Casa independente 4 quartos, 288 m²

Pergola, Pesaro e Urbino (província)

Localizada na charmosa cidade de Pergola, na região de Marche, no centro da Itália, esta elegante moradia independente oferece um espaço de vida generoso, privacidade e um forte potencial de personalização.
A propriedade está situada numa área residencial bem servida, com duplo acesso: uma entrada a pé na Via Papa Giovanni XXIII e uma entrada conveniente de carro na Viale Risorgimento, como se pode ver nos mapas e vista aérea anexos.
A moradia desenvolve-se por vários níveis (cave, andar térreo, primeiro andar e sótão), com uma área total de aproximadamente 288 m² de espaço de vida, e é rodeada por um jardim privado que envolve toda a propriedade, garantindo tanto abertura como privacidade.
Internamente, a casa oferece 11,5 quartos, incluindo quatro quartos e três casas de banho, com espaços amplos e bem proporcionados e uma disposição tradicional típica das villas italianas da sua época.
Os interiores, embora atualmente datados no estilo, revelam uma construção de qualidade sólida, alturas de teto generosas e excelente iluminação natural em todo o lado, proporcionando uma base ideal para um projeto de renovação moderna.
Uma característica particularmente valiosa é o nível superior do sótão, que já apresenta volumes utilizáveis e iluminação natural, tornando-o adequado para conversão em espaço de vida adicional, como quartos, um estúdio ou uma área aberta criativa.
A escadaria interna liga todos os andares, realçando a funcionalidade e a independência entre os níveis.
Nos níveis inferiores, a propriedade inclui vários espaços acessórios de grande interesse: uma garagem, divisões de serviço, um forno a lenha tradicional e uma cave de aproximadamente 40 m² com um poço privado, um elemento raro e característico que adiciona tanto charme histórico como utilidade prática.
A estrutura arquitetónica da propriedade é sólida, com características distintas como a escadaria de mármore e os amplos volumes internos, que são cada vez mais procurados no mercado internacional.
Embora a casa necessite de modernização de sistemas e acabamentos, representa uma excelente oportunidade para criar uma residência de alta qualidade adaptada aos padrões contemporâneos.
Pergola é conhecida pelo seu ambiente italiano autêntico, património histórico e proximidade tanto da costa adriática como das montanhas Apeninas, tornando esta propriedade adequada tanto para residência principal como para segunda habitação ou investimento.
Detalhes Cadastrais: Registado na Catasto Fabbricati, Folio 79, mappale 130, categoria A/3, classe 2, 11,5 quartos, rendimento cadastral €593,93.
Preço de venda: €195.000.
Esta propriedade destaca-se pelo seu tamanho, independência, duplo acesso e forte potencial de transformação, oferecendo uma oportunidade rara de adquirir uma moradia italiana substancial a um preço competitivo numa das áreas mais autênticas da região de Marche.