Casa geminada 3 quartos, 231 m²

Porto Potenza Picena, Macerata (província)

Uma moradia geminada independente numa localização panorâmica com vista para o mar, com uma área comercial de 215 sqm, mais uma pequena garagem de 16 sqm, porticos cobertos, terraços e um grande jardim. A propriedade é composta por uma ampla área de estar aberta com lareira, uma sala de estar/estudo, três quartos, três casas de banho, uma lavandaria e uma sala técnica.

Localização geográfica
A L'Alba sul Mare está situada nas colinas acima de Potenza Picena, numa posição tranquila e privada com vistas magníficas para o mar.

A praia mais próxima e o centro de Porto Potenza Picena — o principal centro para compras e serviços diários — ficam a apenas 1 km de distância, a menos de dois minutos de carro.
A localização na encosta, com as suas vistas abertas sobre o Adriático, garante privacidade e tranquilidade, mantendo a praia e as comodidades locais ao alcance fácil.

Civitanova Marche (6 km) fica a cerca de 8 minutos, enquanto Recanati e Loreto ficam a apenas 15 km (aproximadamente 15 minutos de carro). Macerata (23 km), as magníficas praias de Sirolo (22 km) e Ancona (39 km) podem todas ser alcançadas em cerca de meia hora. Mais longe, San Benedetto del Tronto (52 km, 40 minutos), Ascoli Piceno (88 km, uma hora e quinze minutos), Pesaro (108 km, uma hora e dez minutos) e Urbino (130 km, uma hora e vinte minutos) completam uma paisagem cultural e cénica circundante de interesse extraordinário.

O Aeroporto Internacional de Ancona fica a 47 km de distância, a cerca de 35 minutos, enquanto o Aeroporto de Rimini fica a 130 km, com um tempo de viagem de aproximadamente uma hora e vinte minutos.

Descrição dos edifícios
A L'Alba sul Mare é uma porção totalmente independente de uma moradia (com apenas duas unidades), desenvolvida em três níveis que descem em direção ao mar, para uma área comercial total de aproximadamente 215 sqm, mais uma garagem de 16 sqm, dois porticos cobertos de 19 e 21 sqm, e dois terraços de 23 e 50 sqm.

Andar inferior — abrigado pela encosta nos lados a montante, os dois lados restantes abrem para um jardim bem cuidado com vista para o mar.
O andar é composto por:
- uma ampla área de estar aberta com cozinha/sala de jantar e sala de estar com lareira, com acesso ao portico de 19 sqm com vista para o jardim
- uma casa de banho
- uma lavandaria
- uma sala técnica.

Andar intermédio — a entrada principal da propriedade abre para:
- uma sala de estar/estudo com lareira
- dois quartos com acesso a um terraço com vista para o mar de aproximadamente 23 sqm
- uma casa de banho.

Andar superior
- um quarto com closet, casa de banho privativa e um terraço envolvente de aproximadamente 50 sqm, que se estende por três lados da propriedade.

A área do piso é calculada com base na área interna líquida, incluindo paredes divisórias internas, com uma adição de 10% para paredes de suporte. As áreas do portico e do terraço são calculadas separadamente e não estão incluídas na soma total acima.

Estado e acabamentos
A propriedade foi totalmente renovada e está em excelentes condições em todo o lado.
O pavimento é em parquet de faia em todos os quartos, incluindo as casas de banho (com exceção da casa de banho do andar inferior).
A cozinha é por medida, em lacado branco com bancada de granito escuro. Ambas as áreas de estar apresentam lareiras equipadas com um sistema de extração forçada no telhado.
As casas de banho são finalizadas com tampos de casa de banho em madeira maciça, lavatórios de barco, revestimentos de parede em microcimento e distintivas inserções de azulejos decorativos em majólica, que reaparecem como um elemento de design na área de estar, criando uma estética refinada e coesa em toda a propriedade. Todos os quartos têm acesso direto a uma varanda ou terraço com vista para o mar.
O aquecimento é por piso radiante; a propriedade está equipada com um sistema fotovoltaico, painéis solares térmicos e bombas de calor, garantindo baixos custos de funcionamento e um alto nível de conforto durante todo o ano.

Áreas externas
A propriedade está situada num lote privado totalmente vedado de aproximadamente 4.800 sqm, incluindo a pegada do edifício, compreendendo um jardim bem cuidado, um pequeno pomar de oliveiras de cerca de 45 árvores, um pomar próspero com macieiras, ameixeiras, pereiras, figueiras, videiras e medos, e uma área de estacionamento dedicada.
O jardim de aproximadamente 4.000 sqm é servido por um sistema de irrigação automático duplo: uma linha dedicada ao relvado circundante à casa e uma segunda linha para os arbustos ornamentais.
Os dois porticos cobertos (19 e 21 sqm) e os terraços (23 e 50 sqm), todos orientados para o mar, estendem os espaços de vida naturalmente para o exterior, criando uma relação harmoniosa entre o interior e o exterior e oferecendo uma vista aberta sobre o Adriático em todas as estações.
O lote também oferece a possibilidade de instalar uma piscina, sujeita às licenças de construção relevantes, o que realçaria ainda mais uma propriedade já completa e bem conservada.

Serviços e utilidades
- Poço privado para irrigação do jardim Sistema de recolha e tratamento de água:
- tanque de 10.000 litros, precedido por um tanque séptico Imhoff e três câmaras de tratamento de lamas ativas para purificação de águas residuais domésticas
- Aquecimento por piso radiante alimentado por uma caldeira de condensação GPL
- Sistema elétrico com capacidade de 6 kW Sistema fotovoltaico de 6 kW com bateria de armazenamento de 10 kWh (18 painéis solares) e gestão remota via app
- Sistema solar térmico para produção de água quente doméstica com tanque de armazenamento de 500 litros 
- Ar condicionado com unidades split
- Sistema de alarme de segurança
- Sistema de vigilância por vídeo com 9 câmaras e monitorização remota
- Conexão à Internet via antena parabólica (ADSL)

Uso e potenciais usos
A L'Alba sul Mare é uma solução ideal para quem procura uma residência primária ou casa de férias de alta qualidade, numa localização natural privilegiada, mantendo ao mesmo tempo uma boa ligação aos principais serviços e cidades da região.
A disposição em três níveis — com os espaços de estar no andar inferior a abrir para o jardim e os quartos nos andares superiores orientados para o mar — fornece uma separação natural e funcional entre as áreas diurnas e noturnas, garantindo privacidade e conforto em toda a propriedade.
Os dois porticos cobertos, os terraços e o jardim privado estendem os espaços de vida para o exterior, tornando esta propriedade particularmente adequada para quem gosta de viver ao ar livre com uma vista de beleza rara.
A proximidade da praia — a apenas 1,5 km de distância — e a localização na encosta panorâmica tornam a L'Alba sul Mare um destino procurado para férias de verão, com potencial significativo de rendimento de aluguer: quando não utilizada para fins pessoais, a propriedade presta-se perfeitamente a alugueres turísticos semanais.