Apartamento 3 quartos, 150 m²

Musso, Como (província)

Lago de Como

MA002C – Lago de Como – Musso
Apartamento Esplêndido à Beira do Lago com Terraço Panorâmico, Jardim Privativo e Vistas Deslumbrantes para o Lago
Na encantadora aldeia à beira do lago de Musso, diretamente virada para as águas cristalinas do Lago de Como, temos o prazer de oferecer para venda este exclusivo apartamento no último andar, com uma área comercial de aproximadamente 150 sqm, com interiores espaçosos e luminosos.
A entrada leva a uma ampla e elegante sala de estar que se abre para um magnífico terraço à beira do lago coberto de 22 sqm – o cenário perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre enquanto aprecia as vistas panorâmicas espetaculares do Lago de Como.
A espaçosa cozinha com área de refeições, com acesso direto ao belo jardim privado de 120 sqm, disposto em dois terraços planos. Este espaço exterior exclusivo oferece um refúgio tranquilo, ideal para relaxar durante os meses mais quentes enquanto desfruta de vistas deslumbrantes para o lago.
A área de dormir é composta por três generosos quartos duplos, dois dos quais desfrutam de encantadoras vistas diretas para o lago, bem como duas amplas casas de banho, ambas totalmente renovadas e equipadas com chuveiros de entrada por correr modernos.
A propriedade é vendida totalmente mobilada, com exceção de alguns pertences pessoais, e inclui mobiliário de alta qualidade em todo o interior.
Renovação
A propriedade foi completamente renovada no final de 2008, incluindo inúmeras melhorias de alta qualidade, tais como:
Aquecimento central a gás natural independente com caldeira privada
Substituição completa do sistema elétrico
Renovação completa de ambas as casas de banho, incluindo toda a canalização
Janelas com vidros duplos
Estores elétricos
Porta de entrada segura
Revestimentos de pavimento de qualidade superior em todo o interior
Jardim Privativo
A propriedade inclui também o direito exclusivo de usar o jardim privado, conectado diretamente ao apartamento através de uma charmosa passarela de ferro. O jardim inclui também um pequeno armazém (atualmente pertencente ao condomínio), conforme especificado no ato notarial de 23 de novembro de 2011.
Localização Privilegiada
A localização é verdadeiramente excecional:
Apenas 50 metros da praia pública
A poucos passos da bela passeata de 20 km à beira do lago para ciclismo e caminhada, oferecendo paisagens espetaculares ao longo do Lago de Como
O centro histórico de Dongo fica a apenas 500 metros de distância e é facilmente acessível a pé, com supermercados, lojas, restaurantes, cafés e todos os serviços essenciais.
Existe uma paragem de autocarro localizada diretamente em frente à propriedade, proporcionando ligações convenientes a Como e Colico, onde se encontra a estação de comboios mais próxima.
Preço de Venda
€370.000
Características Adicionais
Numerosos espaços públicos de estacionamento gratuitos diretamente em frente à propriedade
Ideal como casa de férias no Lago de Como
Excelente oportunidade de investimento para alugueres de férias a curto prazo graças à sua localização privilegiada, espaços interiores e exteriores generosos e características altamente desejáveis para turistas.
Informações Adicionais
Área comercial: aproximadamente 150 sqm
Rendimento cadastral: €759.19
Taxas de condomínio: aproximadamente €1.600 por ano
Classe Energética: Classe G – EPgl 220.27 kWh/sqm/ano
(Certificado de Desempenho Energético está a ser renovado, uma vez que o certificado anterior expirou em 2021.)
Não foi solicitado nem emitido certificado de ocupação (certificado de habitabilidade).
Os sistemas de construção estão em conformidade com os regulamentos em vigor na altura da renovação de 2008.
Custos Estimados de Compra (Segunda Habitação)
Os custos adicionais estimados para a compra da propriedade como segunda habitação ascendem a aproximadamente €33.000, incluindo:
Taxas de notário (IVA incluído)
Imposto de registo
Impostos de selo
Comissão da agência imobiliária Tre Pievi
Estes custos incluem também assistência pós-venda abrangente, como a transferência de contratos de serviços públicos para o nome do comprador e assistência com os registos fiscais necessários.
Para compradores internacionais, deve ser orçamentado um valor adicional de €800–900 para a tradução oficial do ato notarial para inglês ou alemão, incluindo a presença de um intérprete certificado durante a escritura.