Moradia 3 quartos, 130 m²

Bellagio, Como (província)

Lago de Como

Lago Como Bellagio Front Lake aldeia romantica Villa San Vito com grande dock aberto, dock privado e lugares de estacionamento privados adjacentes nas traseiras da vila!! !
VILLA exclusiva e característica do início de 900 de um total de 130m2, além de outros espaços colocados na parte de trás da vila, o belo jardim plano de cerca de 400m2 diretamente no lago e no grande cais aberto de 130m2 e o cais privado para barcos de paralelepípedos até 8 metros.

A moradia totalmente independente para ser restaurada internamente, que está distribuída por dois níveis onde no rés-do-chão encontramos um hall de entrada com ampla sala de estar com cozinha com vista para o lago e o jardim, quarto e banheiro; da grande escada interna subimos até a noite do primeiro andar de 65m2 com corredor noturno que leva aos 3 quartos, dois duplos, varanda voltada para o lago e o segundo e banheiro.
A propriedade é completada pelo pequeno edifício de 25m2 situado nas traseiras da Villa, onde encontramos duas arrecadações, galpão de ferramentas e alpendre coberto.
O belo jardim plano completamente fechado envolve a propriedade, com vista para o lago e a praia, com privacidade e excelente exposição solar.

O acesso à propriedade é atualmente feito a partir do lago ou da escada municipal de pedestres por cerca de 200 metros; mas agora incluído no preço de venda é um terreno adjacente de 3000 metros quadrados que se estende da garagem a apenas 15 metros de nossa propriedade: atualmente acedemos com uma entrada interna existente a cerca de 80 metros da vila, com a possibilidade de ampliar a entrada existente até cerca de 30 metros da vila, também criando uma nova área de estacionamento para 2-3 carros.

Espectacular VISTA DE LAGO - propriedade verdadeiramente única!! !
Preço atraente para todo o lote € 2.200.000,00

NOTAS
- Valor cadastral € 681,72 = Classe energética G
- Também é possível construir um elevador de rock e pinheiro para chegar a apenas 10 metros do portão de entrada da vila
- Despesas anuais da vila são: taxa de Estado € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - jardim aprox. € 2.000,00 mais novos custos de gestão de terrenos para o terreno atrás de aprox. € 2.000,00
- Propriedade já ligada ao sistema de esgoto do município de Bellagio com duas estações de bomba exclusivamente propriedades.
=NORMALIDADE PARA EXTENDER A VILLA EXISTENTE: Extensões verificadas com o Escritório Técnico do Município:
a) Não é possível tornar a recuperação do sótão; mas é permitido a extensão de 10% do volume residencial, ou seja. 13 m2.
b) permitido a construção de salas de acesso subterrâneo à extensão de 5 % ou 6,5 metros quadrados; para uma altura interna máxima de 2,40 metros
c) permitiu a construção de uma vegetação bioclimática igual a 15% da área de superfície interna líquida, ou seja. um máximo de 15 m2.

RIF. LC146