Quinta agrícola 10 quartos, 1187 m²

Fermo, Fermo (província)

Em 1998, os proprietários descobriram por acaso um local maravilhoso no centro da Itália. Na verdade, eles só queriam uma casa para passar as férias, mas logo se desenvolveu uma certa dinâmica própria:
Ao lado da casa existia uma vinha velha com cerca de 40 vinhas, da qual, com a ajuda dos vizinhos, se produziam cerca de 50 litros de um bom vinho tinto natural. Mas como amantes do vinho com família e amigos, 50 litros simplesmente não eram suficientes para eles! Assim, em 1999, decidiram criar uma nova vinha que atendesse às suas necessidades. A nova vinha produziu um resultado impressionante: 1.200 litros do melhor Rosso Piceno. Dois vinhedos adicionais com Verdicchio, Merlot e Cabernet Sauvignon aumentaram a produção.

Em 1999, compraram também uma antiga quinta com 4 hectares de terreno ao vizinho, que tinha abandonado a agricultura, onde foram criadas uma plantação de árvores de cerca de 1,2 hectares com cerejas e nozes para produção de madeira e uma plantação de trufas. Em 2002, foram acrescentados mais 1,9 hectares com uma quinta, cujo rés-do-chão foi convertido numa pequena adega e os dois pisos superiores em apartamentos de agroturismo com piscina e que desde então é alugado a turistas de todo o mundo. 2009.

Mas não basta: em 2006 compraram mais 2,5 hectares adjacentes, onde foi plantada a grande vinha em 2007; A propriedade já tinha crescido para 12 hectares e a adega tornou-se demasiado pequena. Assim, uma nova adega subterrânea (330 m²) foi construída em 2010 e inaugurada em 2011.

O intenso contato com a natureza e a agricultura desencadeou uma lembrança:
Sem produtos químicos! Sem fertilizante artificial! Sem venenos! Desde então, estes métodos agrícolas alternativos determinaram a forma como trabalhamos não só na vinha, mas também na adega. A adega tornou-se agora o propósito da sua vida, um sonho que ela nunca sonhou tornar-se realidade!

Todo o negócio de agroturismo, agricultura e adega é agora gerido por colaboradores.

Resumo:
12,4 ha de terreno dos quais:
2,4 ha de vinha (Rosso Piceno DOC)
Castas: Sangiovese, Montepulciano, Merlot, Cabernet Sauvignon, Barbera, Gallioppo, Verdicchio
Aproximadamente 0,5 hectares de olival com 80 oliveiras, produção anual de aproximadamente 250 litros de azeite virgem extra
aproximadamente 5,6 hectares de plantações de nozes e cerejas para produção de madeira,
cerca de 1,1 ha de plantação de carvalhos e avelãs com tartuffaia
aproximadamente 2,5 hectares de floresta, prado, área de tráfego

Para aproveitar a capacidade da adega, são adquiridas uvas das variedades Verdicchio, Gallioppo, Cabernet Sauvignon e Syrah em vinhedos vizinhos com aproximadamente 2,1 hectares.

Adega com capacidade total 75.730 L
41 tanques de aço inoxidável de 980 L cada (total 40.180 L)
90 barricas de 225 L cada (total 20.250 L)
Caixa de malha para armazenamento de garrafas 45 x 340 L (total 15.300 L)

O edifício tem um total de aproximadamente 1.187 m² de área habitável e útil. por essa:
Casa A, edifício residencial com aproximadamente 257 m² totalmente reformado:
3 quartos, 2 casas de banho, quarto de hóspedes, cozinha, sala com lareira, banho romano com banheira de hidromassagem, cantina (adega), piscina privada;
Aquecimento: Radiadores combinados com caldeira a gás, gás liquefeito, lareira, solar
Abastecimento de água quente conjugada com caldeira a gás, gás liquefeito, lareira, solar
casas de banho com piso radiante adicional,
Abastecimento de água: rede pública

Casa B, pousada agriturismo com aproximadamente 360 m², totalmente reformada:
6 quartos, 4 casas de banho, 2 cozinhas, 2 salas,
cada um com lareira, terraço, taberna com forno, oficina, piscina própria
Aquecimento: Radiadores com caldeira a gás gás liquefeito
Água quente: com solar e com caldeira a gás gás liquefeito
Abastecimento de água: rede pública

Casa C, casa de campo com aprox. 240 m²:
Projecto de demolição e reconstrução no estilo original, início de construção previsto para Junho de 2024,
Aquecimento: Piso radiante com caldeira a gás GPL + bomba de calor
Água quente: caldeira a gás GPL + bomba de calor
Abastecimento de água: rede pública

Adega subterrânea com cerca de 330 m², sala de provas, depósito em inox, depósito em barricas, depósito de garrafas, sem aquecimento, água quente por caldeira eléctrica, ar condicionado: desumidificador, humidificador, ventilação natural através de chaminés de insuflação e exaustão de ar, abastecimento de água por a rede pública.

Alimentação total de todos os edifícios: energia fotovoltaica 8 kW + rede pública.

Abastecimento de água para agricultura: poço com 80 m de profundidade, vazão de aproximadamente 50.000 L/24h.

Instalações: Ligação eléctrica, sistema fotovoltaico, ligação de água, poço, aquecimento central, sistema solar térmico, piso radiante, lareira, depósito de gás, acesso à Internet banda larga, TV satélite, portão automático, piscina, sauna, estacionamento privativo, terraço, vinha, olival, jardim.

Eficiência energética:
Fontes de energia: eletricidade, gás líquido, solar (fotovoltaica), solar (térmica)
C Eficiência energética global:
76,03 kWh/m²*a de fontes de energia não renováveis (EPgl,nren)


Comissão do comprador: 4,88% (4% mais 22% de IVA) do preço de compra.