Moradia 4 quartos, 240 m²

Pesaro, Pesaro e Urbino (província)

Imersa entre as suaves colinas das Marcas, com uma vista aberta e deslumbrante sobre a paisagem circundante e o Mar Adriático no horizonte, esta encantadora propriedade rural renovada oferece o equilíbrio perfeito entre o autêntico caráter italiano, conforto moderno e excelente potencial de investimento.
O casarão principal, originalmente datado de 1910, foi completamente renovado em 2011, com importantes intervenções estruturais, incluindo argamassa armada interna e externa e a criação ex novo do primeiro andar. O resultado é uma casa acolhedora, sólida e convidativa, ideal tanto como residência privada quanto como estrutura lucrativa para alugueres turísticos. A casa já está inserida com sucesso no mercado de alugueres turísticos.
A propriedade é cercada por aproximadamente 8 hectares de terreno misto, que criam uma verdadeira propriedade privada imersa na natureza. O terreno inclui:
Um pomar de granadas (cerca de 1 hectare com 230 árvores)
Oliveiral (cerca de 40 oliveiras)
Noceto (cerca de 1 hectare)
Alcachofras, kaki, figos, cerejeiras e nespereiras
Um contexto ideal para quem sonha com um estilo de vida sustentável, um pequeno projeto agrícola de qualidade ou simplesmente o prazer de viver cercado pelo seu próprio jardim mediterrânico.
A piscina panorâmica (8 x 4 m, em betão armado com mosaico e liner) representa o coração da vida ao ar livre, emoldurada pelo pavimento em lioz renovado há poucos anos. O banheiro de serviço à beira da piscina e o mobiliário de exterior novo completam esta perfeita oásis de verão, ideal para momentos de relaxamento, para entreter convidados ou para a receção turística.
Para os amantes da convívio e da vida ao ar livre, a propriedade também dispõe de uma churrasqueira em alvenaria e um forno a lenha tradicional, perfeitos para noites inesquecíveis sob as estrelas.
A casa principal é composta da seguinte forma:
Piso térreo: ampla cozinha, sala de estar, banheiro com chuveiro, despensa
Primeiro andar: três quartos e dois banheiros
Além disso, uma dependência completamente renovada em 2010 oferece espaço adicional para hóspedes, amigos ou alugueres turísticos, aumentando a flexibilidade e o potencial de rendimento da propriedade.
Os confortos modernos incluem um sistema de aquecimento versátil com GPL, ar condicionado quente/frio e hidrostufa a pellet ligada aos radiadores. O abastecimento de água é garantido tanto por poço privado quanto pela água municipal. Completam a propriedade um bombona GPL de propriedade, um sistema de vigilância por vídeo controlável por smartphone e um celeiro agrícola devidamente cadastrado. Vende-se completa de mobiliário novo.
O casarão oferece também possibilidades de ampliação: uma parte do edifício original foi demolida há anos e existe a possibilidade de reconstruir ou ampliar, mediante obtenção das necessárias autorizações, representando uma interessante oportunidade de valorização futura.
A localização é um ponto forte adicional:
O mar é alcançado em cerca de 20 minutos de carro
A cidade costeira de Pesaro, com praias, hospital, escolas de todos os níveis, estação ferroviária, porto e ligações rodoviárias, também está a cerca de 20 minutos
O restaurante mais próximo fica a apenas 4 km
Lojas, bancos e correios estão disponíveis em Sant’Angelo in Lizzola, a cerca de 6 km
Uma rara oportunidade de adquirir uma propriedade rural pronta a usar, com vista para o mar, panoramas abertos, privacidade, potencial agrícola e rentabilidade já iniciada – ideal para quem procura uma mudança de vida, uma casa de férias com rendimento ou um projeto de hospitalidade de charme numa das regiões mais autênticas e ainda pouco exploradas de Itália.