153.354 €

Edifício comercial , 300 m²
Erba, Como (província)
Lago de Como

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Descrição

OUTO ÚNICO: unidades para uso térmico / comercial localizadas no município de Erba (CO) Via Volta n. 49, atualmente utilizada como escritório, localizada no piso térreo e cave de um prédio multiplano, n. 8 lugares de estacionamento e uma adega.
O rés-do-chão do escritório é composto por n. 5 quartos, hall de entrada com espaço de espera, serviço de higiene e arquitetura local com serviço de higiene num nível inferior. A cave do escritório é composta por três espaços usados como arquivo, sala de exposição e amostragem, bem como serviço de higiene.
Dados cadastrais: EDIFÍCIO: - mapa 3444, abaixo. 704, pisos S1-S2-T, categoria A/10, classe 4, quartos 9, rendimento cadastral Euro 2.928,31; POSTI AUTO: - mapa 3444, abaixo. 5, S1, categoria C/6, classe 2, m2 18, renda cadastral 87,38 €; - mapa 3444, baixo. 6, S1, categoria C/6, classe 2, m2 13, rendimento cadastral 63,11 €; - mapa 3444, baixo. 7, S1, categoria C/6, classe 2, m2 12 renda cadastral Euro 58,26; - mapa 3444, baixo. 31, S1, categoria C/6, classe 2, m2 16, rendimento cadastral € 77,68; - mapa 3444, baixo. 32, S1, categoria C/6, classe 2, m2 17, rendimento cadastral 82,53 €; - mapa 3444, baixo. 33, S1, categoria C/6, classe 2, m2 17, rendimento cadastral 82,53 €; - mapa 3444, baixo. 34, S1, categoria C/6, classe 2, m2 17, rendimento cadastral 82,53 €; - mapa 3444, baixo. 35, S1, categoria C/6, classe 2, m2 17, rendimento cadastral 82,53 €; CANTINA: - mapa 3444, abaixo. 44, S2, categoria C/2, classe 2, m2, rendimento cadastral Euro 5,37. Às unidades definidas contêm quotas proporcionales de propriedade milenar das entidades e espaços de condomínio.
Estado de posse: as propriedades são gratuitas por pessoas, ocupadas com móveis, que são entregues em conjunto com a propriedade.
ATENÇÃO: Relacione-se que nas oito garagens foram instaladas sem título de autorização basculantes em tijolo. De acordo com a pattuada com a Convecção Urbanística concluída em 27.09.1991, a superfície das oito garagens e respectivos espaços de manobra e acesso comum foi incluída como "obra de urbanização principal. Assim, as garagems já mencionadas e parte do corredor comum devem ser consideradas servidas para uso público. As garagens serão vendidas a partir do processo em seu estado de fato e direito em que se encontram, com qualquer escolha, custo, encargo e responsabilidade no que diz respeito ao desvio e regularização dos mesmos, ou à sua construção em lugares de estacionamento para permitir o uso público, completa e exclusiva carga do comprador.
Propriedade em leilão:
Preço base de leilão Euro 153.354,00 mais Direitos de leilão (Possibilidade de oferta mínima Euro 115.016,00)
Começo à venda Mer 19/11/2025 h 10:00
Financiamento à venda Mer 19/11/2025 h 15:00
Convidamos a consultar o Avíso de Venda disponível no site do Grupo Avacos.

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Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

LOTTO UNICO: unità ad uso terziario/commerciale posta in Comune di Erba (CO) Via Volta n. 49, attualmente destinata ad ufficio, posta ai piani terra e seminterrato di una palazzina multipiano, n. 8 posti auto e una cantina.
Il piano terra dell’ufficio è composto da n. 5 locali, atrio ingresso con spazio di attesa, servizio igienico e locale archivio con servizio igienico posto ad un livello inferiore. Il piano seminterrato dell’ufficio è compostoda tre spazi adibiti ad archivio, sala espositiva e campionatura, oltre servizio igienico.
Dati catastali: UFFICIO:- mappale 3444, sub. 704, piani S1-S2-T, categoria A/10, classe 4, vani 9, rendita catastale € 2.928,31;POSTI AUTO:- mappale 3444, sub. 5, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 18, rendita catastale € 87,38;- mappale 3444, sub. 6, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 13, rendita catastale € 63,11;- mappale 3444, sub. 7, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 12 rendita catastale € 58,26;- mappale 3444, sub. 31, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 16, rendita catastale € 77,68;- mappale 3444, sub. 32, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 17, rendita catastale € 82,53;- mappale 3444, sub. 33, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 17, rendita catastale € 82,53;- mappale 3444, sub. 34, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 17, rendita catastale € 82,53;- mappale 3444, sub. 35, piano S1, categoria C/6, classe 2, mq 17, rendita catastale € 82,53;CANTINA:- mappale 3444, sub. 44, piano S2, categoria C/2, classe 2, mq 2, rendita catastale € 5,37. Alle predette unità competono quote proporzionali di proprietà millesimale degli enti e spazi condominiali.
Stato di possesso: gli immobili risultano liberi da persone, occupati da arredi, che vengono ceduti unitamente all’immobile.
ATTENZIONE: si segnala che sulle otto autorimesse sono state installate senza titolo autorizzativo basculanti in lamiera. Secondo quanto pattuito con la Convezione Urbanistica stipulata in data 27.09.1991, la superficie delle otto autorimesse e relativi spazi di manovra ed accesso comune è stata ricompresa quale “opera di urbanizzazione primaria. Ne consegue che le già menzionate autorimesse e parte del corsello comune sono da considerarsi asservite all’uso pubblico. Le autorimesse verranno cedute dalla Procedura nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con ogni scelta, costo, onere e responsabilità in merito allo svincolo e alla regolarizzazione delle stesse, ovvero alla loro riconduzione a posti auto al fine di consentirne l’uso pubblico, a completo ed esclusivo carico dell’acquirente.
Immobile all’Asta:
Prezzo base d’asta Euro 153.354,00 oltre Diritti d’asta (Possibilità offerta minima Euro 115.016,00)
Inizio vendita Mer 19/11/2025 h 10:00
Termine vendita Mer 19/11/2025 h 15:00
Invitiamo a consultare l’Avviso di vendita disponibile nel sito di Gruppo Avacos.

Detalhes

Tipo de imóvel: Edifício comercial
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 300 m²
Terreno: 1 m²
Classe energética: NA
Referência: LOTTO UNICO: unità ad uso terziario/commerciale

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 39.0 km - Milano LIN - Linate
40.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
45.0 km - Milano MXP - Malpensa
95.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 160 m - Paragem de autocarro
510 m - Estação ferroviária - Erba
Saída da autoestrada: 12.4 km - Tangenziale di Como
Hospital: 870 m - Ospedale Sacra Famiglia Fatebenefratelli
Costa: 156.9 km
Estância de esqui: 8.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: < 100 m - Supermercado - Iperal
190 m - Pastelaria - Pasticceria Sartori
400 m - Loja de conveniência - QI Bio
680 m - Açougue - DSA
Comer fora: < 100 m - Bar - Hocus Pocus
< 100 m - Restaurante - Lo Spizzicotto
160 m - Café - Come a casa
440 m - Restaurante de fast food - Pokè Kal
Atividades esportivas: 220 m - Ginásio - Tai Do Center
240 m - Centro esportivo
3.7 km - Clube de Golfe - Buena Vista Social Golf
4.3 km - Centro hípico
Escolas: 390 m - Escola - Istituto Comprensivo "G. Puecher" Erba
10.3 km - Universidade - Università degli Studi dell'Insubria - Valleggio Piazza
13.6 km - Instituição de ensino superior - ITIS Magistri Cumacini
Farmácia: 200 m - Farmácia - Farmacia Tili
Veterinário: 530 m - Veterinário - Clinica Veterinaria Prealpi

Informação de Erba

Altitude: 320 m s.n.m.
Área total: 17.8 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 16208

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GRUPPO PROGRAM UNIPERSONALE SRL

Via Guido Puletti, 8/b, Brescia, Brescia

+39 0303540122

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Edifício comercial , 300 m² Erba, Como (província) Lago de Como