Casa de campo 7 quartos, 470 m²

Treia, Macerata (província)

Uma oportunidade para possuir uma elegante, lindamente apresentada, renovada, antiga casa de fazenda que mistura o luxo moderno com o autêntico encanto rural.

Estilo de Vida
Localização idílica nas colinas ondulantes de Marche com paisagens panorâmicas.
7 hectares de terra compreendendo; jardins paisagísticos, prado com oliveiras e mata natural.
Curta distância das lojas, restaurantes e eventos culturais de Treia.
45 minutos das praias do Adriático, Montanhas Sibillini, Aeroporto de Ancona e cidades maiores.


A Propriedade
Esta casa de fazenda renovada com vistas panorâmicas deslumbrantes oferece instalações modernas e confortáveis combinadas com características originais. É um ativo de estilo de vida que compreende; duas casas, piscina e uma garagem para 4 carros (73 m²).

Situada em belos jardins paisagísticos, com pátios e terraços ensolarados, desfruta de uma posição dominante com vistas de 360 graus sobre as cidades medievais no topo das colinas e os campos ondulantes da deslumbrante paisagem de Marche até à costa do Adriático.

Uma propriedade extraordinariamente versátil, consistindo em duas casas anexadas mas independentes, adequada para:
Duas famílias
Alojamento para hóspedes
Oportunidade de arrendamento lucrativa refinada
B & B permitindo a separação do proprietário dos hóspedes. 


Abordagem
Situada numa rua asfaltada tranquila, o acesso é obtido através de portões elétricos que levam a jardins circundando a casa que estão totalmente vedados. Existe estacionamento adequado para muitos carros. Além disso, um campo de boccia e áreas ajardinadas.

A Casa Grande
Casa luminosa e arejada de 300 m² recentemente renovada, com um sistema de energia híbrido eficiente para água quente e aquecimento por piso radiante. Incorpora painéis solares, fotovoltaicos, bomba de calor e caldeira a gás. 

Andar Ground:
A entrada principal abre para um hall de entrada acolhedor e escada para o primeiro andar. Uma casa de banho está situada fora do hall.

A essência da propriedade é a sua área de estar e jantar em plano aberto, onde a luz natural suave flui através de portas envidraçadas que também emolduram os jardins paisagísticos e as vistas espetaculares além. Vigas de teto expostas, a marca das interiores italianas tradicionais, uma lareira com destaque e uma estante de livros completa harmonizam a tradição com a modernidade.

Uma sala separada está situada num nível inferior adjacente à sala de estar, que tem uma entrada da frente da casa. Poderia ser usada como sala de TV, ginásio ou escritório. Adjacente está uma casa de banho com casa de banho, sanita e lavatório. 

Próximo à área de jantar, está uma cozinha moderna bem equipada, com armários elegantes, amplo armazenamento e novos eletrodomésticos para cozinhar e entreter todos os dias. As suas janelas de duplo aspeto têm vistas para o jardim e a área de refeições ao ar livre no verão.

Primeiro Andar:
A ampla escada do hall de entrada leva ao espaçoso corredor, com iluminação pendente a espiralar para o nível inferior. Seguindo o corredor estão localizadas 4 quartos; dois duplos com casas de banho privativas. Um terceiro duplo com casa de banho privativa incorpora uma banheira e um chuveiro separado, este quarto tem uma porta de vidro arqueada para uma varanda e degraus para o jardim abaixo. O quarto quatro tem uma casa de banho adjacente. 

Uma loja de lavandaria e área separada de lavagem de roupa estão localizadas fora do corredor.

Classificação EPC: A1
Índice de Desempenho Energético (IPE):  100,20 kwh/sq.m.*ano

Jardim:
Os jardins paisagísticos têm plantações atraentes, e pérgulas cobertas de glicínias, rosas e videiras. As áreas de pátio pavimentadas rodeiam a casa e um espaço de cozinha / refeições convida a almoços preguiçosos no verão e jantares tardios. As áreas ajardinadas e de cascalho oferecem espaço para entretenimento ou relaxamento e proporcionam vistas deslumbrantes sobre a paisagem. O jardim assume uma atmosfera completamente diferente ao anoitecer com o uso inteligente de iluminação exterior.

Terraços plantados levam a uma piscina isolada de 10 x 5m com degrau de praia. A piscina é protegida por sebes, que oferece um solário perfeito, um pérgola revestido de vela oferece sombra para aqueles que o desejam.

A Pequena Casa
Anexa à propriedade grande está uma dependência de 170 m², ideal para amigos e familiares. Reconstruída há cerca de 20 anos, foi agora atualizada com uma nova cozinha e casas de banho. A habitação é acessada através de um pórtico arqueado no lado sul da propriedade. Existe uma sala de armazenamento separada com um forno a pizza.

Andar Ground:
Um espaço de estar em plano aberto convidativo, com janelas em três lados revela vistas encantadoras. Compreende; área de jantar e sala de estar e uma cozinha moderna bem equipada. Uma casa de banho / casa de banho fora da área de jantar tem uma nova caldeira a gás com classificação A+ para água quente independente e aquecimento por radiador. A área de estar incorpora uma lareira com um soprador de ar por dutos para os pisos superior e inferior. 

Primeiro Andar:
Escadas levam a um corredor espaçoso que pode ser usado como uma área de estar adicional. Tem uma lareira a pellet de madeira e acesso a uma varanda com degraus para o jardim. 
Neste nível estão 3 quartos duplos e uma casa de banho grande.

Classificação EPC: D (aguardando novo EPC após a instalação da nova caldeira)
Índice de Desempenho Energético (IPE):  150,84 kwh/sq.m.*ano


Jardim:
Um pátio pavimentado oferece espaço para refeições ao ar livre e uma piscina de spa aquecida, e é limitado por relvados e canteiros de sebes com iluminação exterior.

A Terra:
Além dos jardins formais vedados está o restante da terra que compreende um prado com várias oliveiras antigas e mais terra no fundo do vale que é auto-florestação e oferece um refúgio natural para a vida selvagem.


Localização
Situada na deslumbrante região de Marche, na Itália, uma área intocada e não lotada, rica em beleza natural, cultura e tradições com um ritmo de vida suave.

A uma curta caminhada da propriedade estão 2 bares e a poucos minutos de carro está Treia, uma bela cidade medieval com bares, restaurantes e lojas. A cidade tem muitas instalações incluindo; supermercado, lojas de frutas e legumes, peixaria, padarias e rotissarias / pizzaria. Bancos, tabacarias, floristas e drogarias também estão presentes. As áreas circundantes têm uma escolha abundante de restaurantes que satisfazem todos os gostos, desde Osteria’s familiares a restaurantes com estrelas Michelin.

Treia é famosa pelo desafio do bracelet ‘Gioco del Pallone col Bracciale’ um jogo jogado todos os verões pelas equipas dos vários distritos do comune de Treia. A cidade e as áreas vizinhas também hospedam muito entretenimento durante o ano, incluindo festivais de cerveja e comida, eventos musicais, teatro, caminhadas, ciclismo de estrada e de montanha para citar alguns. 
As praias azuis e as montanhas Sibillini são facilmente alcançáveis ​​numa hora.


Aeroportos
50 km - Ancona AOI - Falconara
104 km - Perugia PEG - S. Egidio
166 km - Pescara PSR - Pasquale Liberi
256 km - Bologna
274 km - Roma Fiumicino
251 km - Roma Ciampino (Internacional)

Transporte público
24 km - Estação de comboio Macerata
55 km - Estação de comboio Ancona
  7 km - Paragem de autocarro Treia

Saída da autoestrada
41 km - Porto Recanati A14 Superstrada
20 km - SS77 Pollenza

Hospital
  8 km - Treia
16 km - San Severino
24 km - Macerata

Costa
43 km - Porto Recanati
48 km - Conero (Numana)

Estância de esqui
78 km - Ussita Parque Nacional Sibillini

O que está perto desta propriedade

Lojas
 8 km - Treia (Supermercado, Farmácia, Bancos, Gasolina, Padarias)

Bares:
1,7 km - Bar - OH & Locanda - San Lorenzo
Outros muitos bares e restaurantes na localidade

Atividades desportivas
1,7 km - Ciclismo de montanha e caminhadas
13 km - Ginásio ASD Idylle Centro Fitness - Passo di Treia
5 km - Equitação - Villanova

Escolas
8 km - Escolas de Treia - Scuola Primaria & Secondaria
24 km - Universidade de Macerata
50 km - Universidade de Ancona

Veterinário
12 km - Veterinário - Ambulatorio Passo di Treia