1.190.000 €

Moradia 7 quartos, 410 m²
San Fermo della Battaglia, Como (província)

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Características

jardim
terraço
garagem

Descrição

San Fermo Della Battaglia, a poucos minutos de Como e da fronteira suíça rodeada de vegetação dentro do Parque Spina Verde, oferecemos à venda uma villa exclusiva com terraços e grandes espaços exteriores.
A propriedade está distribuída por dois pisos, atualmente configurados como dois apartamentos separados e com entradas independentes.
A presença de uma escada interna, no entanto, constitui uma conexão fácil entre os dois andares, tornando a transformação em uma única propriedade muito fácil.
O apartamento principal, no rés-do-chão, está distribuído por uma área de cerca de 250 metros quadrados e oferece, na entrada, uma ampla e luminosa sala de estar onde a área de relaxamento é bem separada, equipada com lareira e a zona de refeições.
Este ambiente generoso se abre, através de confortáveis portas francesas, em um grande terraço de alpendre, ligado diretamente ao jardim, criando uma área perfeita para momentos de relaxamento ou convívio ao ar livre.
Uma cozinha confortável, separada, serve a sala de estar.
A área de dormir, igualmente generosa, oferece dois quartos duplos servidos por uma casa de banho dedicada, uma sala de estudo-liberária e uma grande suíte senhorial, com entrada mobilada, casa de banho privativa e um grande closet.

No primeiro andar, com acesso totalmente independente pelas traseiras, existe um apartamento de cerca de 130 metros quadrados. O layout inclui uma sala de estar com lareira com acesso ao terraço, uma zona de refeições, uma cozinha, três quartos e duas casas de banho.

Uma escada interna que combina as duas casas leva ao porão onde encontramos uma acolhedora taberna, uma kitchenette, uma grande lavandaria com janela, bem como salas técnicas e uma grande garagem.

A moradia, datada dos anos setenta, foi renovada em 2006 e é acabada com materiais de excelente qualidade, parquet de carvalho na maior parte dos quartos e janelas de madeira e vidros duplos em excelente estado de conservação. Está equipado com uma caldeira com acumulação de água recentemente renovada e aquecimento de ar.

Para completar a propriedade duas garagens adicionais localizadas perto da segunda entrada e o maravilhoso jardim de cerca de 3500 metros quadrados que realça a privacidade e a exclusividade desta solução.

Para informações e consultas entre em contato conosco: tel. 031.3868451 - Whats Aplicação 329.8137331 ou info @ patiorealestate.com

O Patio Real Estate é um estúdio imobiliário que trabalha na cidade há mais de dez anos e que persegue uma filosofia de trabalho centrada no cliente, nas suas necessidades e no caminho necessário para lidar com o mercado atual, tanto para venda quanto para compra.
O cliente é acompanhado e assistido nas várias fases da negociação, recebendo assim aconselhamento e apoio para qualquer necessidade.

Como é uma cidade turística localizada perto da fronteira suíça, bem como a poucos quilômetros de Milão, Lugano e dos principais aeroportos internacionais que a necessitam. Na verdade, só precisam de trinta minutos para chegar à escada internacional de Milão Malpensa, uma hora para Linate e Orio a sério.

Como é uma cidade de origem romana situada nas margens do lago que leva o seu nome e é conhecido em todo o mundo pela beleza e charme das suas margens, caracterizadas por montanhas verdes e exuberantes que se abrem nas águas escuras e claras do lago.

Além de Como, outras fabulosas e famosas localidades têm vista para as margens do lago. Por exemplo, encontramos Cernobbio, a apenas quatro quilômetros da capital, que é a sede de prestigiosas vilas históricas, que se tornam durante séculos de luxo (Villa d'Este), fabulosas localizações internacionais e eventos luxuosos (Villa Erba), ou restos privados e de uso privado (Villa Pizzo, ...). Menaggio, Tremezzo, Bellagio, Torno são apenas algumas das encantadoras aldeias que caracterizam as margens do nosso belo lago.
CLASSE DE ENERGIA: F 207,14 kWh / m3 a

Este texto foi traduzido automaticamente com recurso à IA.

San Fermo Della Battaglia, just a few minutes from Como and the Swiss border and surrounded by greenery inside the Spina Verde Park, we offer for sale an exclusive villa with terraces and large outdoor spaces.
The property is spread over two residential floors, currently configured as two separate apartments with independent entrances. However, the presence of an internal staircase allows for easy connection between the two floors, making it very easy to transform into a single property.
The main apartment, on the ground floor, covers an area of approximately 250 square meters and offers, at the entrance, a large and bright living area where the relaxation area, equipped with a fireplace, and the dining area are well defined.
This generous space opens, through comfortable French doors, onto a large covered terrace, directly connected to the garden, creating a perfect area for relaxation or outdoor socializing.
A comfortable separate kitchen serves the living area.
The equally generous sleeping area offers two double bedrooms served by a dedicated bathroom, a study-library room, and a large master suite with furnished entrance, private bathroom, and a huge walk-in closet.

On the first floor, with completely independent access from the back, there is an apartment of approximately 130 square meters. The layout includes a living room with fireplace and access to the terrace, a dining area, a separate kitchen, three bedrooms, and two bathrooms.

An internal staircase connecting the two homes leads to the basement where we find a cozy tavern, a small kitchen, a large laundry room with windows, as well as technical rooms and a large garage.

The villa, dating back to the seventies, was renovated in 2006 and finished with high-quality materials, oak parquet flooring in most of the rooms, and wooden windows with double glazing in excellent condition. It is equipped with a recently renovated water storage boiler and air heating.

Completing the property are two additional garages located near the second entrance and the wonderful garden of approximately 3500 square meters that enhances the privacy and exclusivity of this solution.

For information and appointments, contact us: tel. 031.3868451 - WhatsApp 329.8137331 or info @ patiorealestate.com

Patio Real Estate is a real estate agency that has been operating in the city for over ten years and pursues a work philosophy focused on the Client, their needs, and the necessary steps to take in the current market, whether it is aimed at selling or buying.

The Client is accompanied and assisted in the various stages of the negotiation, receiving guidance and support for any needs that may arise.
Como is a tourist city located near the Swiss border and just a few kilometers from Milan, Lugano, and the main international airports that serve it. It takes only thirty minutes to reach the international airport of Milan Malpensa, an hour to Linate and Orio al Serio.

Como is a city of Romanesque origin nestled on the shores of the lake that bears its name and is known worldwide for the beauty and charm of its shores, characterized by green and lush mountains that plunge into the dark and clear waters of the lake.

In addition to Como, other fabulous and renowned locations overlook the shores of the lake. For example, Cernobbio, just four kilometers from the capital, which is the site of prestigious historic villas that have become luxury hotels over the centuries (Villa d'Este), fabulous locations for international meetings and luxurious events (Villa Erba), or remain privately owned and used (Villa Pizzo, ...). Menaggio, Tremezzo, Bellagio, Torno are just some of the charming villages that characterize the shores of our beautiful lake.

Idioma a partir do qual a tradução automática foi gerada

San Fermo Della Battaglia, a pochi minuti da Como e dal confine Svizzero e immersa nel verde all'interno del Parco della Spina Verde, proponiamo in vendita un'esclusiva villa con terrazzi e grandi spazi esterni.
La proprietà si sviluppa su due piani abitativi, attualmente configurati come due appartamenti distinti e con ingressi indipendenti.
La presenza di una scala interna, tuttavia, costituisce un'agevole connessione tra i due piani, rendendo molto facile la trasformazione in un'unica proprietà.
L'appartamento principale, al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 250 mq ed offre, all'ingresso, un'ampia e luminosa zona giorno nella quale sono ben distinte l'area relax, dotata di camino, e la zona pranzo.
Questo generoso ambiente si apre, tramite comode porte-finestre, su un ampio terrazzo porticato, collegato direttamente al giardino, creando un'area perfetta per momenti di relax o convivialità all'aperto.
Una comoda cucina abitabile, separata, serve la zona giorno.
La zona notte, altrettanto generosa, offre due camere doppie servite da un bagno dedicato, un locale studio-libreria, ed un'ampia suite padronale, con ingresso arredato, bagno privato ed una grandissima cabina armadio.

Al primo piano, con accesso completamente indipendente dal retro, si sviluppa un appartamento di circa 130 mq. La disposizione prevede un soggiorno dotato di camino con accesso al terrazzo, una zona pranzo, una cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni.

Un vano scala interno che unisce le due abitazioni conduce al piano seminterrato dove troviamo una taverna accogliente, un cucinotto, una grande lavanderia finestrata oltre a locali tecnici e un box di grandi dimensioni.

La villa, risalente agli anni settanta, è stata ristrutturata nel 2006 ed è rifinita con materiali di ottima qualità, parquet in rovere in gran parte degli ambienti e serramenti in legno e doppio vetro in ottimo stato. È dotata di una caldaia con accumulo d'acqua recentemente rinnovata e riscaldamento ad aria.

A completare la proprietà due box aggiuntivi situati in prossimità del secondo ingresso e il meraviglioso giardino di circa 3500 mq che valorizza la privacy e l'esclusività di questa soluzione.

Per informazioni ed appuntamenti contattaci: tel. 031.3868451 - WhatsApp 329.8137331 o info @ patiorealestate.com

Patio Real Estate è uno studio immobiliare che opera in città da oltre dieci anni e che persegue una filosofia di lavoro incentrata sul Cliente, sulle sue esigenze e sul percorso necessario da affrontare nel mercato attuale, sia esso rivolto alla vendita o all'acquisto.
Il Cliente viene accompagnato ed assistito nelle varie fasi della trattativa, ricevendo in questo modo consulenza e sostegno per qualsiasi esigenza si presenti.

Como è una città turistica che si trova in prossimità del confine svizzero oltre ad essere a pochi chilometri da Milano, Lugano e dai principali aeroporti internazionali che la servono. Servono infatti solamente trenta minuti per raggiungere lo scalo internazionale di Milano Malpensa, un'ora per Linate ed Orio al serio.

Como è una città di origine romanica adagiata sulle sponde del lago che ne prende il nome e che è conosciuto in tutto il mondo per la bellezza ed il fascino delle sue sponde, caratterizzate da verdi e rigogliose montagne che si tuffano nelle acque di scure e limpide del lago.

Oltre a Como altre favolose e rinomate località si affacciano sulle sponde del lago. Troviamo ad esempio Cernobbio, a soli quattro chilometri dal capoluogo, che costituisce la sede di prestigiosissime ville storiche, divenute nel corso di secoli hotel di lusso (Villa d'Este), favolose location per meeting internazionali e lussuose manifestazioni (Villa Erba), oppure rimaste di proprietà e di utilizzo privati (Villa Pizzo,). Menaggio, Tremezzo, Bellagio, Torno sono solo alcuni degli affascinanti borghi che caratterizzano le sponde del nostro bellissimo lago.
CLASSE ENERGETICA: F 207,14 kWh/m3 a

Detalhes

Tipo de imóvel: Moradia
Condição: Completamente restaurado/Habitável
Área útil: 410 m²
Quartos: 7
Casas de banho: 5
Jardim: 3.500 m²
Classe energética: F207,14
Referência: S.F._Gor

Distância de:

As distâncias estão calculadas em uma linha reta

Aeroportos: 33.0 km - Milano MXP - Malpensa
43.0 km - Milano LIN - Linate
53.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
108.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
Transporte público: 300 m - Paragem de autocarro
1.7 km - Estação ferroviária - Como San Giovanni
Saída da autoestrada: 1.8 km
Hospital: 1.6 km - Villa Aprica
Costa: 155.2 km
Estância de esqui: 11.5 km

Nas imediações deste imóvel

Lojas: 370 m - Padaria - TuttoPizza
700 m - Supermercado - Al frutteto di pilisi giancarlo
710 m - Pastelaria - RoAn
1.5 km - Loja da quinta - Regina Bianca Bufala di Battipaglia
Comer fora: 250 m - Restaurante - Il Sogno
370 m - Gelataria - Gelateria Lariana
1.3 km - Bar - Bar di Prestino
1.3 km - Café - Caffè 7 Bello
Atividades esportivas: 890 m - Centro esportivo - Eracle - polidesportivo
2.3 km - Ginásio - Como Fitness Club
6.4 km - Clube de Golfe - Golf Club Monticello
9.4 km - Centro hípico - Maneggio
Escolas: 690 m - Escola
2.0 km - Universidade - Università dell' Insubria
2.7 km - Instituição de ensino superior - ITIS Magistri Cumacini
Farmácia: 440 m - Farmácia - Farmacia San Fermo
Veterinário: 2.0 km - Veterinário

Informação de San Fermo della Battaglia

Altitude: 397 m s.n.m.
Área total: 5.7797 km²
Tipo de território: Colina interior
População: 7746

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Moradia 7 quartos, 410 m² San Fermo della Battaglia, Como (província)