Preço sob consulta

Residência 200 quartos, 9500 m²
Germignaga, Varese (província)
Lago Maior

Residência em Germignaga
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Características

Descrição

Ex-Fatrião de Silas propriedade por 100 anos por família suíça STEHLI, no centro da cidade de Luino (minicipalidade Germignaga) na margem esquerda do rio Tresa, conectando o Lago Lugano na Suíça ao lago Maggiore na Itália, a uma curta distância dos parques e praias do lago Maggiore, a 500 metros da estação ferroviária Luino e a 3 km da fronteira suíça.

Luino ativa o centro administrativo, comercial e cultural para os vales circundantes. O famoso passeio frontal do lago de Luino é muito bem cuidado e bem servido com muitos bares, restaurantes e áreas de relaxamento.

Praias equipadas e as novas marinas para iate atraem muitos turistas da Suíça, Alemanha, Holanda e França. Por barco podem ser confortavelmente alcançados locais como Locarno (CH), Stresa, Ilhas Borromeo e outros principais pontos de interesse no lago Maggiore.

O famoso Louiso Promenade se estende por 1,5 km ao longo do lago, começando a partir da nova marina de iate
Hoje o passeio de Luino e Germignaga é o mais longo e o mais bem serviço da margem do lago
de uso público de todo o lago Maggiore.

Descrição da propriedade:
- Terreno entre o rio Tresa e a rua do Huber: 3.790 m2 / 40.795 m2.
- Área coberta pelos edifícios: 2.850 m2 / 30.677 m2.
- Área coberta total de instalações internas: 9,432,5 m2 / 101,530 m2.
- Volume total existente dos edifícios: 28.500 m3 / 1.006.468,00 pés cúbicos
- 2 áreas de estacionamento personalizadas adjacentes: 250 m2 na Via Huber + 533 m2 na Via Filzi

A mudança de uso pretendido desde Industrial a Residencial/Comércial/Serviços / Welfare etc. foi aprovado pelo Município Germignaga e integrado no Plano Território de Plano de Intervenção (GPL) e Plano de Intervenção Integrado (PII). ), pronta para realização imediata.

As funções admitidas são:
- Serviços tertiários,
- Instalações turísticas e hotéis,
- residências,
- Instalações sociais e bem-estar (Casa de retiro / Alojamento)
- funções luminárias (oficiais),
- Comércio (incluindo o tamanho médio supermercados até 1.500 m2. ),
- Empresas vizinhas integradas,
- Infraestrutura e serviços para a cultura, shows e lazer,
- Espaços públicos e instalações e / ou de uso público.

A escolha de uso é totalmente livre dentro do campo acima e a sua distribuição / combinação é negociável com o município local.

A estrutura do edifício tem mais de 100 anos com paredes de tijolos profundos e em estado de conservação de estrutura saudável

Atualmente, não há sistemas de aquecimento instalados.

O edifício está fechado e inalterado há vários anos.

A propriedade está totalmente livre de qualquer esgoto financeiro, dependências e mármores.

É de 100% de propriedade de uma empresa imobiliária italiana privada, das quais as partes podem vender juntamente com a propriedade, ou usado como conferência para a parte da capital de uma nova adega, criada para a realização do projeto de renovação.

A mudança de destino de uso já é aprovada pelo município local e as permissões de construção podem ser imediatamente emitidas após a apresentação de projeto de conversão de construção. A distribuição de espaços internos pode ser facilmente modificada, enquanto a fachada de valor histórico da parte leste do edifício, voltada para o rio e a antiga ponte pode ser solicitada para manter como é.

Com base no mais recente Governo, em estradas para a requalificação dos antigos edifícios industriales, existem reduções da taxa do governo e oportunidades de aumentar o volume interno disponíveis.

O proprietário está disponível para evaluar propostas para venda / aluguel da propriedade "como é", ou entrar na parceria para renovação / requalificação conjunta dos edifícios para Hotel / Residence / Nursing Home / Apartments etc.

O projeto de renovação pronta para realização está disponível a pedido.
Este texto foi traduzido automaticamente.

Detalhes

  • Tipo de imóvel
    Residência
  • Condição
    A ser restaurada
  • Área útil
    9500 m²
  • Quartos
    200
  • Casas de banho
    200
  • Terreno
    3.790 m²
  • Terraço
    600 m²
  • Classe energética
    NA
  • Referência
    Palace in Luino (Lake Maggiore) 9.500 sq.m.

Distância de:

  • Aeroportos

    41.0 km - Milano MXP - Malpensa

    73.0 km - Milano LIN - Linate

    84.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio

    123.0 km - Torino TRN - Caselle

  • Transporte público

    < 100 m - Paragem de autocarro

    680 m - Estação ferroviária - Luino

  • Saída da autoestrada
    20.5 km
  • Hospital
    1.3 km - Ospedale Luini Confalonieri
  • Costa
    174.2 km
  • Estância de esqui
    9.1 km

Nas imediações deste imóvel

  • Lojas

    120 m - Supermercado - Carrefour Market

    150 m - Açougue - La bottega della carne

    300 m - Padaria - Martinelli

    1.1 km - Frutaria - Frutta e verdura

  • Comer fora

    < 100 m - Restaurante de fast food - Pizzeria Kebab K2

    < 100 m - Bar - Girasole

    170 m - Restaurante - Novecento

    1.0 km - Café - Aurora

  • Atividades esportivas

    490 m - Centro esportivo - Movimenti

    2.0 km - Ginásio

    7.8 km - Centro hípico

    9.5 km - Clube de Golfe - Golf Club Piandisole

  • Escolas

    220 m - Escola - Scuola materna

    21.2 km - Universidade - DICOM - Università degli Studi dell'Insubria

    28.1 km - Instituição de ensino superior - Accademia musicale "Antonio Vivaldi"

  • Farmácia
    < 100 m - Farmácia - Farmacia Dott. R. Contini
  • Veterinário
    610 m - Veterinário - Ambulatorio Veterinario Dr.ssa Giavazzi

Informação de Germignaga

  • Altitude
    204 m s.n.m.
  • Área total
    4.66 km²
  • Tipo de território
    Montanha interior
  • População
    3822

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