Moradia 2 quartos, 160 m²

Menaggio, Como (província)

Lago de Como

Lago Como Menaggio, Área Nobiallo - Villa à beira do lago
Única em seu tipo e verdadeiramente um de um tipo, esta propriedade traz todas as características mais procuradas do Lago Como: posição à beira do lago, jardim privado, acesso direto à água e lugares de estacionamento privados.
Localizado em uma das áreas mais desejáveis do lago, a apenas 1 km do centro de Menaggio, esta moradia isolada de aproximadamente 160 m2 está distribuída em dois níveis e rodeada por um jardim com terraço de cerca de 300 m2, totalmente plantado e bem mantido.
Layout
Térreo (93 m2): hall de entrada, sala ampla com acesso directo ao jardim e a um alpendre coberto de aproximadamente 9 m2, perfeito para refeições ao ar livre com vista para o lago; cozinha espaçosa, dois quartos (um com alpendre privado) e banheiro.
Térreo inferior (67 m2): ligado por uma escada interna e também com entrada independente; sala ampla com lareira, segunda casa de banho, arrecadação e caldeira.

Características e manutenção
A moradia, construída em 1974, foi constantemente mantida e renovada ao longo dos anos:
Telhado completamente reconstruído e isolado em 2016, com pomares;
Janelas com vidros duplos de PVC com persianas de alumínio;
Sistema de aquecimento a gás metano independente com caldeira nova instalada em 2024.
O jardim com terraço, plantado com árvores de fruto, inclui um caminho que liga a área de estacionamento à casa.
Da mesma área designada para estacionamento privado, é possível chegar diretamente ao lago através de uma estrada / subsolo compartilhada com apenas duas outras propriedades.

Detalhes e custos técnicos
Superfície da moradia: 160 m2
Superfície do jardim: 300 m2
Valor cadastral: € 1.336,33
IMU (impôs propriedade): aprox. 2.200 €/anual
Preço pedido: 900.000,00 euros