9.800.000 €

Moradia , 1500 m²
Brienno, Como (província)
Lago de Como

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Características

jardim
piscina

Descrição

Com vista direta para as águas cristalinas e cintilantes do Lago de Como, em um dos cenários mais evocativos e autênticos de toda a bacia, esta extraordinária propriedade histórica representa uma das oportunidades imobiliárias mais raras e cativantes disponíveis atualmente. Harmoniosamente integrada ao tecido de uma encantadora vila à beira do lago, a propriedade desfruta de uma localização privilegiada à beira-lago, oferecendo vistas panorâmicas deslumbrantes, contato direto com a água e uma atmosfera de tranquilidade e privacidade difícil de replicar.

A propriedade destaca-se não só pela sua localização única, mas também pelo seu significativo valor histórico, arquitetónico e cultural. Datado do final do século XVII, o edifício principal foi alvo de um meticuloso trabalho de restauro que preservou a sua essência original, valorizando cada detalhe de época e integrando-o com soluções contemporâneas que garantem os mais elevados níveis de conforto, funcionalidade e requinte. O resultado é uma residência de caráter extraordinário, que alia a autenticidade histórica aos padrões de vida modernos.

Lareiras de pedra antigas, amplas janelas com vista para o lago, proporções generosas e materiais tradicionais complementam sistemas modernos, espaços bem organizados e uma planta fluida. Cada elemento arquitetônico contribui para uma atmosfera elegante e atemporal, ideal tanto como uma residência particular de prestígio quanto como um investimento imobiliário de alto valor.

A casa principal, com vista direta para o lago, estende-se por vários níveis, cobrindo uma área total de aproximadamente 800 metros quadrados. O piso térreo, com vista direta para a água, foi projetado como o coração acolhedor da casa. Nele, encontram-se uma cozinha com área para refeições, uma sala de jantar formal, um lavabo e uma espaçosa sala de estar dupla com lareira, perfeita para receber visitas. Completando o piso, há um charmoso subsolo com uma grande lareira de pedra, dependências de serviço e um banheiro adicional. Todo o piso se abre para um encantador pórtico de pedra que acompanha a fachada voltada para o lago, oferecendo um espaço ideal para refeições ao ar livre, relaxamento e acesso direto ao lago por meio de um píer privativo.

O jardim privativo e impecavelmente cuidado estende-se por aproximadamente 200 metros quadrados e representa um verdadeiro oásis verde, suspenso entre a água e a arquitetura. Aqui, uma piscina, perfeitamente integrada à paisagem, permite desfrutar plenamente do ar livre durante o verão, com vistas incomparáveis e privacidade absoluta.

O andar superior da villa abriga a área íntima, composta por quatro quartos, três banheiros e um closet. Os cômodos são claros, acolhedores e com vista para o lago, oferecendo uma perfeita integração visual com a paisagem ao redor. Cada quarto foi projetado para garantir conforto, tranquilidade e uma experiência de hospedagem de alta qualidade.

Outro destaque de grande prestígio é o segundo andar, que conta com um impressionante salão de 200 metros quadrados, caracterizado por um pé-direito extraordinário que varia de seis a nove metros. Grandes janelas panorâmicas inundam o espaço com luz natural e emolduram o lago como uma obra de arte viva. Este espaço marcante é perfeito para eventos privados, recepções exclusivas, exposições de arte ou encontros formais, e está conectado à villa principal tanto internamente quanto através do jardim à beira do lago.

A propriedade inclui ainda um segundo edifício histórico que remonta ao século XIX, originalmente destinado às famílias dos trabalhadores da seda. Este anexo, agora completamente renovado, está ligado à moradia principal por um elevador moderno, tanto ao nível da rua como à garagem, garantindo um acesso prático e discreto. O edifício tem vista para o pitoresco porto da vila e conserva o seu charme autêntico, reinterpretado com um toque contemporâneo.

O anexo foi convertido em onze apartamentos independentes de tamanhos variados, desde estúdios até unidades de um e dois quartos. Os espaços são funcionais, bem organizados e projetados para oferecer conforto e privacidade. A maioria dos apartamentos está atualmente disponível para aluguel por temporada, gerando uma renda estável e atrativa, enquanto uma unidade está alugada em regime de contrato de longo prazo. Essa configuração também torna o imóvel particularmente atraente como investimento, graças à combinação de uma residência de prestígio com renda imobiliária.

A localização da propriedade valoriza ainda mais o imóvel. A charmosa e preservada vila à beira do lago manteve seu caráter autêntico ao longo do tempo, com sua arquitetura histórica, ruelas tranquilas e um ritmo de vida sereno e reservado. Sua localização na margem oeste do lago oferece vistas espetaculares, excelente exposição solar e fácil acesso a grandes cidades e infraestrutura, tornando esta propriedade uma combinação perfeita de beleza, história, exclusividade e potencial.
CLASSE ENERGÉTICA: G

Este texto foi traduzido automaticamente.

Directly overlooking the crystal-clear waters of Lake Como, in one of the most evocative and authentic settings of the entire region, this extraordinary historic estate represents a truly rare real estate opportunity. Perfectly integrated into the fabric of a charming lakeside village, the property enjoys a prime waterfront position, offering breathtaking panoramic views, direct access to the lake and an atmosphere of privacy and tranquility that is increasingly difficult to find.

The estate stands out not only for its exceptional location, but also for its significant historical, architectural and cultural value. Dating back to the late 17th century, the main building has undergone a meticulous restoration that carefully preserves its original character while seamlessly integrating modern solutions to meet contemporary standards of comfort, functionality and refinement. The result is a property of remarkable presence, where timeless elegance and modern living coexist in perfect harmony.

Original stone fireplaces, generous proportions, large windows opening onto the lake and traditional materials define interiors that reflect the charm of a bygone era, thoughtfully reinterpreted for today's lifestyle. Every architectural detail contributes to a refined and evocative atmosphere, making the estate ideal both as a prestigious private residence and as a high-profile investment.

The main villa, set directly along the lakeshore, extends over multiple levels with a total internal surface of approximately 800 square meters. The ground floor, at lake level, forms the social heart of the residence. This level includes a kitchen with breakfast area, a formal dining room, a guest bathroom and a spacious double living room enhanced by a fireplace, ideal for entertaining and everyday living. Also on this floor are a charming tavern with a large stone hearth, service rooms and an additional bathroom. The entire level opens onto a striking stone portico running along the lake-facing façade, creating a seamless connection between indoor and outdoor spaces and providing direct access to the lake via a private dock.

The private garden, extending over approximately 200 square meters, is a peaceful green retreat overlooking the water. Carefully landscaped, it features a swimming pool perfectly integrated into the surroundings, offering an exceptional setting for outdoor living, relaxation and entertaining while enjoying uninterrupted lake views and complete privacy.

The upper floor of the villa is dedicated to the sleeping quarters and comprises four bedrooms, three bathrooms and a walk-in wardrobe. These bright and welcoming rooms are oriented toward the lake, ensuring constant visual continuity with the surrounding landscape and creating a serene and intimate living environment.

A particularly distinctive feature of the property is the second floor, which houses an impressive hall of approximately 200 square meters. With ceiling heights ranging from six to nine meters and expansive panoramic windows, this space is flooded with natural light and offers a dramatic setting overlooking the lake. Ideal for private events, exclusive receptions, art exhibitions or representative functions, this hall is connected to the main villa both internally and via the lakeside garden.

The estate also includes a second historic building dating back to the 19th century, originally constructed to house families of silk workers. This annex has been fully restored and is connected to the main villa by a modern elevator providing access from street level and the garage area. Overlooking the picturesque village harbor, the building combines historic charm with contemporary comfort.

Inside the annex are eleven independent apartments of varying sizes, ranging from studios to one- and two-bedroom units. These residences are thoughtfully designed to offer privacy, functionality and comfort. Most of the apartments are currently operated as short-term rentals, generating a steady and attractive income stream, while one unit is leased on a long-term basis. This configuration adds considerable appeal from an investment perspective, combining a prestigious private residence with income-producing assets.

The setting further enhances the value of the property. The lakeside village has retained its authentic character over time, with historic architecture, quiet alleyways and a relaxed, understated atmosphere. Located on the western shore of the lake, the area is known for its scenic beauty, favorable sun exposure and convenient access to nearby towns and transportation hubs. Altogether, this exceptional estate represents a rare synthesis of history, elegance, exclusivity and investment potential in one of the most desirable locations in Italy.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

Affacciata direttamente sulle acque limpide e scintillanti del Lago di Como, in una delle cornici più suggestive e autentiche dell'intero bacino, questa straordinaria tenuta storica rappresenta una delle opportunità immobiliari più rare e affascinanti oggi disponibili. Inserita armoniosamente nel tessuto di un incantevole borgo lacustre, la proprietà gode di una posizione privilegiata fronte lago, capace di offrire scorci panoramici di assoluta bellezza, un contatto diretto con l'acqua e un'atmosfera di quiete e riservatezza difficilmente replicabile.

La tenuta si distingue non solo per la sua collocazione unica, ma anche per il suo rilevante valore storico, architettonico e culturale. Risalente alla fine del XVII secolo, l'edificio principale è stato oggetto di un meticoloso intervento di restauro che ha saputo preservarne l'anima originaria, valorizzando ogni dettaglio d'epoca e integrandolo con soluzioni contemporanee in grado di garantire comfort, funzionalità e raffinatezza ai massimi livelli. Il risultato è una residenza di carattere straordinario, capace di coniugare autenticità storica e qualità abitativa moderna.

Antichi camini in pietra, ampie aperture affacciate sul lago, proporzioni generose e materiali tradizionali dialogano con impianti aggiornati, spazi ben organizzati e una distribuzione fluida degli ambienti. Ogni elemento architettonico contribuisce a creare un'atmosfera elegante e senza tempo, ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento immobiliare di alto profilo.

La villa principale, affacciata direttamente sul lungolago, si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 800 metri quadrati. Il piano terra, a diretto contatto con l'acqua, è concepito come il cuore conviviale della dimora. Qui si trovano una cucina con zona colazione, una sala da pranzo formale, un bagno per gli ospiti e un ampio soggiorno doppio impreziosito da un camino, perfetto per accogliere e intrattenere. Completano il livello una suggestiva taverna con grande focolare in pietra, locali di servizio e un ulteriore bagno. L'intero piano si apre su un affascinante portico in pietra che corre lungo la facciata fronte lago, offrendo uno spazio ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e accesso diretto al lago tramite un molo privato.

Il giardino, curato e riservato, si estende per circa 200 metri quadrati e rappresenta una vera oasi verde sospesa tra acqua e architettura. Qui trova spazio una piscina, perfettamente integrata nel contesto, che consente di vivere appieno l'esterno durante la bella stagione, godendo di una vista impareggiabile e di una privacy assoluta.

Il piano superiore della villa ospita la zona notte, composta da quattro camere da letto, tre bagni e una cabina armadio. Gli ambienti sono luminosi, accoglienti e orientati verso il lago, offrendo una continuità visiva costante con il paesaggio circostante. Ogni stanza è pensata per garantire comfort, tranquillità e un'esperienza abitativa di alto livello.

Un ulteriore elemento di grande pregio è rappresentato dal secondo piano, dove si trova un imponente salone di circa 200 metri quadrati, caratterizzato da soffitti di straordinaria altezza, variabili tra i sei e i nove metri. Le ampie finestre panoramiche inondano lo spazio di luce naturale e incorniciano il lago come un'opera d'arte vivente. Questo ambiente, di forte impatto scenografico, si presta perfettamente a eventi privati, ricevimenti esclusivi, esposizioni artistiche o momenti di rappresentanza, ed è collegato alla villa principale sia internamente sia attraverso il giardino fronte lago.

La proprietà comprende inoltre un secondo edificio storico risalente al XIX secolo, originariamente destinato alle famiglie dei lavoratori della seta. Questa dependance, oggi completamente ristrutturata, è collegata alla villa principale tramite un moderno ascensore che parte dal livello stradale e dall'area garage, garantendo un accesso comodo e discreto. L'edificio si affaccia sul caratteristico porticciolo del borgo e conserva un fascino autentico, reinterpretato in chiave contemporanea.

All'interno della dependance sono stati ricavati undici appartamenti indipendenti, di varie tipologie, dai monolocali alle unità con una o due camere da letto. Gli spazi sono funzionali, ben distribuiti e pensati per offrire comfort e privacy. La maggior parte degli appartamenti è attualmente destinata ad affitti di breve durata, generando un flusso di reddito stabile e interessante, mentre una unità è locata con contratto a lungo termine. Questa configurazione rende la tenuta particolarmente attrattiva anche sotto il profilo dell'investimento, grazie alla combinazione di residenza di prestigio e rendita immobiliare.

Il contesto in cui sorge la proprietà contribuisce ulteriormente al suo valore. Il borgo lacustre, intatto e suggestivo, ha saputo conservare nel tempo il carattere autentico della tradizione locale, con le sue architetture storiche, i vicoli silenziosi e un ritmo di vita tranquillo e riservato. La posizione sulla sponda occidentale del lago consente di godere di panorami spettacolari, ottima esposizione solare e collegamenti agevoli con i principali centri e infrastrutture, rendendo questa tenuta una sintesi perfetta di bellezza, storia, esclusività e potenziale.
CLASSE ENERGETICA: G

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 1500 m²
Casas de banho: 16
Jardim: 200 m²
Classe energética: G
Referência: co-02

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

As distâncias são calculadas a partir do centro da cidade.

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Aeroportos: 45.0 km - Milano MXP - Malpensa
51.0 km - Milano LIN - Linate
52.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
107.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 8.9 km - Estação ferroviária - Generoso Vetta
Hospital: 11.3 km - Villa Aprica
Costa: 167.1 km
Estância de esqui: 3.8 km

Informação de Brienno

Altitude: 203 m s.n.m.
Área total: 8.97 km²
Tipo de território: Montanha interior
População: 335

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Moradia , 1500 m² Brienno, Como (província) Lago de Como