Moradia 4 quartos, 344 m²

Grottammare, Ascoli Piceno (província)

Em uma posição no topo da colina com vista para o centro histórico de Grottammare Alta, uma das mais belas aldeias da Itália, um elegante palácio de cerca de 344 m2 em três níveis, recentemente restaurado, com áreas de estar panorâmicas, 4 quartos, 5 casas de banho, terraços e pátios com vista para o mar. Possibilidade de dividir em cinco unidades independentes, ideal para renda de aluguel.

Posição geográfica
O Palazzo Storico Vista Mare está localizado em uma posição dominante com vista para o centro histórico medieval de Grottammare Alta, listado entre as 'Mais Belas Aldeias da Itália' e conhecido por sua vista panorâmica excepcional, suspensa entre o mar e as colinas. Seus becos encantadores oferecem uma vista espetacular da Riviera delle Palme e do Mar Adriático, em um cenário que combina charme e natureza arquitetônica.
Além da sua beleza histórica e natural, Grottammare também mantém uma lenda aura: Diz-se que uma água maravilhosa fluiu nas cavernas e cavernas da vila, que o ar ameno e rica e iodino era capaz de curar, e que mosques medievais considerava-o um lugar de restauração e purificação. Essas palavras ainda contribuem para tornar a vila um lugar fascinante, encantado em história e mágica.

A parte mais moderna de Grottammare, com vista para o mar, fica a apenas 5 minutos de carro (2,5 km) de distância. Em poucos minutos, você também pode chegar a Cupra Marittima (5 km) e San Benedetto del Tronto (6 km), dois renomados resorts na Riviera delle Palme.
No interior, em cerca de 45 minutos de carro, você pode chegar à bela cidade de Ascoli Piceno (43 km), enquanto continua ao longo da costa você pode chegar a Civitanova Marche (46 km) e Porto Recanati (63 km). A uma hora, você também pode chegar a famosas estâncias à beira-mar como Numana, Sirolo e a cidade de Ancona, enquanto ao sul você pode chegar a Pescara, a cerca de 80 km de distância, em pouco mais de uma hora de carro.

Os aeroportos mais convenientes são Ancona (93 km, cerca de 1 hora) e Pescara (88 km, cerca de 1 hora e 10 minutos), enquanto os aeroportos de Perugia (170 km) e Rimini (176 km) podem ser alcançados em cerca de uma hora e quinze minutos.

Descrição dos edifícios
O Palazzo Storico Vista Mare está distribuído por três pisos, com uma área bruta de aproximadamente 344 m2, além de um grande pátio pavimentado e terraços com vistas deslumbrantes sobre o mar no térreo e dois terraços com 13 e 23 m2 no primeiro andar.

Térreo
- Hall de entrada
- Grande sala de estar com acesso a áreas ao ar livre com vista para o mar ao longo dos dois lados do edifício
- cozinha
- banheiro que serve a área de estar
- quarto
- banheiro
- despensa
- armazenamento de bicicleta com acesso externo.

Primeiro andar
- dois quartos grandes, ambos com casa de banho privativa e cada um com acesso a um terraço privado (23 e 13 m).

Segundo andar - com suíte master ou apartamento independente
- Grande sala de estar
- pequeno escritório (com ligações para uma cozinha)
- quarto
- banheiro.

A propriedade é extremamente flexível e, para quem deseja, existe a possibilidade de dividir a propriedade em até quatro unidades independentes, graças às conexões existentes para kitchenettes / cozinhas.

Estado e acabamento
O edifício é considerado um dos mais bonitos de Grottammare, graças à sua localização no local mais panorâmico da cidade e às antigas ruínas do castelo. Sua imagem tornou-se icônica, aparecendo em revistas, em cartas de correio oficial e mesmo no jogo de Monopole dedicado à Riviera delle Palme.
A residência possui uma história distinta: no passado, era a residência de um Monsignor, numa época em que Grottammare era um destino de verão para a Igreja Católica Vaticana.
Já registado no Registo Terreno Gregoriano (1835-1836), passou por uma restauração conservadora cuidadosa sob a supervisão do Patrimônio Cultural Superintendente, que preservou as características arquitetônicas originais, adaptando o edifício aos padrões estruturais e energético contemporâneos.

A propriedade foi renovada e está perto da conclusão.
As paredes foram consolidadas usando a técnica “cuci e scuci”, utilizando tijolos de época; o piso original foi mantido no rés-do-chão, enquanto os terraços foram pavimentados em uma antiga travertina colorida em abóbada e os pisos superiores acabados com parquet artesanal Bernabei. A renovação é completada por acessórios de madeira maciça, persianas e cegos personalizados.

Áreas externas
A propriedade diz respeito aos seus espaços exteriores de particular charme, perfeitamente integrado com a arquitetura da residência.
Um pátio de aproximadamente 180 metros quadrados recebe visitantes com piso elegante que alterna entre azulejos recuperados e travertino com colorido abóbado; a partir daqui, há acesso a dois terraços panorâmicos com vista para o mar, cobertos em beige travertino, e um requintado espaço semi-coberto, bordado pelas paredes antigas originais, embelezado com azulejos de época.
Completando a propriedade é um pátio externo de perímetro de aproximadamente 60 metros quadrados, destinado a ser usado como jardim de acordo com um projeto de paisagem aprovado, inspirado pelo arbusto mediterrâneo e caracterizado por essências típicas locais e ornandas amargas, um símbolo distintivo da região.
Existe também disponível para a instalação de uma piscina mini-suíte de 4x3 metros, ideal para aumentar ainda mais os espaços exteriores e oferecer uma área de relaxamento com vista.

Serviços e utilidades
- Sistema de aquecimento dividido em zonas independentes (rés do chão, primeiro e segundo andar), com aquecedores de convector no térreo e primeiro andar e piso radiante combinado com aquecedores de convector no segundo andar.
- Caldeira elétrica de bomba de calor com energia termal de 16 kW.
- Fogão lareira na sala no rés-do-chão.
- Sistema elétrico com abastecimento de 4 kW.
- Sistema de ar condicionado misto com unidades divididas e radiante piso radiante.

Uso e usos potenciales
Graças à sua localização panorâmica, proximidade com o mar e excelentes ligações às principais cidades na costa do Adriático, a propriedade é ideal tanto como residência permanente quanto como segunda casa para férias.
A presença de vários layouts de cozinha permite que a propriedade seja dividida em até quatro apartamentos independentes, incluindo três apartamentos de dois quartos e um grande apartamento principal no piso superior (com a possibilidade adicional, para quem interessa, de comprar uma parte adjacente, ainda a ser renovada, para criar uma quinta unidade residencial). Esta configuração possível torna a propriedade ideal como investimento de alto rendimento, pois permite viver em parte da casa e alugar as outras unidades, garantindo a sustentável econômica independente.

Os preciosos espaços exteriores panorâmicos, incluindo pátios e terraços com vista para o mar, são uma característica rara e distintiva no contexto dos centros históricos da cidade, aumentando ainda o charme e a versatividade desta residência.