Apartamento 2 quartos, 160 m²

Gravedona ed Uniti, Como (província)

Lago de Como

Lago de Como Gravedona ed Uniti - Diretamente à frente do lago – 160 m² para converter em dois apartamentos
Em uma posição privilegiada e altamente central, diretamente ao longo da frente do lago e com vista para a charmosa rua pedonal da histórica vila, oferecemos para venda uma unidade comercial de aproximadamente 160 m² localizada no andar térreo, com a possibilidade de convertê-la em dois apartamentos independentes de cerca de 77 m² e 83 m².

As generosas aberturas de vidro – uma das quais desfruta de uma vista parcial do lago – garantem iluminação natural excepcional e permitem uma divisão interna fácil e funcional. Ambas as unidades poderiam ser projetadas com uma área de estar luminosa e cozinha aberta, dois quartos e um ou dois banheiros, criando lares confortáveis e modernos em uma das localizações mais desejáveis do Lago Superior de Como.
O preço pedido é €225.000, já refletindo o potencial futuro renovação do telhado e fachadas atualmente em discussão dentro do condomínio.

O custo estimado para uma renovação completa é de aproximadamente €150.000, incluindo novas janelas de PVC com triplo vidro, dois sistemas de aquecimento independentes, instalações completas de banheiro e elétricas, paredes internas isoladas, forros suspensos, separação acústica entre as duas unidades, novos pisos e acabamentos, bem como todas as taxas de design e técnicas.

Isto representa uma oportunidade de investimento particularmente interessante. Com um orçamento geral contido, é possível criar dois apartamentos totalmente novos no coração da área à frente do lago — ideal para aluguel de férias de alto rendimento, arrendamento residencial de longo prazo ou como um projeto de revenda com excelente potencial de lucro graças à localização central excepcional.

A construção consiste em apenas quatro unidades e possui uma área de estacionamento rotativa compartilhada na parte traseira. O aquecimento é independente (gás metano), as despesas anuais do condomínio são de aproximadamente €1.200 e a propriedade está em conformidade com os regulamentos de construção, com habitabilidade datada de 15 de julho de 1970. Nenhum trabalho foi formalmente aprovado ainda; uma possível renovação do telhado e fachada está sendo discutida, com um custo total estimado de €60.000, dos quais aproximadamente um quarto seria referente a esta unidade.

Rif.A049-1