Preço sob consulta
Terreno para construção , 12218 m² Porto Potenza Picena, Macerata (província)
Descrição
A área em questão está localizada no município de Potenza Picena, uma aldeia de Porto (MC) a cerca de 80 metros acima do nível do mar, tem uma evolução perpendicular na linha da costa do mar, caracterizada por uma baixa inclinação (cerca de 18-20%).
O PRG. identifica a área como uma área residencial de expansão (sótão C 1.3) a ser realizada através da intervenção urbana de prestígio (plano executável com indicações planejadas).
O Plano de Actuação PL8 com projeto de detalhe urbano, dentro de uma variante urbana no PRG em vigor, foi aprovado com Delibera della Giunta Provincial.
O piso oferece um índice de construção territorial de 1,3 metros cúbicos / m2. uma altura máxima de 7,50 metros medindo o vale e preenche a localização das superfícies para a equipa de estacionamento (verde e estacionamento), identificando cartográficamente e colocando-as a uma maior protecção do parque e das relevâncias das vilas extra-urbanas adjacentes existentes.
O tipo de construção pode ser identificado em moradias geminadas ou geminadas, tanto em moradias individuais como em moradias individuais. (Fotografia e ilustração da inclusão do ambiente Doc. 1,2,3,4).
A varanda montanhosa onde está localizada a área de construção tem vista, de acordo com as posições dos vários lotes, quer a sudoeste quer para o mar, com vista para o porto de Civitanova Marche, quer para o nordeste em direção a Numana, Sirolo e Monte Conero. A área objeto é conectada ao centro urbano (500 ml) por uma grande avenida, que permitirá ir para a praia onde na caminhada à beira-mar de 1,5 km (lungomare) estão 17 chalés balneários e 11 restaurantes à beira-mar.
A área de construção, para exposição, panorâmica e conformação, tem vocação para vários edifícios: construção residencial, vila turística, house social, RSA e casa de descanso. As normas técnicas de Atuação do Município de Porto Potenza Picena prevêem a possibilidade de destinar até 25% das superfícies comerciais (comercias), exercícios públicos (cafés, bares, restaurantes) também de carácter artesanal ou de interesse público. Também são admissíveis e compatíveis com equipamentos de acomodação hoteleiros, casas de cuidado, centros de restauração, supermercados e armazéns.
A propriedade é composta por lotes 6,7,8,15,16,17,18,19,20,22,23,25,26 para uma área total de 12.218 metros quadrados e um volume de construção de 27.753 metros cúbicos, como do projeto de lotização PL8, relatado na Tavola 1VR e na Tavola 3 (AL 9,10), com as respectivas superfícies indicadas no anexo, doc.7 Dados Dimensionais.
Foi concluída a Convenção de Urbanismo com o Município de Potenza Picena, que terá validade até 28.05.2032, com transferência gratuita das áreas padrão, enquanto as obras de urbanização da lotização foram realizadas na criação da linha de água e no rastreio da rede rodoviária.
Para poder continuar a execução das obras de urbanização, é suficiente solicitar a concessão de uma licença de construção no município de Potenza Picena.
A execução das obras de urbanização é regulada pelo "Cronoprograma", que inclui duas fases de execução e três vias funcionais, das quais o primeiro da duração de 3,5 anos, o segundo de 1,5 anos e o terceiro de 3,5 anos. .
O município de Porto Potenza Picena, após nada impedimento da Subintendência de Marche, concedeu a autorização paisagística que, de acordo com as prorrogações intervenidas, será validado em 24.12.2027.
A propriedade avaliaria os pedidos de compra da área de construção ( volumétria construída 27.753 MC), à qual os lotes n.14 e 21 podem ser adicionados para mais 3662 MC, num volume total de propriedade de 34.415 MC. (doc.7 Dados dimensionais).
Também se destaca que o proprietário do lote n.o 4 e 5 (2020 mC) manifestou a vontade de vende-los. (doc.8 Plano do lote com lenda).
Também pode ser possível comprar toda a lotização PL8 (com volume construído de 52.292 metros cúbicos), destacando também os lotes da propriedade localizante. (Doc. 6 Dados dimensionais PL8).
O projeto do piso de lotização PL8 aprovado está representado na tabela n.3 (doc.10 Planimetria do projeto Oresti Arquitetti). Atualmente, apenas a nível do projeto, foi prevista uma subdivisão dos lotes, conforme ilustrado no anexo, com uma elaboração gráfica do possível tipo de construção e variação hipotética da numeração e da superfície dos lotes (DOC.11, piso com hipótese de posicionamento dos edifícios) e na proposta do projecto "Emplificação Parte Partipartito PL8" (doc.12).
O território de Potenza Picena está neste período sujeito a importantes investimentos por vários empresários, como o grupo Altoatesino Rubner, que investiu 9 ml de euros para liberar o "Natural Village", obtendo um aumento do volume de negócios 30% na época seguinte e também uma empresa que comprou a área do antigo discoteca "Babaloo", famosa em toda a Itália central, situada entre os lagos, o porto "Le cinco vele" e o mar, para reconvertir como uma estrutura turística e uma sede de eventos. A região de Marche iniciou o projeto executivo para a construção da saída da auto-estrada A14 entre Porto Potenza Picena e Porto Recanati em 2025, tendo a avaliação prescrita do Impatto Ambiental com resultados positivos. (doc.13).
O Ministério dos Bens Culturales Antonio Sangiuliano, no passado 18 de outubro de 2024, anunciou a chegada de 14 ml de euros do Ministério, dos quais o decreto relativo aos primeiros 5 ml de euros já foi assinado, para o resto da Villa Buonaccorsi de Potenza Picena e do jardim adjacente à Itália que se tornaria um parque nacional. A propriedade histórica está localizada na colina em frente à lotização PL8. Por fim, na fronteira entre Porto Potenza Picena e Civitanova Marche abriu a "Marche Internacional School" do empresário Iginio Straffi "o pai das Wings". Trata-se da "primeira escola privada não paritária de um estábulo internacional reconhecido pelo Ministério da Educação.
O preço e as modalidades de compra da área de construção devem ser acordados em negociação privada. Também podem ser avaliadas ofertas que prevêem um permutador parcial no edifício.
O PRG. identifica a área como uma área residencial de expansão (sótão C 1.3) a ser realizada através da intervenção urbana de prestígio (plano executável com indicações planejadas).
O Plano de Actuação PL8 com projeto de detalhe urbano, dentro de uma variante urbana no PRG em vigor, foi aprovado com Delibera della Giunta Provincial.
O piso oferece um índice de construção territorial de 1,3 metros cúbicos / m2. uma altura máxima de 7,50 metros medindo o vale e preenche a localização das superfícies para a equipa de estacionamento (verde e estacionamento), identificando cartográficamente e colocando-as a uma maior protecção do parque e das relevâncias das vilas extra-urbanas adjacentes existentes.
O tipo de construção pode ser identificado em moradias geminadas ou geminadas, tanto em moradias individuais como em moradias individuais. (Fotografia e ilustração da inclusão do ambiente Doc. 1,2,3,4).
A varanda montanhosa onde está localizada a área de construção tem vista, de acordo com as posições dos vários lotes, quer a sudoeste quer para o mar, com vista para o porto de Civitanova Marche, quer para o nordeste em direção a Numana, Sirolo e Monte Conero. A área objeto é conectada ao centro urbano (500 ml) por uma grande avenida, que permitirá ir para a praia onde na caminhada à beira-mar de 1,5 km (lungomare) estão 17 chalés balneários e 11 restaurantes à beira-mar.
A área de construção, para exposição, panorâmica e conformação, tem vocação para vários edifícios: construção residencial, vila turística, house social, RSA e casa de descanso. As normas técnicas de Atuação do Município de Porto Potenza Picena prevêem a possibilidade de destinar até 25% das superfícies comerciais (comercias), exercícios públicos (cafés, bares, restaurantes) também de carácter artesanal ou de interesse público. Também são admissíveis e compatíveis com equipamentos de acomodação hoteleiros, casas de cuidado, centros de restauração, supermercados e armazéns.
A propriedade é composta por lotes 6,7,8,15,16,17,18,19,20,22,23,25,26 para uma área total de 12.218 metros quadrados e um volume de construção de 27.753 metros cúbicos, como do projeto de lotização PL8, relatado na Tavola 1VR e na Tavola 3 (AL 9,10), com as respectivas superfícies indicadas no anexo, doc.7 Dados Dimensionais.
Foi concluída a Convenção de Urbanismo com o Município de Potenza Picena, que terá validade até 28.05.2032, com transferência gratuita das áreas padrão, enquanto as obras de urbanização da lotização foram realizadas na criação da linha de água e no rastreio da rede rodoviária.
Para poder continuar a execução das obras de urbanização, é suficiente solicitar a concessão de uma licença de construção no município de Potenza Picena.
A execução das obras de urbanização é regulada pelo "Cronoprograma", que inclui duas fases de execução e três vias funcionais, das quais o primeiro da duração de 3,5 anos, o segundo de 1,5 anos e o terceiro de 3,5 anos. .
O município de Porto Potenza Picena, após nada impedimento da Subintendência de Marche, concedeu a autorização paisagística que, de acordo com as prorrogações intervenidas, será validado em 24.12.2027.
A propriedade avaliaria os pedidos de compra da área de construção ( volumétria construída 27.753 MC), à qual os lotes n.14 e 21 podem ser adicionados para mais 3662 MC, num volume total de propriedade de 34.415 MC. (doc.7 Dados dimensionais).
Também se destaca que o proprietário do lote n.o 4 e 5 (2020 mC) manifestou a vontade de vende-los. (doc.8 Plano do lote com lenda).
Também pode ser possível comprar toda a lotização PL8 (com volume construído de 52.292 metros cúbicos), destacando também os lotes da propriedade localizante. (Doc. 6 Dados dimensionais PL8).
O projeto do piso de lotização PL8 aprovado está representado na tabela n.3 (doc.10 Planimetria do projeto Oresti Arquitetti). Atualmente, apenas a nível do projeto, foi prevista uma subdivisão dos lotes, conforme ilustrado no anexo, com uma elaboração gráfica do possível tipo de construção e variação hipotética da numeração e da superfície dos lotes (DOC.11, piso com hipótese de posicionamento dos edifícios) e na proposta do projecto "Emplificação Parte Partipartito PL8" (doc.12).
O território de Potenza Picena está neste período sujeito a importantes investimentos por vários empresários, como o grupo Altoatesino Rubner, que investiu 9 ml de euros para liberar o "Natural Village", obtendo um aumento do volume de negócios 30% na época seguinte e também uma empresa que comprou a área do antigo discoteca "Babaloo", famosa em toda a Itália central, situada entre os lagos, o porto "Le cinco vele" e o mar, para reconvertir como uma estrutura turística e uma sede de eventos. A região de Marche iniciou o projeto executivo para a construção da saída da auto-estrada A14 entre Porto Potenza Picena e Porto Recanati em 2025, tendo a avaliação prescrita do Impatto Ambiental com resultados positivos. (doc.13).
O Ministério dos Bens Culturales Antonio Sangiuliano, no passado 18 de outubro de 2024, anunciou a chegada de 14 ml de euros do Ministério, dos quais o decreto relativo aos primeiros 5 ml de euros já foi assinado, para o resto da Villa Buonaccorsi de Potenza Picena e do jardim adjacente à Itália que se tornaria um parque nacional. A propriedade histórica está localizada na colina em frente à lotização PL8. Por fim, na fronteira entre Porto Potenza Picena e Civitanova Marche abriu a "Marche Internacional School" do empresário Iginio Straffi "o pai das Wings". Trata-se da "primeira escola privada não paritária de um estábulo internacional reconhecido pelo Ministério da Educação.
O preço e as modalidades de compra da área de construção devem ser acordados em negociação privada. Também podem ser avaliadas ofertas que prevêem um permutador parcial no edifício.
Este texto foi traduzido automaticamente.
Detalhes
- Tipo de imóvelTerreno para construção
- CondiçãoCompletamente restaurado/Habitável
- Área útil0 m²
- Terreno1,2 ha
- Classe energética
- ReferênciaAREA EDIFICABILE
Distância de:
As distâncias estão calculadas em uma linha reta
- Aeroportos
- Transporte público
- Saída da autoestrada7.7 km
- Hospital1.6 km - Istituto Santo Stefano
- Costa1.7 km
- Estância de esqui20.1 km
Nas imediações deste imóvel
- Lojas
- Comer fora
- Atividades esportivas
- Escolas
- Farmácia1.6 km - Farmácia - Farmacia Comunale
- Veterinário4.1 km - Veterinário - Veterinario
Informação de Porto Potenza Picena
- Altitude237 m s.n.m.
- Área total48.55 km²
- Tipo de territórioColina costeira
- População15652
Mapa
O imóvel está localizado na rua/estrada marcada.
O anunciante não forneceu o endereço exato desse imóvel, mas apenas a rua/estrada.
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Studio Immobiliare Segnalini Paola
Via di Vigna Stelluti, 153, Roma, RM
+39 331 9405998
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