Edifício comercial , 2200 m²

San Giuliano Milanese, Milano (província)

Amplo armazém industrial independente e luminoso, localizado em San Giuliano Milanese, na Via Tolstoj 79, em uma posição estratégica e facilmente acessível.
O imóvel se desenvolve em dois níveis com uma metragem total generosa, com espaços versáteis que permitem diversas soluções de utilização, tanto para atividades operacionais quanto como investimento de renda, parcial ou total.

Atualmente, o imóvel já está alugado para duas unidades distintas.
A primeira unidade de renda, para restaurante no andar térreo (PT) de aproximadamente 800 m² internos e aproximadamente 1800 m² em espaços externos definidos.
A segunda unidade de renda para escola de dança de aproximadamente 800 m² no primeiro andar (P1).
A terceira unidade no andar térreo (PT) de aproximadamente 600 m² está atualmente livre.
Este aspecto o torna particularmente interessante também do ponto de vista do investimento, com uma rentabilidade já ativa.

Completa a propriedade um amplo estacionamento privado de aproximadamente 1800 m² (atualmente alugado para o restaurante pizzaria), adequado para a parada de veículos de vários tamanhos, um elemento de grande valor para atividades produtivas, artesanais ou comerciais.

Estado de conservação:
O imóvel foi completamente reformado na parte externa há cerca de três anos, incluindo a reforma do telhado. A requalificação interessou fachadas e cobertura, garantindo solidez estrutural e reduzindo a necessidade de intervenções no médio período.

Descrição da zona - San Giuliano Milanese
Via Tolstoj está localizada em um contexto predominantemente produtivo e comercial, bem conectado às principais vias de acesso:
- acesso rápido à Via Emilia
- ligação direta com a Tangenziale Est de Milão
- permanece próximo à autoestrada Autostrada A1
A área é servida por atividades industriais, artesanais e comerciais consolidadas, com boa acessibilidade também por meio de transporte público e conexões para Milão e o sudeste da área metropolitana.