Moradia 3 quartos, 1400 m²

Cadegliano-Viconago, Varese (província)

Here on the outskirts of a small historic village, with 1,200 sq. m. living room, ideal as business address or Art Gallery above the border town of Ponte Tresa and with panoramic views of the romantic hill and lake landscape of Lombardy and as far as Lugano/Switzerland is a significant, highly professionally refurbished palazzo for sale, situated in a park of approx. 8,500 sq. m. The stately mansion in the style of a Palazzo d’Epoca is listed in a publication about villas in the area and in the province of Varese and described as a significant building in Liberty style (Italian art-nouveau style).

The small village on the hillside above Ponte Tresa lies about 480 m above sea- level (approx. 200 m above Lake Lugano) and approx. 3 km from the Italian-Swiss border town of Ponte Tresa; it is about 60 km away from Milan and about 50 km from the airport Milan- Malpensa. Lugano in Switzerland lies approx. 18 km away, Lugano airport in Agno 13 km.

The Centre of the small village is made up of its narrow, historic old part with quaint houses in Lombardy style; on the outskirts of the village is a row of large villas in Liberty and art deco style with beautiful sub-tropical gardens. Formerly, due to the mild climate, that is also pleasant in summer, and the easy accessibility, these villas were the summer residences of the nobility and some of the wealthy citizens of Milan.

The period villa lies on the edge of the historic Centre of the village, in a prominent position above the village itself and with distant views of the romantic hill and mountain landscape of Lombardy, as far as the Monte Brè of Lugano in Switzerland and a little of Lake Lugano. It stands in park-like grounds, approx. 8,500 sq. m. in size with centuries-old mature trees such as copper beeches, palms, cypresses, holly, lime trees, magnolias, rhododendrons, camellias, jasmines, hydrangeas, roses etc.; in the park there is a bocchia court and a small romantic pond.

The villa comprises 2 grand storeys with high ceilings with numerous historic frescoes and fireplaces. Above these is a completely extended attic in the high roof. Altogether on these three floors there are approx. 1,200 sq. m. of living area; in addition to this a basement or cellar with a further approx. 400 sq. m. utility space. All 4 levels are connected with one another via a lift and via spacious open staircases and stairs.
Apart from the representative main entrance on the front elevation of the building, there is a second entrance at the rear of the house near to the tower.

The bel étage, ground floor, is divided as follows: entrance area with impressive pillars made of pink porphyry from Cuasso, a spacious reception room, TV room and library with antique fireplace made of high-quality marble and a wide treble-arched window, office, conference room, large room with frescoes, room with bathroom, impressive granite staircase, lift to the upper floors, various side rooms as well as a cloakroom and sanitary facilities. Next to the tower there is a side entrance to the house.

The first floor, with its likewise high ceilings and numerous frescoes, has the following layout: salon with antique marble fireplace, reading room with antique tiled stove, panoramic portico with wall frescoes, dining room, kitchen, larder, 2 rooms with bathroom, guest WC, master bedroom with bathroom boasting top- quality fittings as well as hydro-massage bathtub, shower, sauna and Turkish bath, cloakroom. The sanitary fittings were installed with only products by reputable designers such as Philippe Starck, Teuco e Effegibi etc.

The villa has been refurbished several times during the past decades. The most extensive refurbishment work was carried out between 2004 and 2008 whereby almost all the frescoes on the ceilings and on the approx. 4 m high walls were restored, the bathrooms and the kitchen replaced, the wrought-iron gate and fences abrasive-blasted; with the exception of a part of the tower all the façades were completely renewed. The splendid inlay parquet floors were stripped and sealed. Also a large part of the electrical fittings and conduits; the period wooden windows with wooden shutters were restored. When the bathrooms were renewed, only the best quality marble was used for panelling and for the floors; the sanitary fittings were installed with only products by reputable designers such as Philippe Starck, Teuco etc.

The attic in the roof was extended in 2008; it was built in modern, architectural style and is flooded with light. The attic can also be reached by lift or via a staircase. The living area on this floor is divided up as follows: entrance area, large library, divided into several rooms, also ideal as an office or as a separate apartment, guest WC, kitchen bar, guest room with bathroom. In addition a gallery and sun terrace.

From the attic or from the bel étage one can reach the tower via a small staircase, or rather a tower room with high windows and a panoramic terrace above it that has a glass roof and is secured on the sides by a balustrade.
On request, the terrace can be covered with a glass roof, the permit for building is available..

The basement accommodates the former kitchen with fireplace, storage rooms, boiler room, a large and modern laundry, cellar, wine cellar, wood store, etc. Through the windows there is sufficient daylight.
Within the framework of the extensive refurbishment measures in 2007/2008 the roof substructure and the whole of the roof covering were completely renewed, and where necessary, walls and ceilings renovated, reinforced or replaced.
The flagstone paths and all paved pathways were also renewed with natural stone paving in Lombardy style made of pink-coloured, grey and black porphyry from Cuasso.

The whole estate is surrounded by a high antique, natural stone wall, the gates and fences were abrasive-blasted and one of the high wrought-iron gates electrified. A paved driveway leads up to the main entrance to the house.
From all windows, balconies and terraces and from the tower there are distant panoramic views of the mountains and of Lake Lugano as far as the Monte Brè of Lugano. On the plot can be built garages and a further building of approx. 100 sq. m. A second wrought iron gate already exists.

На окраине небольшой старой деревушки над холмом пограничного города Понте-Треза продается эксклюзивный исторический особняк жилой площадью 1000 кв.м. с высокими потолками, фресками, каминами, а также современными ванными, лифтом и т.д. Дополнительно имеется полезная площадь в объеме 400 кв.м. Палаццо окружен большим историческим парком (8500 кв.м.), откуда открывается потрясающий вид на холмистый ландшафт Ломбардии, простирающийся до границы Тичино в Швейцарии.

Небольшой поселок, расположившийся на склонах над городом Понте-Треза, находится на отметке 480 м над уровнем моря (ровно 200 м над озером Лугано) и в 3 км от итальянско- швейцарской границы. Расстояние до Милана составляет 60 км, до аэропорта Милан- Мальпенса – 50 км, до швейцарского Лугано – 18 км, до аэропорта Аньо – 13 км.

Ядро небольшого поселка образует уютный исторический старый центр, где стоят старые деревенские дома в ломбардийском стиле. За пределами деревни расположились крупные виллы в стиле «либерти» и «арт-деко», окруженные прекрасными средиземноморскими садами. Благодаря мягкому приятному климату (даже летом) и удачному расположению, эти виллы служили раньше летней резиденцией аристократов и зажиточных миланцев.

Эта старинная располагается в месте на исторического поселка, на холме с чудесным видом на романтические холмистые и горные пейзажи Ломбардии, простирающиеся до горы Монте-Бре в Южной Швейцарии и озера Лугано. Вилла окружена огромным парком (8500 кв.м.) с многовековым древесным фондом – буками, пальмами, кипарисами, падубами, липами, магнолиями, рододендронами, камелиями, жасмином, гортензиями, розами и т.д. В парке имеется корт для игры бочча и небольшой романтический пруд. Великолепный дом в стиле «исторического палаццо» упоминается в публикации о виллах города и провинции Варезе среди значительных архитектурных сооружений стиля «либерти» (итальянский стиль «модерн»).

Вилла располагает 2 роскошными этажами с 4-метровыми потолками, многочисленными старинными фресками и каминами, полностью готовой мансардой на чердаке. Жилая площадь всех трех этажей составляет 1000 кв.м., дополнительно имеется полуподвальный/цокольный этаж полезной площадью 400 кв.м. Все четыре этажа соединяются друг с другом лифтом и просторными парадными и внутренними лестницами.
Помимо репрезентативного главного входа на лицевой стороне здания есть еще второй вход, расположенный в задней части здания рядом с башней.

Планировка первого этажа выглядит следующим образом: вестибюль с внушительными колоннами из розового порфира из Куассо, просторная приемная, телезал и библиотека со старинным камином, гостиная со старинным камином из благородного мрамора и большим арочным окном в форме трилистника, офис, конференц-зал, большая комната с фресками, комната с ванной, впечатляющая гранитная лестница, лифт, ведущий на верхние этажи, разные подсобные помещения, а также гардероб и санузлы. Рядом с башней располагается второй вход в дом.

Бельэтаж (второй этаж) с высокими потолками и многочисленными фресками имеет следующую планировку: салон со старинным мраморным камином, читальный зал со старинной кафельной печью, панорамный портик с настенными фресками, столовая, кухня, кладовка, 2 комнаты с ванной, гостевой санузел, спальня с роскошной ванной с гидромассажем, душ, сауна с турецкой баней, гардероб.

В рамках масштабных реконструкционных работ в 2007-2008 годах была полностью отстроена новая крыша с новым каркасом, а стены и потолки были отремонтированы согласно их состоянию.
При ремонте ванных для облицовки стен и покрытия пола был использован высококачественный мрамор, и установлена сантехника известных дизайнеров, например, Филиппа Старка и Теуко.

Мансардный / чердачный этаж был построен в 2008 году. Он характеризуется современным архитектурным стилем и щедро залит светом. На мансарду тоже можно подняться на лифте или по лестнице. Планировка этажа выглядит следующим образом: вестибюль, большая библиотека, состоящая из нескольких секций (можно использовать под офис или оборудовать отдельную квартиру), гостевой санузел, кухня с баром, комната для гостей с ванной. Кроме того, здесь есть галерея и терраса. Попасть в башню можно из мансарды или бельэтажа, воспользовавшись небольшой лестницей. Точнее, речь идет о комнате в башне, в которой установлены высокие окна, и о расположенной над ней панорамной террасе, оснащенной стеклянной крышей и окруженной по бокам зубчатым парапетом.

В цокольном этаже размещается бывшая кухня с камином, кладовки, котельная, большая прачечная, подвал, винный погреб, дровяной склад и т.д. Здесь есть также место для оборудования гаража.
За последние десятилетия вилла несколько раз реставрировалась. Масштабные ремонтные работы были проведены в период с 2004 по 2008 год. При этом были отреставрированы практически все фрески на потолках и 4-метровых стенах, обновлены ванные и кухня, кованые ворота и парапеты прошли пескоструйную обработку, все фасады (за исключением части башни) были полностью обновлены, прекрасный инкрустированный паркет был снят и снова уложен. Частично была сделана новая электропроводка и проложены новые трубопроводы, а также отреставрированы характерные деревянные окна с деревянными ставнями.

Палаццо располагается на благоустроенном земельном участке. В парке растут ценные деревья и растения. На территории парка имеется корт для игры бочча и пруд с кувшинками. Все каменные дорожки и тропинки в ломбардийском стиле были заново выложены розовым, серым и черным порфиром из Куассо.
Вся территория усадьбы окружена высокой старинной каменной стеной. Ворота и парапеты были подвергнуты пескоструйной обработке, а высокие въездные кованые ворота оборудованы электроприводом. Мощеная дорога ведет к главному входу в дом. Из всех окон, с балконов, террас и из башни открывается панорамный вид на горы и озеро Лугано (до самой горы Монте-Бре).