Casa independente 3 quartos, 240 m²

Cremia, Como (província)

Lago de Como

Lake Como Cremia Numa aldeia característica a apenas 2 km do lago, bela casa de pedra totalmente renovada e mobilada em 2023 com uma maravilhosa vista para o lago.
A propriedade foi totalmente restaurada com grande atenção à preservação das características arquitetónicas originais, ao mesmo tempo que se atualizavam os sistemas, o conforto e os espaços de vida para padrões modernos.
Esta charmosa casa de campo, datada do início do século XX, oferece aproximadamente 240 sqm distribuídos por três níveis conectados internamente por uma escadaria de pedra original.
No primeiro andar, realçado por vigas de madeira expostas e grandes janelas velux que proporcionam uma luz natural excecional, encontramos a área de estar composta por uma cozinha aberta com uma ampla sala de estar, um quarto e uma casa de banho.
No andar térreo, onde se localiza a entrada principal da propriedade, existem dois amplos quartos duplos com as suas respetivas casas de banho privativas.
O nível da cave inclui a lavandaria/sala técnica, uma arrecadação para bicicletas e uma pequena área de armazenamento.
A propriedade beneficia de estacionamento público diretamente abaixo da casa e uma área de estacionamento adicional a apenas 30 metros de distância.
A renovação foi realizada com particular cuidado com os detalhes arquitetónicos e materiais tradicionais.
Os pisos entre o andar térreo e o primeiro andar foram reconstruídos em madeira, recordando a estrutura original do edifício. O telhado foi completamente reconstruído em madeira, mantendo o tradicional telhado de pedra “piote” típico da arquitetura alpina local.
Dentro da estrutura do telhado, foi criado um alojamento metálico para a instalação de grandes claraboias, painéis solares térmicos e um sistema fotovoltaico de 6 kW, garantindo autonomia energética parcial para a propriedade.
As paredes internas e externas foram acabadas com argamassa de cal natural (biocalce), deixando visível alguma pedra original. Este material garante excelente durabilidade contra humidade e deterioração, bem como excelente respirabilidade, contribuindo para a melhoria da qualidade do ar interior e o conforto de vida.
As aberturas viradas para o lago foram ampliadas para aumentar o brilho natural e realçar ainda mais a bela vista para o lago.
As novas janelas de PVC com perfis finos e grandes superfícies envidraçadas proporcionam excelente brilho, juntamente com um excelente isolamento térmico e acústico.
O sistema de aquecimento é aquecimento radiante por piso, alimentado por uma caldeira a gás com um depósito de 300 litros combinado com dois painéis solares térmicos.
Para arrefecimento, foi instalado um sistema de ar condicionado com 4 unidades interiores e uma unidade exterior de ar-ar.
Preço de venda: € 880.000,00
Imposto cadastral: € 1.220,13
Classe energética: D – IPE 224,53
Localização
Aproximadamente a 300 metros encontra-se um pequeno supermercado e um bar. Seguindo a estrada em direção ao lago, pode chegar em apenas 5 minutos de carro, onde também encontramos dois restaurantes e o belo passeio panorâmico que leva à área superior do lago.
Na praia também existem escolas especializadas em desportos aquáticos como kitesurf, windsurf e wing foil.
Menaggio fica apenas a 7 km de distância, de onde ligações regulares de lago permitem chegar a Varenna e Bellagio em aproximadamente 10 minutos.