Edifício comercial , 3200 m²

Gorla Minore, Varese (província)

Oportunidade Única: Ex-Showroom Audi/VW em Estrada Provincial de Alto Fluxo
Propomos em venda/locação um imóvel comercial de prestígio, construído em 2000 e projetado segundo os rigorosos padrões de engenharia das marcas Audi e Volkswagen. Situado em posição estratégica em uma estrada provincial de forte passagem, o imóvel goza de uma visibilidade excepcional, potencializada por uma nova rotatória situada precisamente em frente à entrada que obriga as carretas a reduzir a velocidade, garantindo um impacto visual constante.
Estrutura e Layout Operativo
O imóvel é livre em quatro lados e se desenvolve em três níveis otimizados para a máxima eficiência operativa:
. Piso Térreo (Showroom & Service): Ampla área expositiva envidraçada, escritórios comerciais e oficina equipada. Dispõe de uma entrada central dedicada aos controles rápidos (fast link) e entradas independentes nos lados direito e esquerdo, ideal para gerenciar duas marcas diferentes ou divisões empresariais separadas.
. Primeiro Piso (Usado & Residencial): Acessível através de conveniente rampa carrística (scivolo), o piso é dedicado à exposição de veículos usados. Completam o nível dois apartamentos, ideais para a custódia ou como escritórios direcionais de representação.
. Piso Subterrâneo (Logística): Amplo depósito para o estocamento de veículos em pronta entrega, protegido e funcional.
Logística e Estacionamentos
. Estacionamento Clientes: Amplo pátio externo com capacidade para mais de 50 vagas de carro.
. Carregamento/Descarregamento: Área dedicada na parte de trás estudada para a entrada e a manobra ágil de caminhões de carga.
Por que investir neste imóvel?
1. Visibilidade Total: A nova rotatória frontal transforma o edifício em um ponto de referência visual natural.
2. Versatilidade: A divisão interna permite a coabitação de duas marcas distintas de modo totalmente independente.
3. Qualidade Construtiva: Layout estudado por engenheiros automotivos para otimizar os fluxos de venda e assistência.
4. Posição: Frente à estrada provincial com bacia de usuários vasta e consolidada.