Moradia 5 quartos, 260 m²

San Lorenzo in Campo, Pesaro e Urbino (província)

Situado em uma posição privada entre as colinas de Le Marche, a apenas meia hora do Mar Adriático, esta quinta restaurada com casa de hóspedes fica em 6.694 m2 de terreno. Atualmente dividido em dois apartamentos, oferece 5 quartos e 6 banheiros no total. Ideal como casa de férias ou para aluguel de férias quando não em uso.

Posição geográfica
Casale San Lorenzo está localizado em uma posição montanhosa e isolada, rodeada pela paisagem verde da região de Marche. A propriedade fica a apenas 1,5 km da característica vila medieval de San Vito sul Cesano e equidistante de San Lorenzo em Campo e Pergola (cerca de 7 km), que são convenientes para compras e necessidades diárias.
A quinta está rodeada por uma paisagem estilo e autêntica de colinas, vinhas e olivais, em um ambiente privado e tranquilo, mas bem conectado aos principais destinos da região.
O Mar Adriático, com os famosos resorts à beira-mar de Marotta, Fano e Senigallia, fica a cerca de 30 km (30-35 minutos de carro), enquanto Urbino (39 km) e Pesaro (48 km) podem ser alcançados em cerca de 45 minutos e 55 minutos respectivamente.
Outros destinos importantes na Itália central também são facilmente acessíveis: Gubbio (55 km), uma das aldeias medievais mais charmosas da Úmbria e Ancona (75 km) em uma hora e Perugia (90 km) em cerca de 1 hora e 20 minutos.
A localização oferece fácil acesso aos principais aeroportos de Marche, Umbria e Emilia Romagna. O aeroporto internacional de Ancona-Falconara (60 km) pode ser alcançado em menos de uma hora (cerca de 55 km), os aeroportos de Rimini (82 km) e Perugia (85 km) em 1 hora e 10 minutos, enquanto o aeroporto de Bolonha (200 km) pode ser alcançado em cerca de 2 horas.
Descrição dos edifícios
A propriedade consiste na casa principal, com uma área comercial de 226 metros quadrados, disposta em dois níveis seguindo o terreno montanhoso e dividida em dois apartamentos independentes, e uma casa de hóspedes de 34 metros quadrados. Além disso, há um alpendre de 10 metros quadrados, que liga o primeiro andar da casa da fazenda à casa de hóspedes.

Casa de fazenda - 226 metros quadrados comerciais
A quinta tem dois apartamentos independentes, um no térreo e outro no primeiro andar.

Apartamento 1 - Térreo - 146 m2
3 quartos - 2 quartos - 3 banheiros
- Kitchenette
- sala de estar com lareira
- Quarto com banheiro privativo
- Quarto
- Banheiro (servindo o segundo quarto)
- Banheiro (servindo a área de estar)
- Aquecimento central
- Espaço de artesanato acessível
- Adega.

Apartamento 2 - Primeiro andar - 80 m2
3 quartos - 2 quartos - 2 banheiros
- Grande cozinha / sala de estar com lareira
- Quarto com banheiro privativo
- Quarto
- Banheiro

Anexo - 34 m2 comerciais
Localizada nas traseiras da casa da fazenda, está ligada a ela por um alpendre de aproximadamente 10 m2.
1 quarto - 1 quarto - 1 banheiro
- Quarto grande com duas paredes de vidro
- banheiro

A área da superfície é calculada com base na área líquida, incluindo partições internas e aumentada em 10% para paredes de carga.
A superfície do alpendre, calculada separadamente, deve ser adicionada à área total de superfície.

Estado e acabamento
A propriedade está em excelente estado: o exterior de pedra reflete as características arquitetônicas das casas de campo na área, enquanto os interiores oferecem um estético mais contemporâneo, com pisos em parquet de madeira maciça, tectos com vigas expostas e grandes janelas que melhoram a luz natural e criam quartos aconchegantes, quentes e luminosos.
Ambos os apartamentos estão equipados com cozinhas personalizadas.
No rés-do-chão existe uma cozinha compacta ligada a uma espaçosa sala de estar com lareira.
O apartamento do primeiro andar possui uma grande sala de estar em plano aberto com uma ilha de cozinha, projetada para uma vida confortável e social. Aqui também, a presença de uma lareira acrescenta aquecimento e atmosfera ao espaço.

Áreas externas
O Casale San Lorenzo está rodeado por 6.694 metros quadrados de terreno privado, parte dos quais é relvado e o resto é rica em árvores e vegetação, dando à propriedade privacidade adicional.
Uma piscina pode ser construída na propriedade.

Serviços e utilidades
- Conexão com a abastecimento de água municipal
- Tanque de coleta de água da chuva (5.000 litros)
- Caldeira de GLP
- Sistema de ar condicionado.

Uso e usos potenciales
A propriedade está localizada em uma posição estratégica, perfeita para quem quer um retiro privado no coração da região de Marche. A partir daqui, é fácil chegar às praias da costa do Adriático e às encantadoras cidades de arte do interior, bem como aos principais centros de transportes da Itália. Graças a essas características, é a solução ideal tanto como segunda casa para estadias relaxantes como como investimento para gerar renda através de aluguel turístico quando não estiver em uso.