Solar 9 quartos, 637 m²

Potenza Picena, Macerata (província)

Casale ristrutturato, con due dependance e vari annessi, circondato da un terreno privato di 4,3 ettari, con giardino di 6.000 mq e campo da calcio. Della superficie lorda totale di 637 mq, ospita le zone giorno, 9 camere e 10 bagni.

Posizione geografica
In posizione collinare, affacciato sulle dolci campagne marchigiane e a soli 8 km dal mare, troviamo Casale Piceno.
Il centro abitato più vicino, punto di riferimento per le esigenze e gli acquisti quotidiani, è Potenza Picena, a soli 3 km, mentre il mare dista appena 8 km.
La zona è tranquilla e facilmente raggiungibile, con Recanati (8 km), Porto Recanati (10 km) e Civitanova Marche (14 km) a 10 minuti d’auto e Macerata (17 km), sede anche di facoltà universitarie, raggiungibile in 20 minuti.
L’aeroporto più vicino è quello di Ancona (36 km) che, grazie all’allaccio con l’autostrada A14 (10 km), è raggiungibile in poco più di mezz’ora d’auto, mentre gli aeroporti di Rimini (127 km) e Pescara (144 km) distano circa un’ora e mezza.

Descrizione dei fabbricati
Casale principale
E' disposto su due livelli fuori terra e uno al piano seminterrato, per una superficie lorda complessiva di 376 mq.
Il piano terra, leggermente rialzato rispetto al livello del giardino, ospita la zona giorno, composta dall’ingresso, il soggiorno con camino, la cucina, un bagno, un ripostiglio e un locale con ingresso indipendente, adibito a centrale termica.
Al primo piano troviamo la zona notte, con tre camere da letto con bagno en-suite. Questo piano è accessibile sia internamente che esternamente, grazie a una scalinata scoperta che culmina con una loggetta, tipica delle antiche case coloniche marchigiane.
Classe energetica D
EPgl,nren 110.16

Il piano seminterrato è invece adibito ad appartamento indipendente, composto da soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni e ripostiglio.
Classe energetica E
EPgl,nren 680.85

Dependance 1
Si trova a fianco del casale principale, ha una superficie lorda di circa 95 mq ed è composta dalla cucina/soggiorno, due camere e due bagni.
Classe energetica E
EPgl,nren 391.41

Dependance 2
Adiacente alla dependance 1, ha una superficie lorda 165 mq lordi e ospita:
- un appartamento indipendente con un’ampia cucina/soggiorno, camera e bagno;
- una camera con bagno, anch’essa con ingresso indipendente;
- una cantina, un ripostiglio e la centrale termica.
Classe energetica D
EPgl,nren 740.73

Stato e finiture
La proprietà si trova in condizioni eccellenti.
Il casale principale ha i solai con travature in rovere e pavimenti in parquet sempre in rovere; i piani primo e secondo sono collegati con una scala in travertino romano con balaustra in ferro battuto, gli archi con mattoni a faccia vista e gli intarsi nei pavimenti ingentiliscono e impreziosiscono l’abitazione.
Gli infissi sono in legno di mogano con vetri con vetrocamera.
Nell’appartamento al piano seminterrato i pavimenti sono in cotto. Nel soggiorno, collegato alla cucina mediante un arco a tutto sesto realizzato con mattoni a faccia vista, troviamo un grande camino, anch’esso rivestito con mattoni a faccia vista.
La cucina è illuminata e aerata da due ampie finestre in legno con vetri decorati.
Anche nella dependance 1 il solaio è in legno in rovere, i pavimenti nella zona giorno sono in cotto, mentre nelle camere da letto troviamo pavimenti in parquet di rovere; finestre e porte-finestre sono in legno con vetrocamera.

Spazi esterni
Si accede alla proprietà attraverso un importante cancello in ferro battuto con due grandi colonne a mattoni e dopo aver percorso un lungo viale in salita fiancheggiato da siepi.
Arrivati nell’ampio parcheggio, una scala in mattoni ci permette di arrivare al casale principale, che è circondato da un’area esterna, delle dimensioni di circa 300 mq completamente pavimentata con mattoni, all’interno della quale è stata realizzata un’aiuola in forma circolare.
Tutto il giardino di 6.000 mq è un insieme di vialetti in ghiaia, contornati da siepi e intervallati da pini, olivi e altre piante tipiche del luogo.
Elementi di arredo esterno come muretti, fontane, orci, panchine creano un ambiente molto tranquillo e rilassante.
Alle spalle dei fabbricati è stato realizzato un grande campo da calcio.

Utilizzo e potenzialità
Casale Piceno è ideale sia come residenza principale che come casa per vacanze. La presenza di tre fabbricati abitativi indipendenti rende la proprietà ideale anche per un utilizzo turistico ricettivo, grazie alla possibilità di abitarne una parte, affittandone la restante.

Отреставрированный дом площадью около 637 кв. м. с двумя флигелями и пристройками, окруженный частным земельным участком 4,3 га с садом 6.000 кв. м. и футбольным полем. Включает дневные зоны, 9 спален и 10 санузлов.

Географическое положение
Дом располагается на холме с видом на живописную сельскую местность региона Марке, в 8 км от моря. 
Ближайший населенный пункт с городскими инфраструктурами располагается в 3 км от собственности, море - в 8 км.
Это спокойный район с хорошим дорожным соединением: города Реканати (8 км), Порто Реканати (10 км), Чивитанова Марке (14 км) находятся на расстоянии 10 минут езды на машине; чтобы доехать до Мачерата (17 км) понадобятся 20 минут.
Ближайший аэропорт находится в Анконе (36 км, около получаса езды), к нему ведет скоростная автомагисталь А14, расположенная в 10 км от дома. Аэропорты Римини (127 км) и Пескары (144 км) находятся в полуторах часах езды на машине.

Описание строений
Основной дом
Дом площадью около 376 кв. м. с двумя этажами над уровнем земли и одним полуподземным.
Первый, слегка приподнятый этаж (по сравнением с уровнем сада) включает жилую зону с прихожей, гостиной с камином, кухней, санузлом и кладовой, имеется также помещение котельной с отдельным входом.
На втором этаже находится ночная зона с тремя спальнями с отдельными ванными комнатами. На этот этаж ведут как внутренняя, так и внешняя лестницы (внешняя лестница является характерной чертой сельских домов центра Италии).
Класс энергоэффективности D
EPgl,nren 110.16

Полуподземный этаж занимает отдельная квартира с гостиной, кухней, двумя спальнями, двумя санузлами и кладовой.
Класс энергоэффективности Е
EPgl,nren 680.85

Флигель 1
Здание площадью около 95 кв. м. состоит из кухни/гостиной, двух спален и двух санузлов, находится по-соседству с основным домом. 
Класс энергоэффективности Е
EPgl,nren 391.41

Флигель 2
Здание площадью около 165 кв. м. располагается рядом с первым флигелем  и включает:
- отделную квартиру с большой кухней/гостиной, спальней и санузлом;
- спальню с ванной комнатой с отдельным входом;
- погреб, кладовую и котельную.
Класс энергоэффективности D
EPgl,nren 740.73

Состояние и отделка
Недвижимость находится в отличном состоянии.
Основной дом с потолками с дубовыми балками и паркетными дубовыми полами. Первый и второй этажи соединены лестницей из римского травертина с декоративными элементами из кованого железа, кирпичные арки и инкрустированные полы делают это здание роскошным.
Оконные и дверные рамы из красного дерева, окна с двойными стеклами.
Терракотовые полы в квартире на полуподземном этаже. Кухня соединена кирпичной аркой с гостиной, в которой располагается большой кирпичный камин.
Хорошо освещенная просторная кухня с двумя большими окнами с деревянными рамами и декоративными стеклами.
Потолок первого флигеля также из дуба, терракотовые полы в дневной зоне, в то время как в спальнях - дубовые паркетные полы; окна и окна-двери с деревянными рамами и двойными стеклами.

Наружные площади
Большие ворота из кованного железа с двумя кирпичными колоннами и длинная аллея с живыми изгордями, поднимающаяся на холм ведут в недвижимость.
На ее территории находится большая парковка; кирпичная лестница ведет к основному дому, окруженному придомовым вымощенным кирпичем участком около 300 кв. м. с центральной круглой клумбой.
Сад площадью 6.000 кв. м. с гравийными дорожками и живыми изгородями, соснами, оливами и другими растениями местного происхожденя.
Декоративные элементы, перегородки, фонтаны и скамейки создают уютную и расслабляющую атмосферу.
Позади зданий находится большое футбольное поле.

Фактическое и возможное использование  
Этот дом может стать как идеальной основной жилой резиденцией, так и домом для проведения отпуска. Недвижимость включает три отдельных жилых здания и может быть преобразована в гостиничную структуру.