Moradia 12 quartos, 885 m²

Fano, Pesaro e Urbino (província)

San Costanzo (PU)

A 5 minutos do mar Adriático, numa posição dominante na primeira colina com vista panorâmica para o Mar Adriático, o Monte Conero e o Golfo de Ancona, facilmente acessível e bem conectado às principais vias de comunicação.
Propomos para venda uma moradia de 478mq dividida em duas unidades imobiliárias, rodeada por um parque vedado com mais de 5.000mq com uma espetacular vista para o mar.

A propriedade é composta por duas unidades imobiliárias contíguas:

O Casale de 383mq disposto em dois pisos, completamente renovado em 1998 de acordo com as regras da arte, conservando nos materiais originais no corpo central e com a subsequente renovação integral da parte voltada para o mar no recente 2022.
No andar térreo encontramos um agradável espaço aberto com w.c., uma ampla área de cozinha com mesa de jantar, uma acolhedora sala de estar, um grande armazém adjacente bem iluminado (comunicante com a área diurna, existe a possibilidade de ampliar a mesma ou de dividi-la em outros ambientes), uma segunda cozinha não habitável equipada com uma cozinha de apoio e uma pequena adega fresca, uma extensa sala de estar com sala de estar, uma lareira de cerâmica, dois quartos com casa de banho, completa o andar um amplo alpendre com vista para o mar de 75mq parcialmente fechado com amplas janelas deslizantes.
No primeiro andar encontramos um luminoso hall em toda a altura com vigas a vista e tábuas finamente lixadas das quais se acede aos quatro quartos com três casas de banho, uma sala de hobby preparada para kitchenette e um amplo quinto quarto com casa de banho, equipado com um acesso adicional ao andar térreo através de uma discreta escada em caracol.

"A ideia do projeto foi criar ambientes funcionais para uma eventual mudança de necessidades ao longo do tempo".

Anexada ao lado esquerdo do casale, encontramos uma moradia de 95mq de construção recente (2014) composta por zona diurna open-space com acesso ao exterior, dois quartos de casal, escritório, arrecadação com janela e duas casas de banho.

No geral, a propriedade no seu exterior conta com vários alpendres (de construção recente), 4 cómodas e grandes mesas, 4 salões exteriores, 5 amache, 11 espreguiçadeiras e alguns mesaninhos de fumo.

A propriedade é rodeada por um parque vedado com mais de 5.000mq estudado em cada mínimo detalhe, com 50 oliveiras, recolha de águas pluviais para 50.000 Litros e sistema perimetral de captação das águas recolhidas passível de utilização para irrigação.
O relvado na zona da piscina é equipado com sistema automático de irrigação.
A parte central do parque em frente à casa acolhe um amplo alpendre de murado de 75mq com cozinha americana contígua à piscina com hidromassagem e cascata, abaixo encontramos uma ampla garagem de 95mq com lavandaria.
Existem duas áreas de estacionamento de carros, uma localizada na entrada da propriedade que acolhe vários carros, três no coberto e com uma coluna de carregamento para carros elétricos e uma segunda abrigada em frente ao acesso à garagem.

Na parte de trás da casa um gracioso abrigo de ferramentas contíguo à pequena zona dedicada aos legumes da casa com anexa estrutura de sombra e depósitos de água.

A propriedade foi renovada de acordo com as regras da arte.
Estruturalmente: foram feitos para todas as estruturas os pilares como fundação, consolidada a estrutura principal e o telhado do corpo principal para manter o seu estilo e materiais.
Instalação hidráulica nova ligada à linha municipal.
Instalação elétrica nova, Aquecimento com bomba de calor (frio/quente) ligada a um sistema Fotovoltaico de 18KW com baterias de acumulação de 48KW, solar térmico para água quente sanitária com acumulação de 400l.
Instalação de esgotos nova, ligada à fossa municipal.
Piscina e Garagem de construção recente 2016 (sempre com fundações em pilares)

Incluída na venda grande parte do mobiliário interior e exterior e do equipamento de condução dos espaços exteriores.

Se está à procura de uma vista para o mar de sonho, uma moradia pronta a habitar, uma solução única e elegante, predisposta para ser adaptada às suas necessidades presentes e futuras, está no sítio certo!

Preço pedido 1.580.000€

"APE A1" IPE: 77,36 kwh/mqanno