Edifício comercial , 4148 m²

Cisliano, Milão (província)

Raramente o mercado imobiliário comercial da área metropolitana de Milão oferece uma oportunidade que engloba numa única solução visibilidade estratégica, plena operacionalidade imediata e concreto potencial de desenvolvimento edificatório. Um ativo raro, pensado para quem procura solidez, flexibilidade de uso e margens de valorização futura.
A LOCALIZAÇÃO
O complexo situa-se diretamente na frente da SP114, artéria caracterizada por um fluxo de tráfego certificado de 17.000 veículos nos dias úteis (dados ARMoT 2023-2024), que garante uma visibilidade comercial de primeiro nível, ideal para atividades de retalho, showrooms ou sedes empresariais que necessitam de exposição constante. O acesso rodoviário é idóneo também para camiões e autocarros, graças a uma entrada convenientemente recuada em relação à berma, que permite manobras em segurança mesmo para veículos pesados, característica fundamental para quem opera na logística ou na distribuição. A localização estratégica assegura ligações rápidas às principais infraestruturas viárias e aeroportuárias: 7,5 km da Circular Oeste (A50), 12,5 km da autoestrada A4 Milão-Turim e 18,5 km do aeroporto de Malpensa, tornando o imóvel facilmente acessível tanto a nível local como internacional.
AS CONSISTÊNCIAS
O imóvel desenvolve-se numa superfície coberta de aproximadamente 4.148 mq, inserida num terreno global de 7.100 mq, um rácio que deixa amplas margens de manobra para usos diferenciados.
O corpo expositivo principal conta com 2.000 mq distribuídos por dois níveis (1.000 mq por piso), com altura interna de 3,30 metros, além de armazéns de 102 mq por piso e elevador dedicado para a movimentação das mercadorias entre os níveis.
A moradia anexa compreende escritórios para 150 mq, uma área expositiva adicional de 450 mq, garagem e armazém no andar inferior de 300 mq e sótãos para mais 290 mq, espaços que podem ser destinados a arquivo, depósito ou futura reconversão.
Completam a propriedade duas unidades habitacionais independentes: a unidade A de 220 mq, com dois quartos, duas casas de banho e terraço, e a unidade B de 185 mq, com três quartos, duas casas de banho e amplo terraço, ideais como alojamento empresarial, alojamento do zelador ou rendimento locativo separado.
ÁREAS EXTERNAS E POTENCIAL EDIFICATÓRIO
A área externa é dotada de 84 lugares de estacionamento numerados, completamente asfaltados e vedados, dotados de sistema de desoleação para as águas de primeira chuva conforme o D.Lgs. 152/2006, um detalhe que simplifica a gestão dos adempimentos ambientais para o comprador.
Elemento de particular interesse para investidores e operadores é a presença de SLP edificável residual, que abre concretamente a possíveis intervenções de ampliação ou a novos desenvolvimentos volumétricos, ampliando ainda mais as potencialidades do ativo no médio período.
INFRASTRUTURAS E EQUIPAMENTOS
A estrutura está completamente equipada para um uso imediato: elevador na moradia, elevador PMR certificado, serviços sanitários para pessoas com mobilidade reduzida, escadas rolantes, elevador de mercadorias, marquise coberta dedicada às operações de carregamento e descarregamento, sistema de combate a incêndios, sistema de deteção de gás, instalações de aquecimento e arrefecimento, e uma potência elétrica disponível de 115 kW, suficiente para atividades produtivas ou comerciais energívoras.
DESTINAÇÕES DE USO POSSÍVEIS
A versatilidade dos espaços permite múltiplas utilizações, tornando o imóvel adequado a perfis de compradores muito diferentes entre si: retalho e showrooms, logística e distribuição, sede diretiva ou HQ empresarial, RSA (residência sanitária assistencial) ou centro de formação.
DADOS CADASTRAIS E TÉCNICOS
Categoria cadastral D/8, classe energética em fase de pedido, ano de construção compreendido entre 1980 e 2000. O imóvel está livre de pessoas e coisas, livre de encargos, e a venda ocorre em forma direta.
Uma oportunidade concreta para quem procura um ativo versátil, bem...