Moradia 5 quartos, 350 m²

Pergola, Pesaro e Urbino (província)

Villa Mirella, Ponte Simonetta 4, Pergola (PU)
Esta propriedade independente de três andares, construída na década de 1990, possui uma área total de quase 500 m². Localizada em uma posição estratégica perto da fronteira entre a Toscana, Úmbria e Marche, a villa fica a apenas 3 minutos (2 km) do centro de Pergola (PU).
Os três níveis oferecem amplos espaços ideais também para atividades profissionais: estúdio fotográfico, área de produção, escritórios, laboratório, atelier de arte ou academia. Construção antisísmica muito sólida em concreto armado.
Pontos fortes da propriedade:
10 Quartos
5 Quartos,
4 Banheiros
2 Salas de estar,
2 Cozinhas
Adega com lareira e forno a lenha em pedra construído de acordo com as regras da arte, com interior em tijolos refratários clássicos.
Terreno exclusivo com mais de 1.300 m²
Detalhes dos andares:
Andar Subterrâneo (aprox. 200 m²): Acessível para deficientes. Três entradas independentes.
Amplo espaço operacional (54 m²) com porta de correr de vidro.
Adega espaçosa e luminosa (aprox. 67 m²) com lareira e forno a lenha tradicional em alvenaria.
Banheiro com chuveiro.
Caldeira e compartimento de instalações hidráulicas.
Pequena garagem aberta (aprox. 17 m²).
Armazém (aprox. 20 m²) com pequena adega subterrânea.
Grande varanda coberta de madeira (aprox. 22 m²) e lenha aberta.
Esquadrias de madeira maciça com vidros duplos térmicos.
Andar Térreo (aprox. 142 m²):
Caracterizado por parquet de madeira maciça.
Grande sala de estar (aprox. 67 m²) com terraço.
Cozinha habitável e luminosa.
3 Quartos e 2 banheiros (um com hidromassagem).
Nota: Acesso para deficientes pode ser facilmente realizado e com custos baixos.
Andar Superior (aprox. 142 m²):
Caracterizado por parquet de madeira maciça.
Sala de estar (45 m²) com terraço panorâmico.
2 Quartos, banheiro e vários despachos.
Área Externa e Técnica:
Espaço aberto exclusivo (> 1.300 m²) com sistema de irrigação e árvores frutíferas (maçãs, cerejas, louro, alecrim). Espaço para piscina.
Opção: Possibilidade de adquirir 2.200 m² adicionais de terreno adjacente de outros proprietários.
Conexão ao sistema de abastecimento de água municipal.
Aquecimento atual a óleo diesel; conexão ao gás natural disponível (rede já presente na rua).
Classe energética D – 238,73 kWh/m² por ano.
Localização e Arredores:
Os vizinhos italianos, residentes a curta distância, são sempre gentis e prestativos. Esta situação de vizinhança oferece também um certo grau de segurança.
A cerca de 300 m da propriedade, uma trilha leva ao rio, onde se encontram uma pequena praia e uma piscina natural sombreada. Neste local, especialmente nos meses de verão, reina um microclima agradável com uma diferença de temperatura de cerca de 5 graus e uma leve brisa fresca.
A propriedade inteira está devidamente cadastrada e inscrita no registro de imóveis. Está pronta para ser habitada, é entregue sem mobília e oferece muita privacidade, além de uma vista panorâmica sobre as colinas de Marche.
Apesar do idílio rural, a propriedade beneficia da proximidade das infraestruturas urbanas: hospital (2 min), médicos, centros de saúde, academias, escolas, farmácias, bancos, teatro, cafés, restaurantes, supermercados, o mercado semanal (sábado) e várias festas da cidade são facilmente acessíveis.
Em pouco mais de meia hora de carro, alcançam-se praias de seixos ou de areia e restaurantes de frutos do mar de todas as categorias. Uma vizinha área de esqui com refúgio-restaurante (aberto também no verão) é acessível em apenas 20 minutos por teleférico.
Preço fixo: € 238.000,– (aprox. € 506,–/m² de área útil). Trabalhos de manutenção parcialmente recomendados, parcialmente necessários.
Em resumo: Uma propriedade de representação perto da cidade, construída com materiais de alta qualidade. Ideal para combinar casa e trabalho, com infraestrutura moderna a um preço muito interessante