Apartamento 2 quartos, 48 m²

San Siro, Como (província)

Lago de Como

Apartamento lindo (dorme 6 pessoas!) mesmo no Lago de Como com vista desobstruída para o lago – Diretamente do proprietário holandês!

Sonha com o seu próprio 'Dolce Vita' italiano no famoso Lago de Como?
Esta é a sua chance! Oferecemos este charmoso apartamento, modernamente mobiliado, "ComoCasa," diretamente do proprietário holandês. Está localizado na idílica aldeia de Acquaseria (San Siro), mesmo à beira da água.

Os proprietários apaixonaram-se por esta localização à primeira vista – e com razão. Está situado num local tranquilo e deslumbrante, ligeiramente afastado da movimentada Menaggio, com uma praia de lazer e um parque idílico literalmente à sua porta.

Como está a comprar diretamente de um compatriota, também poupa milhares de euros em taxas de agência imobiliária italiana. Este apartamento compacto serve de lar de férias perfeito e muito confortável para 2 a 4 pessoas, mas – graças à sua disposição inteligente – oferece espaço para dormir até 6 pessoas. O seu refúgio de sonho perfeito ou investimento de alto rendimento para a época de 2026/2027 começa aqui!

Conforto inteligentemente projetado com uma vista deslumbrante para o lago
O apartamento está perfeitamente situado no lado tranquilo do rés-do-chão. Isso garante fácil acesso, para que não precise de carregar malas por escadas íngremes. Graças à sua posição única na encosta da montanha, a varanda oferece uma vista fantástica e desobstruída do lago cintilante de Como e das imponentes montanhas, emoldurada pela charmosa viela italiana.

A Área de Estar: Um espaço de estar atmosférico e acolhedor com decoração fresca em branco, móveis modernos, uma área de jantar acolhedora e uma cozinha totalmente equipada em plano aberto. A área de estar apresenta um sofá-cama de alta qualidade, que se transforma em dois espaços de dormir extras em tempo nenhum.



Dois quartos separados: O espaço foi transformado de forma altamente criativa e funcional pelo antigo gerente. Originalmente um único quarto grande, o apartamento foi reconfigurado para apresentar dois quartos separados e completos. Há um quarto principal convidativo com uma cama de casal confortável, bem como um segundo quarto compacto e fechado com duas camas de solteiro.

Capacidade (Ideal para 2–4 pessoas; dorme até 6 pessoas!): Na prática, o apartamento oferece um ambiente maravilhosamente espaçoso e confortável para uma estadia de 2 a 4 pessoas. No entanto, se estiver a receber convidados ou a ter uma família maior a visitar, o apartamento oferece um total de 4 espaços de dormir permanentes nos quartos e 2 espaços adicionais no sofá de luxo na área de estar. Esta disposição flexível – com dois quartos genuínos e fechados – é rara nesta faixa de preço e garante o máximo potencial de ocupação para famílias ou fins de aluguer.

A Casa de Banho: Uma casa de banho cuidada, funcional e confortável equipada com chuveiro, banheira e sanita.

Uma localização privilegiada no coração da área do lago
Os proprietários apaixonaram-se instantaneamente por esta localização graças à sua combinação única de características: o ambiente, a tranquilidade, a praia, o passeio marítimo, a charmosa rua principal com as suas lojas e bares e os fantásticos restaurantes mesmo à beira do lago. O complexo está situado mesmo à beira da água, com um idílico caminho pedonal que leva diretamente à praia de lazer.

Acquaseria está localizada na bela e tranquila margem oeste, a uma pequena distância de Menaggio (a apenas 5 km de distância). Juntamente com Bellagio e Varenna (facilmente acessíveis através de rápidas ligações de ferry), esta área forma o verdadeiro coração e as verdadeiras joias do Lago de Como.

Um ambiente cheio de atração & F1 Monza: O Lago de Como é mundialmente famoso pela sua atmosfera italiana quintessencial, aldeias pitorescas e magníficas villas históricas – como Villa Balbianello (em destaque em *Star Wars*), Villa Oleandra de George Clooney e Villa la Gaeta (vista em *James Bond*). Além disso, o apartamento serve de base perfeita para a anual corrida de Fórmula 1 (F1) no circuito de Monza, facilmente acessível. Também é um ponto de partida ideal para visitar os Jogos Olímpicos de 2026 em Milão, explorar cidades como Como e Lecco, fazer viagens ao Lago de Lugano através de Porlezza e desfrutar de várias pistas de esqui próximas.

Localização à beira da água com todas as comodidades: O complexo desfruta de um ambiente bonito com um parque adjacente com instalações de churrasco públicas e um parque infantil. A charmosa rua principal oferece várias lojas para necessidades diárias, excelentes restaurantes (tanto na rua principal como mesmo à beira do lago), bares e uma gelataria artesanal.

Gestão profissional no local (Holandesa & Multilíngue)
Compre com total tranquilidade. O complexo possui um serviço de receção profissional e uma equipa de gestão no local (proprietários/gestores holandeses) que vivem mesmo no complexo. Eles conhecem este apartamento específico como ninguém (o proprietário morava lá anteriormente). Falam fluentemente holandês, italiano, alemão, inglês, espanhol, francês e chinês. Esta equipa pode orientá-lo totalmente através do processo de compra e dos procedimentos notariais italianos e – se desejado – gerir a entrega e futuros alugueres!

Características & Entrega - Preço de venda: €154.500 (custos do comprador)
- 0% Taxas de agência: Compra diretamente do proprietário holandês (poupança de 3% a 4%).
- Rendimento comprovado elevado: Um modelo de aluguer altamente bem-sucedido e estável foi estabelecido nos últimos anos (incluindo alugueres corporativos de 31+ dias, isentos de requisitos CIN), alcançando um rendimento bruto superior a 16%. As cifras e o histórico exatos estão disponíveis mediante solicitação!
- Orientação profissional: A equipa holandesa multilíngue (que vive no local) está disponível para ajudar no processo de compra, no notário italiano e em futuros alugueres ou entregas de chaves.
- Estacionamento: Estacionamento público nas proximidades, ou reserve um espaço de estacionamento pago através da equipa de gestão.
- Entrega & Oportunidade por tempo limitado: Por acordo. A transferência de propriedade através do notário italiano ocorrerá até o final de outubro e meados de dezembro de 2026, no mais tardar (posse livre, incluindo mobiliário e deixado num estado limpo e pronto para varrer). Note: Se o apartamento não tiver sido vendido até meados de dezembro, será imediatamente retirado do mercado e esta oportunidade única será perdida para sempre. Portanto, aproveite esta oportunidade agora!
Veja o apartamento em 360 graus
Faça um tour virtual do apartamento agora mesmo através do nosso vídeo dedicado em 360 graus no YouTube:
???? youtube.com/watch?v=VL-wu4HoERA

Aproveite esta oportunidade única e rara no Lago de Como para desfrutar do seu próprio 'Dolce Vita' ou para garantir um investimento comprovado e de alta qualidade. Contacte-nos imediatamente para uma apresentação por telefone!

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