Moradia 3 quartos, 335 m²

Tremezzina, Como (província)

Lago de Como

Lago de Como – Tremezzo | Villa Histórica Belle Époque à Beira do Lago com Casa de Hóspedes e Jardim
No coração de Tremezzo, uma das localizações mais prestigiadas e procuradas no Lago de Como, a poucos passos da margem do lago, Parco Mayer e Villa Sola Cabiati, oferecemos esta elegante villa do final do século XIX em estilo Belle Époque, desfrutando de vistas deslumbrantes para o lago em direção a Villa del Balbianello.
A propriedade oferece aproximadamente 335 m² de espaço comercial total e inclui a villa principal, uma casa de hóspedes independente e um jardim privado plano de aproximadamente 350 m², com a possibilidade de criar uma piscina de 7 × 3 metros e uma área de relaxamento privada.
A Villa Principal
A villa principal mede aproximadamente 272 m² e está disposta em dois andares de cerca de 136 m² cada.
No andar térreo, um elegante hall de entrada leva à espaçosa sala de estar e sala de jantar com vista para o lago e com vista para o jardim, ambas com os seus belos pisos originais de época. Os dois quartos estão atualmente separados, mas podem ser facilmente conectados para criar uma única área de estar grande.
Este andar também inclui uma cozinha, lavandaria, banheiro e sala de caldeira.
Uma escadaria interna, também com entrada externa independente, leva ao primeiro andar. Aqui encontramos uma sala de estar clara e espaçosa com vista para o lago com pisos de parquet maciço original, abrindo para uma varanda panorâmica com vista para o Lago de Como.
O andar também inclui dois quartos espaçosos, um banheiro e um closet.
O layout também oferece a possibilidade de dividir a villa principal em dois apartamentos independentes.
Casa de Hóspedes Independente
Na parte traseira da villa encontra-se uma casa de hóspedes independente de aproximadamente 60 m², disposta em dois andares.
O andar térreo, com aproximadamente 25 m², inclui dois quartos atualmente utilizados como adega e área de armazenamento.
O andar superior, com aproximadamente 35 m², apresenta um apartamento independente composto por uma sala de estar com cozinha, um quarto e um banheiro, juntamente com um terraço privado de aproximadamente 20 m².
A casa de hóspedes é ideal para visitantes, familiares ou funcionários.
Jardim, Estacionamento e Potencial de Piscina
A villa é cercada por um charmoso jardim privado plano de aproximadamente 350 m², fácil de manter e que oferece excelente espaço para viver ao ar livre.
Existe a possibilidade de criar uma piscina privada de aproximadamente 7 × 3 metros.
Próximo à entrada, uma área de estacionamento coberta recém-construída oferece espaço para três carros, incluindo veículos maiores.
Excelente Condição e Localização Privilegiada
A propriedade está em excelente estado geral e pronta para ser habitada. As janelas foram recentemente substituídas, enquanto o telhado e as fachadas estão em excelente condição. Os sistemas elétricos, de aquecimento e de encanamento estão totalmente operacionais e a cozinha equipada está incluída na venda.
A localização é particularmente atraente: o lago e o passeio à beira do lago são imediatamente acessíveis, enquanto algumas das villas e atrações históricas mais famosas de Tremezzina estão a uma curta distância.
Para compradores que transferem a sua residência oficial para a propriedade, também pode haver a possibilidade de solicitar um cais de barco no pequeno porto próximo à villa, sujeito à disponibilidade e aprovação da Autoridade da Bacia do Lago relevante.
Uma oportunidade rara de adquirir uma autêntica residência Belle Époque no Lago de Como, ideal como uma casa privada ou residência familiar de prestígio, com a flexibilidade adicional de uma casa de hóspedes independente e a possibilidade de dividir a villa principal em duas unidades separadas.
Preço de Venda: €2.980.000
Características Principais
Área comercial total: aprox. 335 m²
Villa principal: aprox. 272 m²
Casa de hóspedes independente: aprox. 60 m²
3 quartos
3 banheiros
Jardim privado plano: aprox. 350 m²
Terraço da casa de hóspedes: aprox. 20 m²
Varanda panorâmica com vista para o lago
Possibilidade de uma piscina de 7 × 3 m
3 vagas de estacionamento cobertas
Adega e salas de armazenamento
Aquecimento independente a gás natural com caldeira de condensação
Classe Energética: G
Excelente condição e pronta para ser habitada
Ref. MEC055