Moradia 3 quartos, 212 m²
Mariano Comense, Como (província)
Lago de Como

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Características

jardim
piscina

Descrição

Num elegante e tranquilo contexto residencial, a poucos minutos do centro e da estação ferroviária, propomos numa fase de realização uma porção de moradia geminada com design moderno e requintado, dotada de piscina privada e desenvolvida numa superfície de aproximadamente 230 m².

A habitação articula-se em dois níveis.

Piso Terreno
Uma ampla zona living de 97 m² acolhe os hóspedes com uma luminosa sala de estar e uma cozinha aberta separável mediante solicitação, além de casa de banho de serviço, conveniente lavandaria e arrecadação. As grandes janelas deslizantes conferem extraordinária luminosidade aos ambientes e permitem o acesso direto ao portico coberto, à piscina subterrânea (9,30 x 3 m) e ao jardim privado de aproximadamente 150 m².

Piso Primeiro
A zona noturna acolhe três quartos de casal, todos com varanda privada, casas de banho duplas, uma das quais em suite, e um corredor mobilável.

O imóvel será entregue na Classe Energética A4, com equipamentos pensados para garantir máximo conforto e reduzidos consumos: aquecimento por piso radiante com bomba de calor, sistema de climatização a split, painéis fotovoltaicos de 3 kW, ventilação mecânica controlada e predisposição para sistema de alarme.
Bloco de construção de alto nível, com ampla possibilidade de personalização dos interiores.

A completar a propriedade, garagem dupla em largura no piso térreo, dotada de basculante motorizada.

Entrega prevista: Maio de 2026
Preço: EURO 645.000,00
CLASSE ENERGÉTICA: 98,21 kWh/m3 a

Este texto foi traduzido automaticamente.

In an elegant and quiet residential setting, just a few minutes from the town center and the train station, we offer for sale a portion of a semi-detached villa with a modern and refined design, equipped with a private swimming pool and developed on a surface of about 230 sqm.

The house is spread over two levels.

Ground Floor
A spacious living area of 97 sqm welcomes guests with a bright living room and an open kitchen - separable on request - as well as a guest bathroom, a convenient laundry room, and a storage room. The large sliding windows provide extraordinary brightness to the rooms and allow direct access to the covered porch, the underground pool (9.30 x 3 m), and the private garden of about 150 sqm.

First Floor
The sleeping area includes three double bedrooms, all with private balconies, two bathrooms - one en suite - and a furnishable hallway.

The property will be delivered in Energy Class A4, with facilities designed to ensure maximum comfort and reduced consumption: underfloor heating with a heat pump, split air conditioning system, 3 kW photovoltaic panels, mechanical ventilation with heat recovery, and pre-installation for an alarm system. High-level finishes, with a wide range of customization options for the interiors.

Completing the property, a double-width garage on the ground floor, equipped with a motorized door.

Expected delivery: May 2026
Price: EURO 645,000.00

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

In elegante e tranquillo contesto residenziale, a pochi minuti dal centro e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in fase di realizzazione una porzione di villa bifamiliare dal design moderno e ricercato, dotata di piscina privata e sviluppata su una superficie di circa 230 mq.

L'abitazione si articola su due livelli.

Piano Terra
Un'ampia zona living di 97 mq accoglie gli ospiti con un luminoso soggiorno e una cucina a vista separabile su richiesta oltre a bagno di servizio, comodo locale lavanderia e ripostiglio. Le grandi vetrate scorrevoli donano straordinaria luminosità agli ambienti e consentono l'accesso diretto al portico coperto, alla piscina interrata (9,30 x 3 m) e al giardino privato di circa 150 mq.

Piano Primo
La zona notte ospita tre camere matrimoniali, tutte con balcone privato, doppi servizi di cui uno en suite e un disimpegno arredabile.

L'immobile verrà consegnato in Classe Energetica A4, con dotazioni pensate per garantire massimo comfort e ridotti consumi: riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto di climatizzazione a split, pannelli fotovoltaici da 3 kW, ventilazione meccanica controllata e predisposizione per impianto d'allarme.
Capitolato di alto livello, con ampia possibilità di personalizzazione degli interni.

A completare la proprietà, autorimessa doppia in larghezza al piano terra, dotata di basculante motorizzata.

Consegna prevista: Maggio 2026
Richiesta: EURO 645.000,00
CLASSE ENERGETICA: 98,21 kWh/m3 a

In einem eleganten und ruhigen Wohnviertel, nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Bahnhof entfernt, bieten wir ein modernes und anspruchsvolles Einfamilienhaus in einer Doppelhaushälfte, das derzeit im Bau ist und über einen privaten Pool verfügt. Die Wohnfläche beträgt etwa 230 qm.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss
Ein großer Wohnbereich von 97 qm heißt die Gäste mit einem hellen Wohnzimmer und einer offenen Küche willkommen - auf Wunsch trennbar - sowie einem Gäste-WC, einem praktischen Waschraum und einem Abstellraum. Die großen Schiebefenster sorgen für außergewöhnliche Helligkeit in den Räumen und ermöglichen direkten Zugang zur überdachten Veranda, zum unterirdischen Pool (9,30 x 3 m) und zum privaten Garten von etwa 150 qm.

Erster Stock
Der Schlafbereich umfasst drei Doppelzimmer, alle mit eigenem Balkon, zwei Bäder - eines davon en suite - und einen möblierbaren Flur.

Die Immobilie wird in Energieklasse A4 übergeben und verfügt über Ausstattungen, die maximalen Komfort und geringen Verbrauch gewährleisten: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Split-Klimaanlage, 3 kW Photovoltaikpaneele, kontrollierte mechanische Belüftung und Vorbereitung für eine Alarmanlage. Hochwertige Ausstattung mit umfangreichen Möglichkeiten zur Individualisierung der Innenräume.

Zur Immobilie gehört auch eine doppelte Garage im Erdgeschoss mit elektrischem Tor.

Voraussichtliche Fertigstellung: Mai 2026
Preis: 645.000,00 EURO

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 212 m²
Quartos: 3
Casas de banho: 1
Jardim: 150 m²
Classe energética: A298,21
Referência: Lombardia

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 27.0 km - Milano LIN - Linate
36.0 km - Milano MXP - Malpensa
41.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
94.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 850 m - Estação ferroviária - Mariano Comense
> 20 km - Paragem de autocarro
Saída da autoestrada: 6.2 km
Hospital: 960 m
Costa: 143.1 km
Estância de esqui: 20.9 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: < 100 m - Supermercado - PENNY
120 m - Pastelaria - Pasticceria Chiodi
1.1 km - Loja de departamento
1.2 km - Padaria - La Tradizione
Comer fora: 620 m - Café - Chicco di Grano
950 m - Bar
1.0 km - Restaurante - Nima Sushi & Urakameria
1.1 km - Pub - Il Circolo
Atividades esportivas: 530 m - Centro esportivo - Stadio Comunale Città di Mariano Comense - polidesportivo
1.2 km - Ginásio - Struttura geodetica comunale
1.4 km - Centro hípico - A.S.D. Scuderia Ipporonco
5.3 km - Clube de Golfe - Golf Club Carimate
Escolas: 450 m - Escola - Scuola Media Via dei Vivai
4.2 km - Universidade - Università eCampus
11.8 km - Instituição de ensino superior - Civica Scuola di Musica
Farmácia: 610 m - Farmácia - Farmacia Comense
Veterinário: 2.6 km - Veterinário - Clinica veterinaria Dott. Nobili

Informação de Mariano Comense

Altitude: 252 m s.n.m.
Área total: 13.8 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 25214

Mapa

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VIA RODARI 2 , COMO, Como

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