Casa independente 7 quartos, 350 m²

Camerino, Macerata (província)

Vendiamo una prestigiosa proprietà nei pressi di Camerino, in una posizione comoda e ben collegata, con una splendida vista panoramica sulla campagna circostante. La proprietà è composta dalle seguenti unità:

Casa principale con un totale di 322 metri quadrati su 2 livelli. Piano terra attualmente composto da ampio soggiorno, cucina, dispensa, bagno. Primo piano composto da: 4 camere da letto, 2 bagni.
Garage di 40 mq con doppio accesso per 2 auto.

Dependance con 2 piccoli appartamenti con bagno.

Deposito di 92 mq che può essere convertito in spazio abitativo.

Il tutto circondato da un terreno esclusivo di circa un ettaro.

La casa principale è stata ufficialmente classificata come danneggiata dopo il terremoto del 2016 e ha quindi diritto a circa 450.000,00 euro per la ristrutturazione. Con questa somma, la casa sarà ristrutturata chiavi in mano, con la maggior parte destinata a misure antisismiche (nuovo tetto, rinforzo dei muri, ecc.).
Il magazzino di 92 m² è oggetto di un contributo antisismico di 58.000,00 euro. Questa somma sarà utilizzata per demolire l'edificio esistente e ricostruirlo come involucro antisismico.
Il progetto di ristrutturazione è stato redatto da un rinomato studio di ingegneria ed è già stato completato. Tuttavia, non è ancora stato presentato perché il nuovo proprietario possa avere voce in capitolo. È infatti possibile soddisfare in una certa misura le esigenze personali del proprietario. Una volta presentato il progetto alle autorità, la licenza edilizia deve essere rilasciata entro 6 mesi. L'impresa di costruzioni ha poi 2 anni di tempo per completare i lavori. Durante i lavori è possibile abitare nella casa vicina con i 2 piccoli appartamenti e utilizzare il garage.

Situato nella frazione di Casale, non lontano dalla città universitaria di Camerino, ai margini del Parco Nazionale dei Monti Sibillini, natura incontaminata, ideale per escursioni a piedi, in moto, in bicicletta, vacanze nella natura.
A soli 5 km dalla città più vicina di Camerino e a 20-30 minuti da città più grandi come Tolentino e Foligno (90 minuti di treno veloce da Foligno a Roma Termini). Posizione strategica per varie escursioni giornaliere nelle immediate vicinanze e, ad esempio, per Perugia, Assisi e le numerose città medievali tra gli Appennini e la costa adriatica. La casa si trova a 10 km dall'autostrada che collega la costa adriatica con Roma. La prima spiaggia di Civitanova è a soli 50 minuti di distanza. In inverno si può sciare nella zona di Bolognola (30 minuti). Il Lago di Fiastra (un bellissimo lago balneabile) è a meno di 20 minuti di auto. Distanze in auto dagli aeroporti: Roma 2h 20min, Ancona 1h, Perugia 50min, Pescara 2h
Tradotto con DeepL.com (versione gratuita)

Wir verkaufen in der Nähe von Camerino in einer bequemen und gut angebundenen Lage eine prestigeträchtige Immobilie mit tollen Panoramablicken auf die umliegende Landschaft. Das Anwesen setzt sich aus folgenden Einheiten zusammen:

Haupthaus mit insgesamt 322 qm auf 2 Ebenen. Erdgeschoss zur Zeit bestehend aus großem Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Bad. Erster Stock bestehend aus: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder.
Garage mit insgesamt 40 qm mit doppeltem Zugang für 2 Autos.

Nebenhaus mit 2 kleinen Wohnungen mit Bad.

Lagerraum mit insgesamt 92 qm, der als Wohnraum umgewandelt werden kann

Alles umgeben von einem exklusiven Grundstück von etwa einem Hektar.

Das Haupthaus ist nach dem Erdbeben 2016 offiziell als beschädigt klassifiziert worden und hat deswegen ein Anrecht auf circa 450.000,00 Euro zur Sanierung. Mit dieser Summe wird das Haus schlüsselfertig restrukturiert, wobei der größte Teil auf anti-seismische Maßnahmen fallen wird (neues Dach, Verstärkung der Mauern usw).
Das 92 m² große Lagerhaus ist Gegenstand eines Erdbebenbeitrags von 58.000,00 Euro. Diese Summer wird eingesetzt um das bestehende Gebäude abzureißen und als erdbebensicheren Rohbau wieder aufzubauen.
Das Projekt zur Sanierung wurde von einem sehr renommierten Ingenieurbüro erstellt und ist schon komplett fertig. Es wurde aber davon abgesehen es schon einzureichen, da man dem neuen Besitzer eine Mitsprache ermöglichen will. Es ist nämlich durchaus möglich bis zu einem gewissen Grad auf die persönlichen Bedürfnisse des Besitzers einzugehen. Nach Einreichen des Projekts bei den Behörden muss die Baugenehmigung innerhalb von 6 Monaten erstellt werden. Die Baufirma hat dann zur Fertigstellung 2 Jahre Zeit. Während der Arbeiten ist es möglich in dem Nebenhaus mit den 2 kleinen Wohnungen zu wohnen und die Garage zu benutzen.

Gelegen in der Fraktion Casale unweit von der Universitätsstadt Camerino am Rande des Monti Sibillini Nationalparks, unverdorbene Natur, ideal zum Wandern, Motorradfahren, Fahrradtouren, Natur pur Urlaube.
Nur 5km zum nächsten Städtchen Camerino und 20 – 30 min zu größeren Städten wir Tolentino und Foligno (90min mit Schnellzug von Foligno nach Rom Termini). Strategische Lage für verschiedene Tagesausflüge in unmittelbarere Nähe und, wie zum Beispiel, nach Perugia, Assisi und die vielen mittelalterlichen Städte zwischen dem Apennin und der adriatischen Küste. Das Haus befindet sich 10km von der Schnellstraße, die die adriatische Küste mit Rom verbindet. Man braucht knapp 50min zum ersten Strand in Civitanova. Im Winter kann man in der Gegend um Bolognola (30min) Skifahren gehen. Lago di Fiastra (ein schöner Badesee) ist weniger als 20min mit dem Auto entfernt. Entfernungen mit dem Auto zu Flughäfen: Rom 2Std 20min, Ancona 1Std, Perugia 50min, Pescara 2Std