Moradia 2 quartos, 215 m²

Montegiorgio, Fermo (província)

Paz, privacidade e proporções ponderadas definem esta moradia unifamiliar recentemente construída, situada na paisagem ondulada da colina de Montegiorgio, entre o Mar Adriático e o interior das Marcas.
A propriedade possui acesso independente, fechada por cercas e um portão de entrada com calçamento, emoldurado por colunas de tijolo exposto. A moradia está disposta em dois níveis, rodeada por uma área verde privada e bem projetada, concebida para uma gestão fácil e funcional.

O jardim abriga uma piscina panorâmica com linhas limpas e essenciais, medindo 4 x 10 metros, integrada perfeitamente no relvado e complementada por superfícies de cascalho lavado e grés com efeito terracota. O olhar acompanha o suave movimento das colinas até o horizonte, criando um espaço dedicado à vida ao ar livre, convívio e relaxamento. Pérgulas de madeira e caminhos pavimentados em pedra seca acompanham a vida ao ar livre de forma natural e harmoniosa.

A estrutura arquitetônica ecoa a linguagem das residências rurais tradicionais das Marcas, com fachadas de tijolo exposto, um telhado finalizado com telhas de terracota e calhas de metal com efeito cobre. A entrada se abre para o andar térreo, onde os interiores dialogam com o jardim através de grandes aberturas. A sala de estar representa o coração da casa: volumes arejados, tetos com vigas de madeira maciça, paredes de tijolo exposto e vista para o verde. Aqui você encontrará uma área de estar projetada para receber e ser apreciada em todas as estações.

A cozinha, integrada, mas bem definida, apresenta acabamentos cerâmicos de qualidade, sistemas modernos e piso aquecido, como em toda a moradia. Os banheiros, três no total, seguem a mesma linha de materiais e funcionalidade, com acessórios contemporâneos e uma estética coesa.

Os interiores mantêm uma relação direta com a paisagem, graças aos caixilhos de madeira certificados para janelas e portas. Alguns quartos se abrem para terraços habitáveis, ideais para momentos de leitura ou café da manhã com vista para as colinas. Um mezanino de madeira adiciona uma dimensão flexível, adequada como área de estudo ou relaxamento.

O nível do porão, totalmente isolado e drenado, oferece a possibilidade de uso como sala de taverna, espaço de hobby ou área técnica. Os acabamentos permanecem consistentes com o restante da casa, garantindo continuidade e conforto.
Os acabamentos interiores são visíveis nas renderizações: tijolaria exposta ‘envelhecida’ na fachada exterior e em paredes internas selecionadas; piso aquecido em ambos os níveis; caixilhos de madeira com persianas de alumínio com efeito madeira; telhado com vigas de madeira maciça, caibros e telhas de terracota envelhecidas; mezanino com piso de madeira; sistema fotovoltaico de 6 kW com armazenamento de 30 kW; soleiras externas de terracota; caminho perimetral e superfícies sob pórticos e pérgulas em grés porcelanato antiderrapante; duas persianas de enrolar para as aberturas do porão; calçamento de cascalho sobre uma base de pedra. Revestimento de tijolo antigo na fachada exterior e nas paredes internas indicadas nos plantas baixas;
- Piso do andar térreo e do porão com rodapés em grés porcelanato com efeito madeira antiga ou placas grandes de cor neutra (conforme renderizações); piso aquecido em todas as superfícies interiores;
- Caixilhos de madeira certificados com vidros duplos; persianas de alumínio com efeito madeira; tetos do andar térreo com vigas de madeira maciça certificadas, caibros e telhas de terracota envelhecidas;
- Piso do mezanino em madeira tratada;
- Isolamento do telhado com 14 cm de espessura, barreira de vapor, membrana impermeabilizante, telhas de terracota envelhecidas;
- Sistema elétrico com painéis fotovoltaicos de 6 kW e armazenamento de 30 kW;
- Espessura do isolamento do solo 8 cm;
- Calhas e tubos de queda em chapa galvanizada com efeito cobre;
- Porão externamente revestido com membrana impermeabilizante, membrana dimpled externa, sistema de drenagem, revestimento interno em placas de gesso cartonado com 8 cm de isolamento; n.º 2 claraboias;
- Pisos e revestimentos de paredes do banheiro e da cozinha em cerâmica (custo máximo de fornecimento de €60/m²);
- Escada e guarda-corpo em ferro pintado de preto com degraus de madeira;
- Soleiras de terracota antiga em janelas e portas francesas;

- Caminho externo em grés porcelanato (custo máximo do material de €50/m²);
- 2 portas de enrolar em chapa estampada;
- Pérgola de madeira, colunas revestidas de tijolo antigo;
- Portão de entrada suportado por 2 colunas de tijolo antigo, largura 350 cm, altura 200 cm; paredes de contenção dos taludes revestidas de tijolo antigo;
- Piscina com entorno em cascalho lavado ou grés porcelanato com efeito terracota, dimensões internas 4 x 10 m, altura máxima 140 cm;
- Estrada interna finalizada com cascalho fino sobre uma base de cascalho vermelho;
- Cerca perimetral em malha de arame revestida de plástico, altura mínima de 1,20 m;
- Realocação de oliveiras para instalação da piscina, criação de caminho para pedestres com pavimentação em pedra seca.
A moradia será servida por todas as utilidades com forte foco na eficiência energética, apoiada por um sistema fotovoltaico com armazenamento e com classificação energética A+.
Residência ideal como casa principal para desfrutar o ano todo ou como propriedade de segunda para estadias rejuvenescedoras. A localização na colina, não muito longe do mar, realça seu apelo para uma vida residencial requintada e oferece excelente potencial como aluguel de férias de alto padrão. Aqui você encontrará um lugar projetado para viver, receber e investir, com um equilíbrio tangível de conforto, lucratividade e qualidade de vida.
Paz e privacidade definem a experiência: você está situado nas colinas de Montegiorgio, em uma posição elevada e ensolarada, entre o mar e o interior rural. A vista se abre para as colinas onduladas das Marcas com amplas e luminosas vistas panorâmicas, misturando-se perfeitamente com a paisagem rural circundante. O Mar Adriático fica a aproximadamente 35 km de distância, Fermo e seu centro histórico a cerca de 25 km, Ascoli Piceno 65 km, o Parque Nacional de Sibillini 35 km; O Aeroporto de Ancona fica a aproximadamente 90 km de distância. Os principais serviços estão disponíveis a 4 km.
Para cada propriedade adquirida, o grupo Great Estate realiza, por meio do técnico nomeado pelo vendedor, uma due diligence técnica que permite uma compreensão detalhada do status urbanístico e cadastral de cada propriedade. Esta due diligence pode ser solicitada pelo cliente no momento de interesse genuíno na propriedade.