Lombardy - Induno Olona (Varese) - Via Monte Sant'Elia 14
In a private location with high indirect visibility, convenient and easily accessible, and featuring a large outdoor parking area, we offer for sale a substantial commercial/industrial property ideal for various uses.
Although it does not directly overlook a main road, the property offers a significant commercial advantage: the option to install a prominent sign on the roof, perfectly visible from Via Porro, a busy thoroughfare and a strategic link between Switzerland and the Milan motorway, thus ensuring high commercial visibility.
The ground floor, the property's true highlight, stands out for its remarkable brightness thanks to the entrance with large, impressive windows, ideal for enhancing the business, product display, and company image.
The property is developed as follows:
Ground Floor: Large private outdoor area ideal for customer parking; bright, approximately 200 sq m shop with large windows at the entrance, as well as restrooms and a changing room.
Mezzanine Level: approximately 40 m2, perfect as an office, showroom, or additional exhibition space.
Basement: approximately 400 square meters, suitable for storage, display, or storage, connected internally by a staircase and also accessible via an external vehicle ramp, ideal for vans and trucks. There is also a space available for office or garage use.
The property is registered in cadastral category D/1, making it ideal for a workshop, artisan laboratory, or small industrial business.
The structure is in good general condition; limited work is required to arrange the external area, useful for preventing infiltration into the basement and to further enhance the complex.
No condominium fees, ample square footage, bright spaces, and great versatility make this solution ideal both as a business location and as an attractive real estate investment.
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Lombardia - Induno Olona (Varese) - Via Monte Sant'Elia 14
In posizione riservata con alta visibilità indiretta, comoda e facilmente accessibile e dotata di ampia area esterna ad uso parcheggio, proponiamo in vendita un immobile di notevole metratura, commerciale/industriale ideale per diverse destinazioni d'uso.
Pur non essendo direttamente affacciato sulla strada di passaggio, la proprietà gode di un importante vantaggio commerciale: la possibilità di installare un'importante insegna sul lastrico solare, perfettamente visibile dalla Via Porro, arteria di forte traffico e collegamento strategico tra Svizzera e autostrada verso Milano, garantendo così un'elevata visibilità commerciale.
Il piano terra, vero punto di forza dell'immobile, si distingue per la notevole luminosità grazie all'ingresso con ampie e importanti vetrate, ideali per valorizzare l'attività, l'esposizione dei prodotti e l'immagine aziendale.
La proprietà si sviluppa come segue:
Piano Terra: ampia area esterna di proprietà ideale come parcheggio per la clientela; negozio di circa 200 mq, estremamente luminoso, con grandi vetrate d'ingresso, oltre a servizi igienici e spogliatoio.
Piano Ammezzato: circa 40 mq, perfetto come ufficio, showroom o ulteriore spazio espositivo.
Piano Seminterrato: circa 400 mq, destinabili a magazzino, stoccaggio o esposizione, collegato internamente da scala e accessibile anche tramite rampa esterna carrabile, ideale per furgoni e camion; presente inoltre un locale ad uso ufficio o garage.
L'immobile è censito in categoria catastale D/1, risultando ideale anche per officina, laboratorio artigianale o piccola attività industriale.
La struttura si presenta in buone condizioni generali; sono necessari limitati interventi di sistemazione dell'area esterna, utili a prevenire infiltrazioni nella parte seminterrata e a valorizzare ulteriormente il complesso.
Nessuna spesa condominiale, ampia metratura, spazi luminosi e grande versatilità d'uso rendono questa soluzione ideale sia come sede della propria attività sia come interessante investimento immobiliare.
Lombardei - Induno Olona (Varese) - Via Monte Sant'Elia 14
In ruhiger Lage mit guter indirekter Sichtbarkeit, bequemer und einfacher Erreichbarkeit sowie einem großen Außenparkplatz bieten wir eine stattliche Gewerbe-/Industrieimmobilie zum Verkauf an, die sich ideal für verschiedene Nutzungen eignet.
Obwohl das Objekt nicht direkt an einer Hauptstraße liegt, bietet es einen bedeutenden wirtschaftlichen Vorteil: die Möglichkeit, ein auffälliges Schild auf dem Dach anzubringen, das von der Via Porro, einer stark befahrenen Durchgangsstraße und strategischen Verbindung zwischen der Schweiz und der Autobahn Mailand, perfekt sichtbar ist und somit eine hohe kommerzielle Sichtbarkeit gewährleistet.
Das Erdgeschoss, das wahre Highlight des Anwesens, besticht durch seine bemerkenswerte Helligkeit dank des Eingangs mit großen, imposanten Fenstern, die ideal zur Präsentation des Geschäfts, der Produkte und des Firmenimages geeignet sind.
Das Grundstück ist wie folgt erschlossen:
Erdgeschoss: Großer, privater Außenbereich, ideal zum Parken von Kunden; helles, ca. 200 m² großes Geschäft mit großen Fenstern am Eingang sowie Toiletten und einer Umkleidekabine.
Zwischengeschoss: ca. 40 m², ideal als Büro, Ausstellungsraum oder zusätzliche Ausstellungsfläche.
Untergeschoss: ca. 400 m², geeignet für Lagerung, Ausstellung oder als Lagerfläche, intern über eine Treppe verbunden und zusätzlich über eine externe Fahrzeugrampe zugänglich, ideal für Transporter und Lkw. Außerdem ist ein Raum für Büro- oder Garagennutzung vorhanden.
Das Grundstück ist in der Katasterkategorie D/1 eingetragen und eignet sich daher ideal für eine Werkstatt, ein Handwerkslabor oder einen kleinen Industriebetrieb.
Das Gebäude befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand; lediglich geringfügige Arbeiten sind erforderlich, um den Außenbereich so zu gestalten, dass er das Eindringen von Feuchtigkeit in den Keller verhindert und den Komplex weiter aufwertet.
Keine Eigentumswohnungsgebühren, großzügige Wohnfläche, helle Räume und hohe Flexibilität machen diese Lösung sowohl als Geschäftsstandort als auch als attraktive Immobilieninvestition ideal.
Lombardie - Induno Olona (Varese) - Via Monte Sant'Elia 14
Située dans un emplacement privé bénéficiant d'une forte visibilité indirecte, pratique et facilement accessible, et dotée d'un grand parking extérieur, nous proposons à la vente un important bien immobilier commercial/industriel idéal pour diverses utilisations.
Bien qu'elle ne donne pas directement sur une route principale, la propriété offre un avantage commercial significatif : la possibilité d'installer une enseigne bien visible sur le toit, parfaitement visible depuis la Via Porro, un axe routier très fréquenté et un lien stratégique entre la Suisse et l'autoroute milanaise, assurant ainsi une forte visibilité commerciale.
Le rez-de-chaussée, véritable atout de la propriété, se distingue par sa luminosité remarquable grâce à son entrée dotée de grandes et impressionnantes fenêtres, idéales pour valoriser l'activité, la présentation des produits et l'image de l'entreprise.
La propriété est aménagée comme suit :
Rez-de-chaussée : Grand espace extérieur privé idéal pour le stationnement des clients ; boutique lumineuse d'environ 200 m² avec de grandes fenêtres à l'entrée, ainsi que des toilettes et une cabine d'essayage.
Niveau mezzanine : environ 40 m², idéal comme bureau, salle d'exposition ou espace d'exposition supplémentaire.
Sous-sol : environ 400 m², idéal pour le stockage, l'exposition ou l'entreposage, accessible par un escalier intérieur et par une rampe d'accès extérieure, parfaite pour les fourgonnettes et les camions. Un espace peut également être aménagé en bureau ou en garage.
La propriété est enregistrée dans la catégorie cadastrale D/1, ce qui la rend idéale pour un atelier, un laboratoire artisanal ou une petite entreprise industrielle.
La structure est en bon état général ; des travaux limités sont nécessaires pour aménager l'espace extérieur, ce qui permettra d'empêcher les infiltrations dans le sous-sol et d'améliorer encore le complexe.
L'absence de frais de copropriété, une superficie généreuse, des espaces lumineux et une grande polyvalence font de cette solution une option idéale tant pour un emplacement commercial que pour un investissement immobilier attractif.
Lombardía - Induno Olona (Varese) - Via Monte Sant'Elia 14
En una ubicación privada con alta visibilidad indirecta, conveniente y de fácil acceso, y con una gran zona de estacionamiento al aire libre, ofrecemos a la venta una importante propiedad comercial / industrial ideal para diversos usos.
Aunque no da directamente a una calle principal, la propiedad ofrece una importante ventaja comercial: la posibilidad de instalar un cartel destacado en el techo, perfectamente visible desde Via Porro, una vía muy transitada y un enlace estratégico entre Suiza y la autopista de Milán, garantizando así una alta visibilidad comercial.
La planta baja, auténtico punto fuerte de la propiedad, destaca por su notable luminosidad gracias a la entrada con grandes e impresionantes ventanales, ideales para potenciar el negocio, la exposición de productos y la imagen de la empresa.
La propiedad se desarrolla de la siguiente manera:
Planta Baja: Amplia zona exterior privada ideal para aparcamiento de clientes; local comercial luminoso de aproximadamente 200m2 con grandes escaparates en la entrada, además de aseos y vestuario.
Nivel Entrepiso: aproximadamente 40 m2, perfecto como oficina, sala de exposición o espacio de exposición adicional.
Sótano: aproximadamente 400 metros cuadrados, apto para almacén, exposición o almacenamiento, conectado internamente por una escalera y accesible mediante una rampa exterior para vehículos, ideal para furgonetas y camiones. También hay espacio disponible para oficina o garaje.
La propiedad está registrada en la categoría catastral D/1, por lo que es ideal para un taller, laboratorio artesanal o pequeño negocio industrial.
La estructura se encuentra en buen estado general, siendo necesarias obras limitadas para acondicionar el área exterior, útiles para evitar infiltraciones al sótano y valorizar aún más el complejo.
Sin gastos de condominio, amplios metros cuadrados, espacios luminosos y gran versatilidad hacen de esta solución ideal tanto como ubicación comercial como una atractiva inversión inmobiliaria.
