Edifício comercial , 3200 m²

Gorla Minore, Varese (província)

Possibilidade de arrendamento com opção de compra com Caução Bancária
Imóvel comercial com 2 apartamentos com terraços de 40 mq no primeiro andar
Oportunidade Única: Ex CRENNA -Showroom Audi/VW na Estrada Provincial de Alto Fluxo
Propomos à venda um imóvel comercial de prestígio, projetado de acordo com os rigorosos padrões de engenharia das marcas Audi e Volkswagen. Situado em posição estratégica numa estrada provincial de forte passagem, o imóvel goza de uma visibilidade excecional, potenciada por uma nova rotunda situada mesmo em frente à entrada que obriga as viaturas a abrandar, garantindo um impacto visual constante.
Estrutura e Layout Operativo
O imóvel é livre em quatro lados e desenvolve-se em três níveis otimizados para a máxima eficiência operativa:
. Piso Térreo (Showroom & Serviço): Ampla área expositiva envidraçada, escritórios comerciais e oficina equipada. Dispõe de uma entrada central dedicada aos controlos rápidos (fast link) e entradas independentes nos lados direito e esquerdo, ideal para gerir duas marcas diferentes ou divisões empresariais separadas.
. Primeiro Andar (Usado & Residencial): Acessível através de conveniente rampa carreada (scivolo), o piso é dedicado à exposição de veículos usados. Completam o nível dois apartamentos, ideais para a custódia ou como escritórios direcionais de representação.
. Piso Subterrâneo (Logística): Amplo depósito para o armazenamento de veículos em pronta entrega, protegido e funcional.
Logística e Estacionamentos
. Estacionamento Clientes: Amplo pátio externo com capacidade para mais de 50 lugares de estacionamento.
. Carregamento/Descarregamento: Área dedicada na retaguarda estudada para a entrada e a manobra ágil de camiões de carga.
Por que investir neste imóvel?
1. Visibilidade Total: A nova rotunda frontal transforma o edifício num ponto de referência visual natural.
2. Versatilidade: A divisão interna permite a coabitação de duas marcas distintas de forma totalmente independente.
3. Qualidade Construtiva: Layout estudado por engenheiros automóveis para otimizar os fluxos de venda e assistência.
4. Posição: Frente à estrada provincial com bacia de utentes vasto e consolidado.