Apartamento 2 quartos, 89 m²

Milão, Milano (província)

VENDITA TRILOCALE OTTIME CONDIZIONI - ZONA TORTONA / ROMOLO - MILANO

OTTIMI MOTIVI PER COMPRARE QUESTO IMMOBILE:

✅ MILANO CITY
✅ VICINANZE MM ROMOLO
✅ MEZZI DI TRASPORTO TRAM E BUS NELLE VICINANZE
✅ RENDITA ATTIVA
✅ GIARDINO CONDOMINIALE
✅ MOLTO LUMINOSO
✅ CLASSE ENERGETICA D
✅ STABILE CON ASCENSORE
✅ BOX AUTO
✅ SERVIZIO DI PORTINERIA

L'immobile è situato in una zona adiacente a:

Metro M2 Romolo - Fermate tram e autobus - Università IULM - Navigli - Zona Tortona Design District - Supermercati - Farmacie - Palestre - Parchi urbani - Ristoranti e servizi di quartiere - Collegamenti rapidi con il centro di Milano
Trilocale in vendita a Milano in zona Tortona Romolo, una delle aree più dinamiche e richieste della città, particolarmente apprezzata dagli investitori per la forte domanda locativa e l'elevata capacità di mantenere e incrementare il valore nel tempo. L'immobile è inserito in un contesto e ben mantenuto, dotato di ascensore, servizio di portineria e giardino condominiale, elementi che aumentano l'attrattività e la facilità di locazione.

L'appartamento si trova in Via Watt 11, al 2° piano, con una superficie complessiva di 89 mq, doppia esposizione interna Nord/Sud e affacci sul giardino condominiale e sul cortile interno, garantendo tranquillità, privacy e ottima luminosità.
Gli spazi interni sono ben distribuiti e funzionali, con ingresso su ampia zona giorno, soggiorno pranzo, cucina abitabile separata, due camere matrimoniali e doppi servizi.
Le finiture sono moderne e curate, con pavimenti in gres, porte interne in vetro, porta blindata e serramenti in PVC con doppio vetro.

Un elemento di grande valore è la presenza di due ingressi indipendenti, che consente una gestione estremamente flessibile dell'immobile. Metà dell'appartamento è attualmente locata, generando una rendita annua di € 9.600,00 oltre spese con contratto a canone concordato 3+2 in cedolare secca al 10%, mentre la restante parte risulta libera e utilizzabile, oppure facilmente riconvertibile in un'unica soluzione abitativa.
Questa configurazione rende l'immobile particolarmente interessante come investimento, poiché permette di acquistare una proprietà che produce reddito immediato, con fiscalità agevolata, riducendo il costo reale dell'operazione e offrendo al tempo stesso ampie possibilità di valorizzazione futura, sia mantenendo la rendita sia riorganizzando gli spazi.

La disponibilità complessiva dell'immobile è prevista dal 22/04/2028, rendendo la soluzione ideale per chi desidera un investimento già a reddito oggi, con una strategia chiara e programmabile nel medio periodo, in una delle zone più richieste di Milano.

✅ CARATTERISTICHE IMPIANTI:

Alimentazione riscaldamento centralizzato con caldaia condominiale a metano
Riscaldamento degli ambienti con termoconvettori
Riscaldamento acqua sanitaria con caldaia condominiale centralizzata
Impianto di aria condizionata centralizzato con termoconvettori

✅ CARATTERISTICHE ESTERNI ED INTERNI:

Porta di ingresso blindata
Serramenti interni ed esterni in PVC con doppio vetro
Pavimenti in gres
CLASSE ENERGETICA D IPE 175,00

✅ - OPZIONE DI ACQUISTO A PARTE

Possibilità acquisto box a parte nello stabile.

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"Le presenti informazioni sono puramente indicative e non vincolanti, rilevando a tal fine solo quanto espressamente indicato in sede di eventuale proposta"