Casa 3 quartos, 260 m²

Domaso, Como (província)

Lago de Como

Lake Como Vercana Charmosa casa de pedra restaurada com vista para o lago, jardins privados e duas garagens
Numa bela posição dominante numa encosta, a apenas 2 km do lago e das praias de Domaso, oferecemos uma autêntica casa de pedra totalmente restaurada e mobilada, uma propriedade verdadeiramente rara de encontrar hoje no Lago de Como.
A casa desfruta de vistas espetaculares e abertas sobre o lago e o Monte Legnone, com exposição total a sul que garante luz solar e excecional luminosidade durante todo o ano.
A propriedade oferece aproximadamente 260 sqm de área cadastral dispostos por três níveis internamente conectados e inclui:
um jardim privado plano de aproximadamente 50 sqm diretamente conectado à cozinha, ideal para refeições ao ar livre;
um segundo jardim de aproximadamente 80 sqm com dois pequenos edifícios de armazenamento com aproximadamente 20 sqm;
duas garagens privadas, uma característica extremamente rara nas aldeias históricas do Lago de Como.
O nível da cave, conectado por uma característica escadaria interna de pedra, apresenta uma charmosa adega com paredes de pedra originais e tetos abobadados, uma grande adega/oficina com acesso independente e um quarto de armazenamento adicional também com entrada separada.
A área de estar principal está localizada no andar térreo e inclui um hall de entrada com impressionante escadaria central de pedra, cozinha espaçosa com área para refeições com vista para o lago com acesso direto ao jardim e pátio exterior com área de churrasco, juntamente com uma sala de estar panorâmica grande e extremamente luminosa.
A meio nível acima, encontra-se a ampla casa de banho restaurada com banheira e chuveiro, realçada por uma ampla janela com vista para o jardim, bem como o acesso interno ao apartamento independente chamado “La Nicchia”.
O primeiro andar abriga dois amplos e luminosos quartos duplos juntamente com uma varanda panorâmica oferecendo vistas maravilhosas para o lago.
O apartamento independente “La Nicchia”, atualmente utilizado com sucesso para alugueres turísticos semanais, está dispostos por dois níveis e inclui uma área de estar com piso de madeira, cozinha totalmente equipada e área de jantar; no andar de cima, existe um amplo quarto duplo com área de trabalho e casa de banho privativa.
A propriedade preserva todo o charme da arquitetura tradicional do Lago de Como graças às paredes de pedra originais, vigas de madeira restauradas, pisos de terracota lombarda antigos cuidadosamente recuperados em vários quartos e belas adegas abobadadas de pedra, tudo perfeitamente combinado com acabamentos modernos de alta qualidade.
A presença de duas unidades independentes, mas internamente conectadas, torna esta propriedade ideal tanto como uma elegante residência privada quanto como um prestigioso investimento turístico, oferecendo ao mesmo tempo privacidade e excelente potencial de aluguel.
A casa de campo é vendida totalmente mobiliada com móveis recentes de alta qualidade em condições impecáveis.
A propriedade foi restaurada em 2005 e subsequentemente atualizada com várias melhorias importantes. Beneficia de aquecimento independente a gás metano, janelas com vidros duplos de PVC e persianas de alumínio/PVC.
Possibilidade de construir uma piscina no terreno em frente à casa de campo.
Preço de venda: € 810.000 incluindo móveis

Certificado de Desempenho Energético atualmente em renovação
(certificado anterior: Classe G – IPE 445.07)
Receita cadastral total: € 587.72
Imposto IMU anual aproximado: € 1.000
Uma propriedade autêntica e charmosa, perfeita para quem deseja experimentar o Lago de Como com privacidade, vistas panorâmicas, sol e conforto numa das localizações mais apreciadas da área superior do lago.
Ref. C080