Moradia 7 quartos, 550 m²

Civitanova Marche, Macerata (província)

Imersa no verde e na tranquilidade de Santa Maria Apparente, em Civitanova Marche, esta prestigiosa villa independente de luxo, construída nos anos 80 e completamente renovada em 2006, representa uma rara combinação de arquitetura sólida, amplos espaços e confortos tecnológicos de alto nível. A propriedade se desenvolve como uma residência exclusiva composta por dois apartamentos completamente autônomos, uma dependência independente, uma piscina e um parque privado de aproximadamente 4.000 metros quadrados, oferecendo privacidade absoluta e múltiplas possibilidades de utilização, tanto como residência multifamiliar de alto perfil quanto como morada representativa.

A villa foi realizada em concreto armado, com paredes perimetrais duplas dotadas de intercapedine isolante em poliestireno, garantindo solidez estrutural e excelentes performances energéticas. Os interiores se distinguem pelas alturas generosas dos solares, equivalentes a três metros para cada andar e quatro metros na dependência, que conferem grande luminosidade e respiro aos ambientes. O andar térreo, de aproximadamente 250 metros quadrados, e o primeiro andar, de aproximadamente 180 metros quadrados, são concebidos como duas unidades habitacionais independentes, cada uma servida por instalações separadas e caldeira a condensação. Completa a residência um sótão de aproximadamente 25 metros quadrados, destinado a escritório ou quarto para hóspedes com banheiro privativo, além de dois amplos sótãos perfeitamente utilizáveis.

Os acabamentos internos refletem um gosto elegante e atemporal: no andar térreo se alternam superfícies em quartzo industrial e parquet em carvalho, enquanto o primeiro andar combina pedra natural e parquet, criando ambientes quentes e refinados. No exterior, a pavimentação em pedra tipo porfírio, com insertos em cubos e superfícies em pedra natural ao redor da casa, valoriza ainda mais a arquitetura da villa e seus espaços de representação. Amplos varandas com aproximadamente 170 metros quadrados, juntamente com uma varanda e um pórtico de aproximadamente 100 metros quadrados voltados para o sul, permitem viver plenamente os espaços externos em todas as estações.

O conforto habitacional é garantido por um sistema de aquecimento por piso radiante presente em ambas as habitações, por um sistema de resfriamento canalizado no primeiro andar e por split no andar térreo, tornados quase supérfluos pela ótima exposição e pela proteção natural oferecida pelo pórtico. As janelas e as persianas em madeira com vidro duplo asseguram isolamento e qualidade estética, enquanto as persianas do andar térreo são motorizadas. A propriedade está equipada com sistema fotovoltaico de 7 kW, com primeiro Conto Energia ativo por mais cinco anos, e dispõe de conexão à fibra óptica, tornando-a perfeitamente adequada também a um utilização profissional ou internacional.

A segurança é confiada a um sistema de alarme com barreiras em todas as janelas e sensores volumétricos internos, integrado por interfone com vídeo. O parque privado se estende entre 2.000 metros quadrados de gramado cuidado e 2.000 metros quadrados de...