Casa geminada 4 quartos, 190 m²

Gravedona ed Uniti, Como (província)

Lago de Como

Lago Como - Gravedona ed Uniti, Hamlet Giussanico
No coração de uma das aldeias mais encantadoras do Superior Lago de Como, oferecemos esta encantadora casa de pedra, lindamente renovada e com jardim privado e lugares de estacionamento privados, situados em um ambiente tranquilo e autêntico.
A propriedade está localizada em uma área tranquila e isolada, mas apenas a 500 metros de comodidades essenciais. É facilmente acessível a pé de um parque de estacionamento público nas proximidades por 80 a 100 metros de caminhos pedonais pitorescos de cobbleston que conduzem através do centro histórico da vila. As belas e natáveis praias do lago ficam a apenas 1 km ao longo de um caminho plano.
Layout da propriedade
A casa está organizada em três níveis e oferece uma superfície total de aprox. 190 m2, dividido em dois apartamentos totalmente independentes, cada um com utilidades separadas, sistema de aquecimento a gás e metros individuais.
Térreo (aprox. 60 m2): entrada, canto da lavandaria, sala técnica e uma charmosa adega abobadada em pedra, perfeita como taberna ou sala de hobby.
Primeiro andar (aprox. 65 m2): apartamento com cozinha, dois quartos e banheiro com janela.
Segundo andar (aprox. 65 m2): segundo apartamento com sala e cozinha em plano aberto, dois quartos duplos, banheiro e um terraço panorâmico de 25 m2 com vistas espetaculares do lago.
Ambos os apartamentos são vendidos totalmente mobilados, com móveis de bom gosto e de alta qualidade em excelente estado de conservação.
Espaço exterior e extras
Jardim privado de aprox. 40 m2, logo abaixo da casa, equipada para refeições ao ar livre e relaxante com vista para o lago.
Dois lugares de estacionamento privados (aprox. 51 m2 no total), localizado a apenas 80 metros da propriedade.
Características e conformidade:
Conectado às redes públicas: água, luz, gás natural e esgoto
Totalmente conforme com os regulamentos de planejamento e construção
Certificado de rendimento energético (EPC) atualmente atualizado – classe provisória G
Venda inclui todos os móveis existentes
Parcela não. 10006 é vendido com propriedade jurídica através de propriedades adversas (mais de 20 anos de propriedade tranquila e contígua)
Preço pedido: 310.000 euros - totalmente mobilado
Localização exclusiva e serviços vizinhos:
Apenas a 10 minutos a pé do passeio à beira do lago de Gravedona, com restaurantes, bares e lojas de gelato
Uma curta caminhada para o terminal da balsa com conexões para Bellagio, Menaggio, Varenna, Como e Colico
Fácil acesso às praias locais, perfeito para nadar, caiaque, windsurf e relaxamento - também acessível de bicicleta
Distâncias principais: Como 50 km – Lecco 55 km – Milão 95 km – Aeroporto de Malpensa 110 km – Aeroporto de Orio al Serio 90 km
Esta é uma rara oportunidade de possuir uma casa autêntica e independente pronta para desfrutar ou alugar, em um dos cantos mais tranquilos e genuínos do Lago Como - ideal para uso privado ou como investimento de aluguel de férias.