Moradia 4 quartos, 400 m²

Potenza Picena, Macerata (província)

No coração das suaves colinas da região de Marche, imersa na tranquilidade da natureza e rodeada pelo verde, esta propriedade magnífica representa um equilíbrio perfeito entre elegância contemporânea, conforto sustentável e privacidade absoluta. A poucos minutos do centro histórico de Potenza Picena, acessível a pé, a apenas 7 km do mar e 25 km da Riviera del Conero, a moradia beneficia de uma localização reservada mas nunca isolada, acessível através de estradas confortáveis e vistas abertas sobre as colinas e o mar.
Completamente reconstruída do zero com critérios modernos e tecnologias de última geração, a propriedade desenvolve-se por dois níveis de aproximadamente 170 m² cada, conectados por uma escadaria interna em madeira confortável. A estrutura portante e os sótãos em madeira de nova geração conferem calor, charme e grande eficiência energética. A casa está certificada na classe A4, o padrão energético máximo, concebida para oferecer bem-estar habitacional em todas as estações.
As grandes aberturas valorizam a luz natural e oferecem vistas encantadoras do verde circundante. O jardim privado de aproximadamente 4.000 m², totalmente vedado e iluminado, oferece um espaço ideal para viver ao ar livre em total tranquilidade, entre silêncios, perfumes da campanha e pores do sol deslumbrantes.

No rés-do-chão, a entrada abre-se para um amplo hall que conduz à luminosa zona de estar com sala de estar e cozinha open space, caracterizada por inúmeras portas janelas com acesso direto ao jardim, criando uma continuidade perfeita entre interior e exterior. Neste nível encontramos também uma casa de banho, um quarto de casal com casa de banho privativa, um escritório, uma sala de jantar separada e uma sala técnica.
O primeiro andar foi projetado para oferecer grande flexibilidade habitacional e já está preparado para se tornar uma segunda unidade independente. Aqui encontra-se uma segunda ampla zona de estar, atualmente utilizada como mais dois quartos, mas completa com predisposições para realizar uma cozinha com sala. A zona noturna compreende três quartos de casal, um com closet, um com closet e casa de banho privativa en suite. Completam o andar uma casa de banho adicional e um cómodo roupeiro.

A propriedade está equipada com aquecimento e arrefecimento por piso radiante com bomba de calor, ventilação mecânica controlada (VMC), sistema fotovoltaico de 8,75 kW ampliável até 12 kW, predisposição para armazenamento energético até 24 kW, dupla acumulação para água quente sanitária e aquecimento, rede LAN com tomadas de dados em toda a casa e fibra óptica já conectada.
Concebida também para uma vida multifamiliar ou para a hospitalidade, a moradia já está preparada para ser dividida em duas unidades independentes, graças à presença de acessos autónomos e predisposição de cozinha no primeiro andar. Completa a propriedade uma dependência de aproximadamente 50 m², perfeita como guest house, escritório privado ou área wellness.
Entre os detalhes técnicos encontramos aqueduto municipal, portão elétrico, sistema de depuração com recuperação das águas para uso de irrigação e cozinha Lube incluída no preço.

Uma residência rara, ideal para quem deseja viver a verdadeira essência italiana: natureza, privacidade, conforto contemporâneo e o mar sempre perto.