Moradia 4 quartos, 500 m²

Menaggio, Como (província)

Lago de Como

Modern villa in Menaggio with panoramic views of Lake Como

Villa Clara extraordinary and rare new residence is designed to combine elegance, functionality and comfort and represents a rare opportunity for those seeking and dreaming of an exclusive residence in the heart of Lake Como.

Built in a dominant position in the beautiful village of Menaggio, Villa Clara offers from every interior room through the large windows its balconies and terraces a spectacular view of the Lake.

Energy class A+, synonymous with efficiency and sustainability.

Porches and terraces: 97 sqm of covered outdoor spaces for outdoor living in every season.

Swimming pool of ml. 10.00 x 4.50 with related relaxation area and solarium.

Private garden of about sq. m. 1,400 enriched by a swimming pool with relaxation area and solarium.

Villa Clara which is spread over three different levels is composed as follows:

BASEMENT FLOOR (sq. m. 138 ) :
* Very large garage that can accommodate several vehicles with direct access to the house in addition to technical rooms.

BASEMENT FLOOR ( sq m 121 ).
* Living room
* Hobby room
* Bathroom
* Dressing room
* Laundry room
* Utility room

GROUND FLOOR (182 sq. m.)
* Spacious living room with large windows
* Spacious dining room
* Generously sized eat-in kitchen
* Guest bathroom
* 1 Master bedroom with private bathroom and walk-in closet

FIRST FLOOR (SQM 140)
* 3 double bedrooms each with private bathroom and 2 with related wardrobe.

You can immediately book the purchase with a customized initial deposit (minimum 10% of the sale price), in order to secure this modern residence, which provides for the completion of the work and delivery within 20 months after signing the Preliminary Sale.

A unique and unrepeatable opportunity to live in the luxury and beauty of Lake Como.

Contact us to book and internally customize the Villa of your dreams! nn Menaggio (Menaas in Como dialect) is an Italian municipality of 3,021 inhabitants in the province of Como in Lombardy.
The municipality is part of the Valli del Lario e del Ceresio Mountain Community located on the western shore of Lake Como at the mouth of the valley of the same name.
It consists of a center and three hamlets: Croce, Loveno and Nobiallo.
"We went out at sunset: when we reached Menaggio the full moon had risen above the mountain peaks and drawn a silver path over the waves... We chased the tinkling bells of the fishermen's boats and lingered for hours" (Mary Shelley)

The coat of arms, used by the municipality despite lacking a formal concession, echoes a depiction reproduced on the keystone of the façade of the church of Santa Marta in Via Calvi, commissioned by the Castelli family, feudal lords of the town in the 15th century.
The "Menaggio and its Villages" itinerary takes you to discover their historical and artistic testimonies.
You will discover the beautiful village of Loveno with its prestigious villas, among which Villa Mylius Vigoni stands out. You will touch on Nobiallo, an ancient fishing village clustered around the parish church of SS.Bartolomeo and Nicola with its leaning Romanesque bell tower where the settlement is crossed by the Ancient Strada Regina, of Roman origin.
Thanks to its central location between the lake and the mountains, Menaggio is an ideal starting point for any kind of excursion: by boat one can access the sumptuous villas of the Centro Lago with their beautiful gardens, by car one can travel through the many valleys with their rural settlements and ancient roads, on foot or by mountain bike one can discover the paths of the Val Sanagra Park, a wide lung at the gates of Menaggio.
Sportsmen can venture out on the Via Ferrata of Mount Grona.
The town of Menaggio boasts the presence of an exclusive 18-hole golf course, founded in 1907, surrounded by greenery overlooking Lake Como. nn WINDOWS ; with pvc profile, dB 30 , with double glazing.
SIDES and SILLS :in natural stone.
INTERIOR DOORS ; Bertolotto brand or similar, white color or wood essences at buyer's choice.
DRIVE SHUTTER ;electrically motorized sectional type.
SHUTTER SYSTEM ;consisting of roller blinds with electrified movement and adjustment.
MECHANICAL HEATING AND BOILING SYSTEM ;made with electric feed pump for winter and summer cooling and domestic hot water production system.
MECHANICAL CONTROLLED VENTILATION SYSTEM ; by means of double-fan ventilation unit with high-efficiency heat exchanger.
AIR CONDITIONING SYSTEM ; realized with outdoor machines and indoor machines.
PHOTOVOLTAIC PLANT ;will be in compliance with the legal indications inherent in new technologies.
ELECTRICAL SYSTEM ;will be realized with home automation base.
TV and VIDEOCYTOPHONE SYSTEM;
Satellite TV system, traditional with network access in every room on every level.
New generation video intercom system.

SWIMMING POOL; will be made with skimmer system, pvc lining color of buyer's choice. nn

Moderne Villa in Menaggio mit Panoramablick auf den Comer See

Villa Clara außergewöhnliche und seltene neue Residenz wurde entworfen, um Eleganz, Funktionalität und Komfort zu kombinieren und stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die suchen und träumen von einem exklusiven Wohnsitz im Herzen des Comer Sees.

Erbaut in einer dominanten Position in dem schönen Dorf Menaggio, Villa Clara bietet einen spektakulären Blick auf den Comer See von jedem Interieur durch seine großen Fenster, Balkone und Terrassen.

Energieklasse A+, ein Synonym für Effizienz und Nachhaltigkeit.

Vordächer und Terrassen: 97 Quadratmeter überdachter Außenbereich für das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit.

Schwimmbad mit den Maßen ml. 10,00 x 4,50 mit Entspannungsbereich und Solarium.

Privater Garten von etwa 1.400 Quadratmetern, bereichert durch ein Schwimmbad mit Entspannungsbereich und Solarium.

Die Villa Clara, die sich über drei verschiedene Ebenen erstreckt, ist wie folgt aufgebaut:

UNTERGESCHOSS (138 qm) :
* Sehr große Garage, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann, mit direktem Zugang zum Haus und zu den technischen Räumen.

UNTERGESCHOSS ( 121 qm )
* Wohnzimmer
* Hobbyraum
* Badezimmer
* Umkleideraum
* Waschküche
* Hauswirtschaftsraum

ERDGESCHOSS (182 qm)
* Geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern
* Geräumiges Esszimmer
* Großzügige Wohnküche
* Gästebad
* 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank

ERSTER STOCK (140 QM)
* 3 Doppelschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und 2 mit begehbarem Kleiderschrank

Es ist jetzt möglich, den Kauf mit einer personalisierten Anzahlung (mindestens 10% des Verkaufspreises) zu buchen, um diese moderne Residenz zu sichern, die den Abschluss der Arbeiten und die Übergabe innerhalb von 20 Monaten nach Unterzeichnung des Vorvertrags vorsieht.

Eine einmalige und unwiederholbare Gelegenheit, im Luxus und der Schönheit des Comer Sees zu leben.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um zu buchen und die Villa Ihrer Träume intern zu gestalten! nn Menaggio (Menaas im Comer Dialekt) ist eine italienische Gemeinde mit 3.021 Einwohnern in der Provinz Como in der Lombardei.
Die Gemeinde gehört zur Comunità Montana Valli del Lario e del Ceresio und liegt am Westufer des Comer Sees an der Mündung des gleichnamigen Tals.
Sie besteht aus einem Zentrum und drei Ortsteilen: Croce, Loveno und Nobiallo.
"Wir fuhren bei Sonnenuntergang los: Als wir Menaggio erreichten, war der Vollmond über den Berggipfeln aufgegangen und hatte eine silberne Spur über die Wellen gezogen... Wir verfolgten das Glockengeläut der Fischerboote und verweilten stundenlang.

Das Wappen, das die Gemeinde trotz des Fehlens einer formellen Konzession verwendet, erinnert an eine Darstellung auf dem Schlussstein der Fassade der Kirche Santa Marta in der Via Calvi, die von der Familie Castelli, den Feudalherren der Stadt im 15.
Der Rundgang "Menaggio e i suoi Borghi" (Menaggio und seine Dörfer) führt Sie zu deren historischen und künstlerischen Zeugnissen.
Sie werden das schöne Dorf Loveno mit seinen prächtigen Villen entdecken, unter denen die Villa Mylius Vigoni hervorsticht. Sie fahren durch Nobiallo, ein altes Fischerdorf, das sich um die Pfarrkirche SS. Bartolomeo und Nicola mit ihrem schiefen romanischen Glockenturm gruppiert, wo das Dorf von der Antica Strada Regina römischen Ursprungs durchquert wird.
Dank seiner zentralen Lage zwischen dem See und den Bergen ist Menaggio ein idealer Ausgangspunkt für jede Art von Ausflügen: mit dem Boot kann man die prächtigen Villen des Centro Lago mit ihren schönen Gärten erreichen, mit dem Auto kann man durch die zahlreichen Täler mit ihren ländlichen Siedlungen und alten Straßen fahren, zu Fuß oder mit dem Mountainbike kann man die Wege des Val Sanagra Parks, einer großen Lunge vor den Toren Menaggios, entdecken.
Sportbegeisterte können sich auf die Via Ferrata des Monte Grona wagen.
Die Gemeinde Menaggio verfügt über einen exklusiven 18-Loch-Golfplatz aus dem Jahr 1907, der von viel Grün umgeben ist und den Comer See überblickt. nn FENSTER : mit PVC-Profil, dB 30, mit Doppelverglasung.
SEITEN und SCHWELLEN : aus Naturstein.
INNENTÜREN: Marke Bertolotto oder ähnlich, Farbe weiß oder holzähnlich nach Wahl des Käufers.
ANTRIEBSVERKLEIDER; elektrisch motorisierter Sektionaltyp.
SHUTTER SYSTEM; bestehend aus Rollläden mit elektrischer Bewegung und Einstellung.
MECHANISCHES HEIZ- UND KESSELANLAGE; realisiert mit elektrischer Förderpumpe für Winter- und Sommerkühlung und Brauchwassererwärmung.
MECHANISCHES LÜFTUNGSSYSTEM MIT KONTROLLIERTEM LÜFTUNGSANLAGE, bestehend aus einem Doppelventilator mit hocheffizientem Wärmetauscher.
KLIMAANLAGE; realisiert mit externen und internen Maschinen
PHOTOVOLTAIKANLAGE; wird den gesetzlichen Anforderungen für neue Technologien entsprechen.
ELEKTRISCHES SYSTEM; es wird mit einer Domotik-Basis realisiert.
TV- und VIDEO-TÜRSPRECHANLAGE;
Satelliten-TV-System, traditionell mit Netzzugang in jedem Raum auf jeder Ebene.
Video-Gegensprechanlage der neuen Generation

SCHWIMMBECKEN; er wird mit einem Skimmer-System und einer PVC-Abdeckung in der vom Käufer gewählten Farbe gebaut. nn

Villa moderne à Menaggio avec vue panoramique sur le lac de Côme

L'extraordinaire et rare nouvelle résidence Villa Clara a été conçue pour combiner élégance, fonctionnalité et confort et représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent et rêvent d'une résidence exclusive au cœur du lac de Côme.

Construite en position dominante dans le magnifique village de Menaggio, la Villa Clara offre des vues spectaculaires sur le lac de Côme depuis chaque intérieur grâce à ses grandes fenêtres, ses balcons et ses terrasses.

Classe énergétique A+, synonyme d'efficacité et de durabilité.

Porches et terrasses : 97 mètres carrés d'espaces extérieurs couverts pour vivre en plein air en toute saison.

Piscine de ml. 10,00 x 4,50 avec zone de détente et solarium.

Jardin privé d'environ 1 400 mètres carrés enrichi d'une piscine avec zone de détente et solarium.

La Villa Clara, répartie sur trois niveaux, se compose comme suit :

SOUS-SOL (138 m²) :
* Très grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules avec accès direct à la maison ainsi qu'aux locaux techniques.

ETAGE DE SOUS-SOL ( 121 m² )
* Séjour
* Salle de bricolage
* Salle de bain
* Vestiaire
* Buanderie
* Buanderie

REZ-DE-CHAUSSÉE (182 m²)
* Salon spacieux avec de grandes fenêtres
* Salle à manger spacieuse
* Cuisine spacieuse avec coin repas
* Salle de bain pour les invités
* 1 chambre principale avec salle de bain privée et dressing

PREMIER ÉTAGE (M² 140)
* 3 chambres doubles avec salle de bain privée et 2 avec dressing

Il est maintenant possible de réserver l'achat avec un dépôt initial personnalisé (minimum 10% du prix de vente), afin de sécuriser cette résidence moderne, qui prévoit l'achèvement des travaux et la livraison dans les 20 mois à compter de la signature de l'accord préliminaire.

Une occasion unique et unique de vivre dans le luxe et la beauté du lac de Côme.

Contactez-nous pour réserver et personnaliser en interne la Villa de vos rêves ! nn Menaggio (Menaas en dialecte de Côme) est une commune italienne de 3 021 habitants située dans la province de Côme en Lombardie.
La commune fait partie de la Comunità Montana Valli del Lario e del Ceresio située sur la rive occidentale du lac de Côme, à l'embouchure de la vallée du même nom.
Elle se compose d'un centre et de trois hameaux : Croce, Loveno et Nobiallo.
"Nous sommes sortis au coucher du soleil : lorsque nous sommes arrivés à Menaggio, la pleine lune avait dépassé les sommets des montagnes et tracé un chemin d'argent sur les vagues... Nous avons poursuivi le tintement des cloches des barques de pêcheurs et nous nous sommes attardés pendant des heures.

Les armoiries, utilisées par la municipalité malgré l'absence de concession formelle, font écho à une représentation reproduite sur la clé de voûte de la façade de l'église de Santa Marta, Via Calvi, commandée par la famille Castelli, seigneurs féodaux de la ville au XVe siècle.
L'itinéraire "Menaggio e i suoi Borghi" (Menaggio et ses villages) vous emmène à la découverte de leurs témoignages historiques et artistiques.
Vous découvrirez le beau village de Loveno avec ses prestigieuses villas, parmi lesquelles se distingue la Villa Mylius Vigoni. Vous passerez par Nobiallo, un ancien village de pêcheurs, regroupé autour de l'église paroissiale des SS. Bartolomeo et Nicola avec son clocher roman penché, où le village est traversé par l'Antica Strada Regina, d'origine romaine.
Grâce à sa position centrale, entre le lac et les montagnes, Menaggio est un point de départ idéal pour tout type d'excursion : en bateau, on peut accéder aux somptueuses villas du Centro Lago avec leurs magnifiques jardins, en voiture, on peut parcourir les nombreuses vallées avec leurs bourgs ruraux et leurs anciennes routes, à pied ou en VTT, on peut découvrir les sentiers du parc du Val Sanagra, un grand poumon aux portes de Menaggio.
Les sportifs peuvent s'aventurer sur la Via Ferrata du Mont Grona.
La commune de Menaggio dispose d'un terrain de golf exclusif de 18 trous, fondé en 1907, entouré de verdure et surplombant le lac de Côme. nn FENÊTRES : en profilé PVC, dB 30, avec double vitrage.
Côtés et seuils : en pierre naturelle.
PORTES INTERIEURES : de marque Bertolotto ou similaire, couleur blanche ou essence de bois au choix de l'acheteur.
VOLET D'ENTRAÎNEMENT ; type sectionnel motorisé électriquement.
SYSTEME D'OBTURATION ; composé de stores à enroulement avec mouvement et réglage électrifiés.
SYSTÈME DE CHAUFFAGE MÉCANIQUE ; réalisé avec une pompe d'alimentation électrique pour le refroidissement d'hiver et d'été et un système de production d'eau chaude sanitaire.
SYSTÈME DE VENTILATION MÉCANIQUE CONTRÔLÉE ; au moyen d'une unité de ventilation à double ventilateur avec échangeur de chaleur à haut rendement.
SYSTÈME DE CONDITIONNEMENT D'AIR ; réalisé avec des machines externes et internes.
INSTALLATION PHOTOVOLTAIQUE : conforme aux exigences légales en matière de nouvelles technologies.
SYSTÈME ÉLECTRIQUE ; il sera réalisé avec une base domotique.
SYSTÈME DE TÉLÉVISION ET DE TÉLÉPHONIE DE PORTE VIDÉO ;
Système de télévision par satellite, traditionnel avec accès au réseau dans toutes les pièces et à tous les niveaux.
Système d'interphone vidéo de nouvelle génération

PISCINE ; elle sera réalisée avec un système de skimmer, revêtement en PVC dans la couleur choisie par l'acheteur. nn

Современная вилла в Менаджо с панорамным видом на озеро Комо

Необычная и редкая вилла Clara была спроектирована с целью сочетания элегантности, функциональности и комфорта и представляет собой редкую возможность для тех, кто ищет и мечтает об эксклюзивной резиденции в самом сердце озера Комо.

Построенная в доминирующем положении в красивой деревне Менаджо, Вилла Клара предлагает захватывающий вид на озеро Комо из каждого интерьера через большие окна, балконы и террасы.

Класс энергопотребления A+, синоним эффективности и экологичности.

Крыльца и террасы: 97 квадратных метров крытых открытых пространств для жизни на свежем воздухе в любое время года.

Бассейн размером мл. 10,00 x 4,50 с зоной отдыха и солярием.

Частный сад площадью около 1 400 кв. м, обогащенный бассейном с зоной отдыха и солярием.

Вилла Clara, расположенная на трех разных уровнях, состоит из следующих частей:

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (138 кв. м) :
* Очень большой гараж, в котором могут разместиться несколько автомобилей, с прямым доступом к дому, а также технические помещения.

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (121 кв.м.)
* Гостиная
* Комната для хобби
* Ванная комната
* Раздевалка
* Прачечная
* Подсобное помещение

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ (182 кв.м)
* Просторная гостиная с большими окнами
* Просторная столовая
* Просторная кухня
* Гостевая ванная комната
* 1 главная спальня с ванной комнатой и гардеробной

ВТОРОЙ ЭТАЖ (КВ.М. 140)
* 3 спальни с двуспальными кроватями, каждая с ванной комнатой и 2 с гардеробной

Теперь можно забронировать покупку с индивидуальным первоначальным взносом (минимум 10% от продажной цены), чтобы закрепить за собой эту современную резиденцию, которая предусматривает завершение работ и сдачу в течение 20 месяцев с момента подписания предварительного соглашения.

Уникальная и неповторимая возможность жить в роскоши и красоте озера Комо.

Свяжитесь с нами, чтобы забронировать и заказать виллу вашей мечты! nn Менаджо (на диалекте Комо - Менаас) - итальянский муниципалитет с населением 3 021 человек в провинции Комо в Ломбардии.
Муниципалитет входит в состав коммуны Монтана-Валли-дель-Ларио-дель-Черезио, расположенной на западном берегу озера Комо в устье одноименной долины.
Он состоит из центра и трех деревушек: Кроче, Ловено и Нобиалло.
"Мы отправились в путь на закате: когда мы добрались до Менаджо, полная луна уже поднялась над горными вершинами и прочертила серебряную дорожку по волнам... Мы преследовали звон колокольчиков рыбацких лодок и задерживались на несколько часов.

Герб, используемый муниципалитетом, несмотря на отсутствие официальной концессии, повторяет изображение, воспроизведенное на ключевом камне фасада церкви Санта-Марта на улице Кальви, заказанном семьей Кастелли, феодалами города в XV веке.
Маршрут "Менаджо и его деревни" (Menaggio e i suoi Borghi) предлагает вам познакомиться с их историческими и художественными свидетельствами.
Вы откроете для себя красивую деревню Ловено с ее престижными виллами, среди которых выделяется вилла Милиус Вигони. Вы проедете через Нобиалло, старинную рыбацкую деревушку, сосредоточенную вокруг приходской церкви Сан-Бартоломео и Никола с наклоненной колокольней в романском стиле, где деревню пересекает древнеримская улица Страда Регина.
Благодаря своему центральному положению, между озером и горами, Менаджо является идеальной отправной точкой для любого вида экскурсий: на лодке можно добраться до роскошных вилл Centro Lago с их прекрасными садами, на машине - проехать через многочисленные долины с их сельскими поселениями и древними дорогами, пешком или на горном велосипеде - открыть для себя тропинки парка Val Sanagra, большого луга у ворот Менаджо.
Любители спорта могут отправиться на Виа Феррата на горе Грона.
В муниципалитете Менаджо есть эксклюзивное поле для гольфа на 18 лунок, основанное в 1907 году, окруженное зеленью и выходящее на озеро Комо. nn Окна: из ПВХ профиля, dB 30, с двойным остеклением.
Стороны и подоконники: из натурального камня.
ВНУТРЕННИЕ ДВЕРИ; марка Bertolotto или аналогичная, цвет белый или эссенция дерева на выбор покупателя.
Приводная задвижка ;секционного типа с электроприводом.
Система жалюзи; состоит из рулонных жалюзи с электрическим приводом и регулировкой.
МЕХАНИЧЕСКАЯ СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ И БОЙЛИНГА; реализована с электрическим питательным насосом для зимнего и летнего охлаждения и системы производства горячей воды для бытовых нужд.
УПРАВЛЯЕМАЯ МЕХАНИЧЕСКАЯ СИСТЕМА ВЕНТИЛЯЦИИ; с помощью двухвентиляторной вентиляционной установки с высокоэффективным теплообменником.
СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ВОЗДУХА; реализована с внешним и внутренним оборудованием
ФОТОВОЛЬТАТИЧЕСКАЯ ПЛАНЕТА ;будет соответствовать законодательным требованиям к новым технологиям.
ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ СИСТЕМА; будет реализована с базой домотики.
ТЕЛЕВИЗИОННАЯ СИСТЕМА И СИСТЕМА ВИДЕО ДОМАШНЕГО ТЕЛЕФОНА;
Система спутникового телевидения, традиционная с сетевым доступом в каждой комнате на каждом уровне.
Видеодомофонная система нового поколения

ПЛАВАТЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН; будет построен с системой скиммеров, покрытие из пвх в цвете, выбранном покупателем. nn