Casa de campo 3 quartos, 364 m²

Montelupone, Macerata (província)

Villa com vista para o mar com piscina e anexo

Situada no campo de Montelupone, uma das aldeias mais bonitas de Itália na província de Macerata, esta villa oferece vistas panorâmicas sobre as colinas e o mar, completa com um anexo e uma piscina aquecida. A apenas 3 km do centro da cidade, a propriedade é acessada por uma estrada de alcatrão que leva a um ambiente de privacidade absoluta, rodeada de vegetação, sem comprometer o conforto ou a proximidade de comodidades.

A propriedade, originalmente construída em 1940, foi posteriormente ampliada em 1990 e totalmente restaurada em 2025 com grande atenção às atuais regulamentações antisísmicas e ao uso de materiais de alta qualidade, combinando conforto e elegância contemporâneos. O pórtico que se estende por dois lados do edifício, com colunas de tijolo exposto e vigas de madeira, define a sua essência: um espaço de limiar entre o interior e o exterior, entre a casa, a paisagem e o mar.

A propriedade é composta por uma casa de dois andares com um sótão não residencial, oferecendo uma área bruta total de 311 metros quadrados, mais um pórtico de 40 metros quadrados e um anexo de 53 metros quadrados, composto por uma garagem, adega e casa de banho. A propriedade é rodeada por um pátio privado de 1.480 metros quadrados e terreno agrícola de 10.530 metros quadrados.

CASA

- ANDAR TERREIRO 131 m²
A entrada abre para uma sala de jantar com vigas expostas e soalho em terracota, do qual a vista se estende naturalmente sobre o campo através de uma grande janela panorâmica. A partir daqui, de um lado está a sala de estar brilhante e panorâmica com lareira de pedra; do outro, a grande cozinha de cor clara com uma bacia dupla, uma área de bar e uma ilha central que serve tanto de bancada como de mesa de jantar. Uma segunda lareira embutida, projetada para churrascos, completa o espaço. Olhando para cima da cozinha, as colinas da região de Marche descem em direção ao mar.
Este andar também apresenta um hall de entrada, uma casa de banho para hóspedes e uma lavandaria com máquina de lavar e máquina de secar.
As janelas francesas que se abrem para o pórtico criam um fluxo perfeito entre o interior e o exterior, maximizando a luz natural e oferecendo inúmeras oportunidades para viver ao ar livre.

- PRIMEIRO ANDAR 128 m²
Uma escadaria interna de madeira leva a um espaçoso hall de entrada, do qual se tem acesso a três quartos, um escritório, uma casa de banho e um closet. Todos os quartos apresentam soalho em parquet e janelas panorâmicas. A suíte principal, com vigas expostas e vistas para a piscina e o mar, tem uma casa de banho privativa com lavatórios duplos: um espaço contemporâneo e elegante, sem excessos.

- SÓTÃO (não habitável) com altura mínima de 20 cm e altura máxima de 180 cm

ANEXO 53 m²
Construído com estrutura de aço e isolamento térmico, equipado com fiação elétrica, aquecimento e unidade de ar condicionado split. Atualmente registado como garagem, mas elegível para reclassificação como residencial, possui uma casa de banho, uma garagem, uma adega e uma casa de banho para a piscina, tornando-o ideal como casa de hóspedes ou espaço multiusos.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
A renovação de 2025 foi abrangente: reforço das fundações de acordo com as regulamentações antisísmicas, renovação dos pisos e do telhado, isolamento externo, aquecimento por piso radiante, molduras de janelas de alumínio com vidros duplos e mosquiteiros, soalho em terracota no andar térreo e soalho em parquet no primeiro andar.
O sistema fotovoltaico de 8,5 kW com contrato GSE já está operacional; foi feita previsão para a instalação de uma bateria de armazenamento. O aquecimento e a água quente sanitária são fornecidos por uma bomba de calor com tanque de armazenamento; o arrefecimento de verão é gerido por um sistema montado no teto.
A propriedade totalmente elétrica foi projetada de acordo com os modernos padrões de eficiência energética e sustentabilidade, e também está equipada com um sistema de alarme.

ÁREAS EXTERIORES
A piscina aquecida de águas azuis e infinitas mede 10 x 4,5 m, com uma profundidade que...