticulosamente elaborados e incluyen pisos de cerámica, paredes enlucidas y pintadas y ventanas de madera con doble vidrio.


SISTEMAS, CONFORT Y ENERGÍA
La propiedad cuenta con chimenea, sistema de calefacción tradicional por radiadores, sistemas conformes a la normativa vigente, energía solar térmica para agua caliente sanitaria, sistema fotovoltaico y pozo privado.
Los techos están bien aislados: el techo es de madera con un paquete aislante, cámara de ventilación y cubierta de tejas.


RESTAURANTE
En la planta baja se encuentra un restaurante totalmente equipado, listo para su funcionamiento inmediato.
La zona de comedor incluye una cocina profesional reformada y completa con horno de gas, horno de leña, lavavajillas profesional, abatidor de temperatura y cámaras frigoríficas, un gran recibidor y un comedor con aproximadamente 30-40 asientos en el interior.
La zona de comedor se complementa con pórticos y amplios espacios exteriores cubiertos que, en la temporada de verano, permiten ampliar significativamente la capacidad de asientos con mesas al aire libre, haciendo el lugar ideal para desayunos, eventos y recepciones.


SERVICIOS DE APOYO EMPRESARIAL
La instalación cuenta con una lavandería interna con equipamiento profesional, zona de recepción y office dedicado a la gestión empresarial, Wi-Fi y espacios funcionales de organización.


CABALLERÍAS Y ACTIVIDADES AGRÍCOLAS
La propiedad incluye un establo activo con establos, boxes para caballos, un granero y áreas exteriores cercadas dedicadas a la gestión diaria de los animales.
Las porciones agrícolas tienen un carácter más rústico, acorde con su uso previsto.
En la actualidad, la finca cultiva olivos, cría caballos y produce hierbas aromáticas, leña y estiércol.
La propiedad incluye dos parcelas de tierra cultivable y un olivar con aproximadamente 70 árboles, además de árboles adicionales en terrenos arrendados. La superficie total de la propiedad, incluyendo las áreas adyacentes al edificio, es de aproximadamente 1,3 hectáreas.


ACCESIBILIDAD Y ESTACIONAMIENTO
La propiedad goza de una cómoda accesibilidad, es fácilmente accesible en transporte público y dispone de un amplio estacionamiento privado con numerosos espacios descubiertos y algunos cubiertos, lo que garantiza que los huéspedes y clientes puedan aparcar fácilmente.


ESTATUS Y POTENCIAL
Tanto la parte de uso particular como la destinada al negocio se encuentran en buen estado de conservación.
La...