Edifício comercial , 1800 m²

San Giuliano Milanese, Milão (província)

Proponemos um amplo armazém industrial independente e luminoso, localizado em San Giuliano Milanese, na Via Tolstoj 79, numa posição estratégica e facilmente acessível.

O imóvel desenvolve-se em dois níveis com uma área total generosa, com espaços versáteis que permitem diversas soluções de utilização, tanto para atividades operativas como para investimento de rendimento, parcial ou total.
Completa a propriedade um amplo estacionamento privado de aproximadamente 1800mq. (atualmente arrendado ao restaurante pizzaria) idóneo para a paragem de veículos de várias dimensões, elemento de grande valor para atividades produtivas, artesanais ou comerciais.

Atualmente o imóvel arrendado para 2 unidades distintas sobre 3.
A primeira unidade de rendimento, a local de restauração:
ao PT de aproximadamente 590 mq. internos e aproximadamente 1800 mq. em espaços externos definidos.

A segunda unidade de rendimento a escola de dança:
para aproximadamente 590 mq ao andar P1.

A terceira unidade ao PT e P1 de aproximadamente 600mq. está atualmente livre.

Este aspeto torna-o particularmente interessante também do ponto de vista do investimento, com uma rentabilidade já ativa.

Estado de manutenção excelente:
O imóvel foi completamente remodelado na parte externa há cerca de três anos, incluindo a reestruturação do telhado.
A requalificação interessou fachadas e cobertura, garantindo solidez estrutural e reduzindo a necessidade de intervenções no médio período.

Descrição da zona - San Giuliano Milanese
Via Tolstoj situa-se num contexto predominantemente produtivo e comercial, bem conectado às principais artérias rodoviárias:
- acesso rápido à Via Emilia
- ligação direta à Circular Este de Milão
- permanece nas proximidades da autoestrada A1
A zona é servida por atividades industriais, artesanais e comerciais consolidadas, com boa acessibilidade também através de transportes públicos e ligações para Milão e o Sudeste do hinterland milanês.

Atualmente a compra do imóvel é subordinada à compra da atividade de restauração em venda com preço à parte.