Edifício comercial , 198 m²

Osimo, Ancona (província)

Oportunidade Imperdível: IAD MASTER CLASS IMOBILIÁRIO
propõe em exclusividade Amplo Escritório em Contexto Direcional Moderno!

Se você está procurando um espaço comercial versátil e pronto para uso em uma área estratégica de Osimo, esta é a solução ideal para sua atividade profissional ou empresarial. Situado na Via Molino Basso, no coração de um contexto direcional periférico, mas com excelente conexão, este escritório de construção recente (arquitetonicamente caracterizado com acabamentos de qualidade) oferece espaços funcionais e luminosos, perfeitos para escritórios profissionais, agências ou empresas que necessitam de um ambiente eficiente e representativo.
Detalhes do Imóvel:
.Superfície: Aproximadamente 196 m² brutos no primeiro andar, compostos por entrada acolhedora, amplo espaço aberto para equipes colaborativas, depósito prático, escritório diretivo reservado, banheiro com ante-banheiro.
.Plus Exclusivos: Inclui uma quota de propriedade (63.335/1000) da garagem comum no subsolo (superfície catastral total de 821 m²), ideal para estacionamento seguro e conveniente.
.Estado e Qualidade: Imóvel em ótimo estado de conservação e manutenção, com qualidade construtiva elevada (categoria A/10 para o escritório e C/6 para a garagem). Distribuição interna flexível, com paredes em madeira e portas em vidro fosco (a ser regularizado catastalmente com intervenção estimada em €1.000 e 1 mês de tempo).
.Localização: Osimo, posição periférica com excelente acessibilidade (próximo a estradas principais), em zona sísmica 2. Contexto urbano direcional com edifícios de vários andares e áreas de pertinência, serviços cidadãos facilmente acessíveis.
Este imóvel, parte de um edifício misto comercial-direcional desenvolvido em três andares acima do solo mais subsolo, está livre e pronto para ser ocupado. Grau de comercialização bom!!!
3 Vantagens Principais ao Adquirí-lo:
1Sinergia com Atividades Profissionais Próximas: O edifício já abriga um notário, um centro médico e uma agência de seguros (como Vittoria Assicurazioni), criando um fluxo constante de clientes e oportunidades de networking. Este ambiente polifuncional atrai tráfego qualificado, ideal para serviços relacionados como consultorias, escritórios legais ou administrativos, reduzindo os custos de marketing e aumentando a visibilidade natural.
2Posição Estratégica e Acessibilidade: Em uma zona periférica, mas com excelentes conexões (acessibilidade avaliada como "ótima"), próximo a infraestruturas chave de Osimo. Beneficia de um contexto direcional em crescimento médio de construção, com estacionamentos pertinentes e baixa concorrência, perfeito para atividades que requerem tranquilidade sem se isolar do centro da cidade.
3Qualidade Construtiva e Manutenção Excelente: Construção recente com estado conservativo ótimo, que minimiza intervenções imediatas e garante eficiência energética (classe D estimada). Os espaços abertos e modulares permitem personalizações fáceis, com valor agregado pela quota de garagem que resolve problemas de estacionamento em áreas...