Residência 200 quartos, 9500 m²

Germignaga, Varese (província)

Lago Maior

Ex-Fatrião de Silas propriedade por 100 anos por família suíça STEHLI, no centro da cidade de Luino (minicipalidade Germignaga) na margem esquerda do rio Tresa, conectando o Lago Lugano na Suíça ao lago Maggiore na Itália, a uma curta distância dos parques e praias do lago Maggiore, a 500 metros da estação ferroviária Luino e a 3 km da fronteira suíça.

Luino ativa o centro administrativo, comercial e cultural para os vales circundantes. O famoso passeio frontal do lago de Luino é muito bem cuidado e bem servido com muitos bares, restaurantes e áreas de relaxamento.

Praias equipadas e as novas marinas para iate atraem muitos turistas da Suíça, Alemanha, Holanda e França. Por barco podem ser confortavelmente alcançados locais como Locarno (CH), Stresa, Ilhas Borromeo e outros principais pontos de interesse no lago Maggiore.

O famoso Louiso Promenade se estende por 1,5 km ao longo do lago, começando a partir da nova marina de iate
Hoje o passeio de Luino e Germignaga é o mais longo e o mais bem serviço da margem do lago
de uso público de todo o lago Maggiore.

Descrição da propriedade:
- Terreno entre o rio Tresa e a rua do Huber: 3.790 m2 / 40.795 m2.
- Área coberta pelos edifícios: 2.850 m2 / 30.677 m2.
- Área coberta total de instalações internas: 9,432,5 m2 / 101,530 m2.
- Volume total existente dos edifícios: 28.500 m3 / 1.006.468,00 pés cúbicos
- 2 áreas de estacionamento personalizadas adjacentes: 250 m2 na Via Huber + 533 m2 na Via Filzi

A mudança de uso pretendido desde Industrial a Residencial/Comércial/Serviços / Welfare etc. foi aprovado pelo Município Germignaga e integrado no Plano Território de Plano de Intervenção (GPL) e Plano de Intervenção Integrado (PII). ), pronta para realização imediata.

As funções admitidas são:
- Serviços tertiários,
- Instalações turísticas e hotéis,
- residências,
- Instalações sociais e bem-estar (Casa de retiro / Alojamento)
- funções luminárias (oficiais),
- Comércio (incluindo o tamanho médio supermercados até 1.500 m2. ),
- Empresas vizinhas integradas,
- Infraestrutura e serviços para a cultura, shows e lazer,
- Espaços públicos e instalações e / ou de uso público.

A escolha de uso é totalmente livre dentro do campo acima e a sua distribuição / combinação é negociável com o município local.

A estrutura do edifício tem mais de 100 anos com paredes de tijolos profundos e em estado de conservação de estrutura saudável

Atualmente, não há sistemas de aquecimento instalados.

O edifício está fechado e inalterado há vários anos.

A propriedade está totalmente livre de qualquer esgoto financeiro, dependências e mármores.

É de 100% de propriedade de uma empresa imobiliária italiana privada, das quais as partes podem vender juntamente com a propriedade, ou usado como conferência para a parte da capital de uma nova adega, criada para a realização do projeto de renovação.

A mudança de destino de uso já é aprovada pelo município local e as permissões de construção podem ser imediatamente emitidas após a apresentação de projeto de conversão de construção. A distribuição de espaços internos pode ser facilmente modificada, enquanto a fachada de valor histórico da parte leste do edifício, voltada para o rio e a antiga ponte pode ser solicitada para manter como é.

Com base no mais recente Governo, em estradas para a requalificação dos antigos edifícios industriales, existem reduções da taxa do governo e oportunidades de aumentar o volume interno disponíveis.

O proprietário está disponível para evaluar propostas para venda / aluguel da propriedade "como é", ou entrar na parceria para renovação / requalificação conjunta dos edifícios para Hotel / Residence / Nursing Home / Apartments etc.

O projeto de renovação pronta para realização está disponível a pedido.