Moradia 4 quartos, 362 m²

Visso, Macerata (província)

No coração do Parque Nacional das Montanhas Sibillini, a uma curta caminhada de Visso, herdade de pedra restaurada com 362 sqm, mais 40 sqm de espaço de sótão e um pórtico de 21 sqm, inserida em 3,7 hectares de terreno privado com uma nascente natural. Cozinha espaçosa, sala de estar com lareira, um quartos, escritório, sala de estar, 5 quartos de sótão lindamente acabados e 7 casas de banho.

Posição geográfica
A Herdade das Sibilles desfruta de uma localização privada no coração do Parque Nacional das Montanhas Sibillini, a uma curta caminhada de Visso, numa área de beleza natural excecional na fronteira entre as regiões de Marche e Umbria. Esta paisagem protegida é uma das áreas mais cativantes dos Apenninos centrais, conhecida pelas suas paisagens montanhosas intocadas, charmosas aldeias históricas e uma extensa rede de trilhos de caminhada e passeios pedestres.

Visso fica a apenas 2 minutos de carro (1 km). O Lago Fiastra pode ser alcançado em aproximadamente 30 minutos (26 km), enquanto Norcia e Camerino ficam a cerca de 40 minutos (29 km e 32 km respetivamente), e Foligno pode ser alcançado em aproximadamente 45 minutos (58 km). As principais cidades das regiões de Marche e Umbria também estão facilmente acessíveis: Macerata e Civitanova Marche ficam a aproximadamente 1 hora e 10 minutos (72 km e 88 km respetivamente), enquanto Ascoli Piceno pode ser alcançado em cerca de 1 hora e 30 minutos (80 km).

A propriedade está também idealmente posicionada para viagens de um dia agradáveis a alguns dos destinos históricos mais celebrados da Itália Central, incluindo Spoleto (50 minutos, 46 km), Assisi (aproximadamente 1 hora, 77 km) e Perugia (cerca de 1 hora e 15 minutos, 95 km), enquanto Ancona fica a aproximadamente 1 hora e 30 minutos (130 km).

Graças à sua proximidade com Civitanova Marche, a propriedade oferece também acesso conveniente à costa adriática e às suas praias de renome, permitindo aos proprietários combinar a tranquilidade das montanhas com dias relaxantes à beira-mar. Um pouco mais longe, as praias celebradas da Riviera Conero, incluindo Sirolo (116 km) e Numana (118 km), podem ser alcançadas em aproximadamente 1 hora e 30 minutos. Estes destinos balneares exclusivos são conhecidos pelas suas águas cristalinas e dramáticas falésias calcárias com vista para o Adriático.

As ligações internacionais são fornecidas pelo Aeroporto Internacional da Úmbria "San Francesco d'Assisi", a aproximadamente 1 hora de distância (85 km), enquanto o Aeroporto de Ancona Falconara pode ser alcançado em cerca de 1 hora e 30 minutos (113 km).

Descrição dos edifícios
A herdade está disposta por três níveis, oferecendo uma área comercial total de 362 sqm, complementada por 40 sqm de espaço de sótão e um pórtico de 21 sqm.

Rés-do-chão
- Pórtico
- Sala de estar
- Cozinha
- Casa de banho
- Sala da caldeira
- Sala multiusos
- Armazém.

Primeiro andar
- Sala de estar
- Escritório
- Quatro quartos, dois dos quais com casas de banho privativas
- Casa de banho adicional.

Segundo andar
- Cinco quartos de sótão lindamente acabados, ideais para uma variedade de usos
- Três casas de banho
- Áreas de armazenamento de sótão com 40 sqm.

A área comercial foi calculada com base na área útil líquida, incluindo paredes internas de separação, com uma margem adicional de 10% para paredes de suporte.
A área comercial total é exclusiva do pórtico, que é calculado separadamente.

Estado e acabamentos
A Herdade das Sibilles data do final do século XIX e início do século XX e foi recentemente restaurada, combinando habilmente o charme atemporal da arquitetura rural tradicional com uma vida contemporânea requintada.

A restauração abrangeu todo o edifício, incluindo um reforço sísmico abrangente e isolamento térmico total, garantindo um alto nível de eficiência energética.
Como a restauração foi concluída recentemente, os interiores estão atualmente não mobiliados. No entanto, algumas das imagens incluem propostas de mobiliário virtual, oferecendo uma impressão do potencial residencial da propriedade.

As fachadas externas, com acabamento em pedra natural exposta, preservam o caráter autêntico do edifício original e são realçadas por persianas de madeira, janelas com moldura de madeira e uma elegante porta de entrada em arco. O telhado tradicional de telhas de terracota e as calhas expostas completam a aparência rural clássica da propriedade.

Os interiores compreendem espaços de vida amplos e bem proporcionados, com parquet em todas as áreas de receção principais, enquanto a entrada, a cozinha e as casas de banho são acabadas com pisos de pedra natural e cerâmica.

A sala de estar, distinguida pelos seus vigas de madeira expostas e telhas de terracota tradicionais no teto, apresenta uma lareira ventilada, enquanto a cozinha inclui uma segunda lareira projetada para cozinhar a lenha, evocando as tradições convívio da casa de campo italiana.

Brilhante e repleta de luz natural, a cozinha abre-se diretamente para o jardim através de grandes portas francesas e é finalizada com bancadas e revestimentos de parede em mármore.

A escadaria interna, feita em ferro forjado, conecta os diferentes níveis da casa, enquanto generosas claraboias inundam o andar de sótão com luz natural.

As casas de banho apresentam acabamentos cuidadosamente selecionados com um caráter distinto, combinando revestimentos de parede cerâmicos clássicos com elementos mais contemporâneos, incluindo azulejos verdes estilo metro emparelhados com pisos decorativos.

Os sistemas da propriedade, todos recentemente instalados, garantem conforto e eficiência em todo o edifício. O aquecimento e o arrefecimento são fornecidos por bombas de calor com unidades split individuais em cada divisão, todas controláveis por Wi-Fi, enquanto a casa está já preparada para a instalação de um sistema fotovoltaico com armazenamento de baterias.

A especificação é completada por um sistema de alarme e uma ligação à internet de fibra óptica, com cobertura Wi-Fi que se estende por todas as áreas externas.

A propriedade beneficia também da sua própria nascente natural privada, proporcionando um abastecimento de água independente—uma característica cada vez mais rara que realça ainda mais a autenticidade e a sustentabilidade da propriedade.

Áreas externas
A propriedade estende-se por aproximadamente 3,78 hectares de terreno privado, incluindo a pegada do edifício, numa paisagem natural excecional rodeada por bosques e colinas onduladas do Parque Nacional das Montanhas Sibillini.

A herdade ocupa uma posição elevada e isolada, abraçada por vegetação madura que garante privacidade total e uma verdadeira sensação de imersão na natureza, com vistas amplas sobre as montanhas circundantes e o vale abaixo. O terreno compreende bosque e extensos prados abertos, oferecendo excelentes oportunidades para viver e recrear ao ar livre.

Um espaçoso pátio de cascalho, que se estende ao longo da fachada principal da herdade, serve tanto como acesso e área de estacionamento principais, como também como um pátio atraente para receber convidados.

Um charmoso pórtico de 21 sqm completa os espaços de vida ao ar livre, proporcionando o cenário perfeito para relaxar e desfrutar da paisagem circundante, aproveitando ao máximo a vida ao ar livre, mesmo durante os dias de verão mais quentes.

Serviços e utilidades
- Nascente natural privada, proporcionando um abastecimento de água independente
- Tanque subterrâneo de 25.000 litros e tanque de pressão de aço inoxidável de 1.000 litros para o sistema de reforço de água
- Ligação à rede pública de água atualmente a ser finalizada
- Sistema de aquecimento elétrico com bombas de calor e unidades split individuais em todas as divisões, todas controláveis por Wi-Fi
- Previsão para estufas a pellets em quatro divisões
- Duas lareiras totalmente operacionais: uma lareira ventilada na sala de estar e uma lareira a carvão para cozinhar na cozinha
- Alimentação elétrica de 6 kW com medidor trifásico, pré-arrumado para a instalação de um sistema fotovoltaico com armazenamento de baterias
- Sistema de ar condicionado com unidades split individuais em todas as divisões
- Sistema de fossa séptica Imhoff
- Sistema de alarme intrusão
- Ligação à internet de fibra óptica, com cobertura Wi-Fi que se estende às áreas externas

Uso e potenciais usos
A herdade representa uma casa de férias ideal, perfeita para quem deseja passar períodos prolongados imerso na beleza natural intocada das Montanhas Sibillini, desfrutando de uma localização privada que oferece tanto tranquilidade como uma ligação próxima com a paisagem montanhosa circundante.

A propriedade é particularmente adequada para famílias e entusiastas do ar livre. O Parque Nacional das Montanhas Sibillini oferece inúmeras oportunidades para caminhadas ao longo de trilhos panorâmicos espetaculares, bem como atividades de aventura como rafting e escalada em desfiladeiros e vales circundantes. Durante os meses de inverno, a área é também ideal para esquiar, enquanto ao longo do ano é possível explorar aldeias históricas e descobrir as ricas tradições culinárias locais, com os sabores autênticos das regiões de Umbria-Marche Apennines.

Durante os meses mais quentes, a propriedade oferece também fácil acesso às praias da costa adriática e da Riviera Conero, permitindo aos proprietários desfrutar da combinação única de vida nas montanhas e à beira-mar.

A sua localização estratégica torna também fácil organizar viagens de um dia agradáveis a alguns dos destinos históricos mais celebrados da Itália Central, incluindo Spoleto, Assisi, Perugia e Ancona, combinando a tranquilidade de um refúgio nas montanhas com a oportunidade de experimentar a arte, a história e a cultura que definem esta parte notável da Itália.

Graças à sua localização estratégica e à alta qualidade da recente restauração, a propriedade também se presta a uma variedade de usos. Durante os períodos em que não é ocupada pelos proprietários, a herdade pode ser introduzida com sucesso no mercado de arrendamento de férias, um setor cada vez mais popular entre viajantes exigentes que procuram refúgios nas montanhas autênticos rodeados pela natureza e de fácil acesso a uma vasta gama de atividades ao ar livre, atrações culturais e experiências gastronómicas e vínicas excecionais.