Moradia com terraço 2 quartos, 110 m²

Gera Lario, Como (província)

Lago de Como

Lago Como No coração do impressionante cenário do Lago Como, em Trezzone, fica a Residenza San Maurizio, um elegante complexo residencial de apenas seis unidades, rodeado de vegetação e oferecendo uma vista deslumbrante que envolve tanto o lago como o Monte Legnone. Construído em 2008, a residência é distingue-se pelos seus acabamentos de alta qualidade e uma posição privilegiada virada a sul, garantindo a luminosidade natural e uma vista panorâmica incomparável.
A moradia geminada, livre em três lados e distribuída por três níveis, tem uma área total de 110 m2, além de 14 m2 de terraços - espaços ideales para desfrutar das noites quentes de verão com o lago como um banheiro de fundo. O piso semi-cave (32 m2) abriga a garagem com uma área de lavandaria, equipada com uma porta elétrica para conveniência adicionada.
No rés-do-chão, a espaçosa sala de estar com uma cozinha em plano aberto se abre para um terraço coberto, oferecendo uma vista dominante do lago. Uma grande casa de banho com chuveiro e conexão de máquina de lavar completa o piso.
No primeiro andar (utilizável mas não classificado como área de estar), acessado através de uma escada de madeira aberta, há dois quartos usados como quartos. Existe uma parede de vidro espetacular que se abre para um terraço de 7 m2, oferecendo uma vista única do lago. O segundo é um quarto individual com uma janela Velux. Este piso inclui ainda uma segunda casa de banho de lavandaria equipada com duche.
O design da villa foi meticulosamente planejado: janelas com vidros duplos SHUCO garantem isolamento térmico e acústico, enquanto o sistema de aquecimento independente opera em gás GLP. O telhado é coberto de alvenarias canadianas e possui isolamento térmico e pomares, acrescentando um toque elegante e sostenível. Os interiores, totalmente mobilados com móveis de boa qualidade, estão em perfeitas condições.
Completando a propriedade é um lugar de estacionamento ao ar livre dedicado (PA04), convenientemente localizado na entrada pedonal da residência.
O preço pedido para a moradia é de 390.000 euros, um investimento que inclui uma vista exclusiva do lago e uma localização tranquila, mas a poucos minutos dos serviços essenciais e das atrações naturais da região.

Notas:
A renda cadastral da propriedade é de 268,56 € (EUR 20,42 para a residência e €67,14 para a garagem).
A classe energética é D (atualmente atualizada).

A residência está localizada a apenas 2 km do lago e do centro de Gera Lario, uma cidade que oferece uma área verde à beira do lago com piscina e praia, bem como uma grande marina com uma rampa pública para pequenos barcos. Um caminho conveniente de pedestres, passando bem em frente à residência, permite fácil acesso ao lago a 1 a 1 km.

Esta propriedade representa uma rara oportunidade de viver em um ambiente exclusivo, rodeado pela natureza, com uma vista espetacular e a poucos passos das atrações do Lago Como.