Teto/Chão 4 quartos, 230 m²

Sant'Angelo in Vado, Pesaro e Urbino (província)

DOMÍNIO HISTÓRICO COM JARDIM PRIVADO, DOIS TERRAÇOS E GARAGEM (3 UNIDADES INDEPENDENTES)
Preço: € 243.000
Localização: Sant'Angelo in Vado (Pesaro e Urbino), Marche, Itália
Superfícies e Elementos da Propriedade

 Superfície habitável e caves: aproximadamente 230 m² no total, divididos em:
            -  Apartamento principalno primeiro andar: ~110 m²
            -  Apartamento independente no rés-do-chão: ~60 m²
            - Caves históricas em pedra: ~60 m²
Espaços acessórios e externos:
            - Descoberto e jardim privado: ~170 m² (incluindo a grande varanda de ~30 m² com acesso                        direto da área verde)
            - Varanda coberta de entrada (primeiro andar): ~7 m²
            - Garagem privada: ~28 m² (também ligada através de uma passagem pedonal do jardim)
            - Sótanos/depósitos (primeiro andar, em alturas reduzidas): ~60 m²
Acessos: As três unidades têm entradas independentes; o apartamento no rés-do-chão e as caves podem, se necessário, permanecer conectados internamente.

Descrição Sintética: No coração da sugestiva aldeia medieval de Sant’Angelo in Vado, propomos uma fascinante domina histórica do final do século XIX, sabiamente restaurada. A propriedade une a elegância da arquitetura de época ao conforto contemporâneo, oferecendo uma combinação de características únicas no centro histórico: três unidades independentes, amplo jardim privado, dois terraços e uma garagem.

Viver a Autêntica Itália: Um lugar especial para mergulhar no estilo de vida italiano entre história, natureza, tranquilidade e excelências gastronómicas (como o famoso Trufado Branco de Sant’Angelo in Vado e a Domus Romana). Situada numa das ruas mais históricas e características da aldeia, a propriedade permite alcançar a pé ou de bicicleta todos os serviços principais. Durante a estação quente, o jardim e os terraços tornam-se o cenário perfeito para almoços, jantares e momentos de relaxamento ao ar livre.

Localização Estratégica no Centro de Itália: A propriedade situa-se em Sant’Angelo in Vado (PU), no coração do Montefeltro, ponto de partida ideal para descobrir as excelências do Centro de Itália.
Distâncias e tempos de percurso (de carro):
·        Urbino (Sítio UNESCO): 27 km | 35 min
·        Umbria e Toscana: ~60 km | 1 h
·        Pesaro e a Costa Adriática: 60 km | 1 h
·        Aeroporto de Rimini (RMI): 57 km | 1 h 15 min
·        Aeroporto de Ancona (AOI): 108 km | 1 h 30 min
·        Estação de Pesaro: 60 km | 1 h

Natureza e Outdoor: A poucos minutos de carro, o Monte Nerone e o Monte Catria oferecem caminhadas, MTB e desportos de inverno. Perto encontram-se adegas, agroturismos, centros hípicos e um campo de golfe.

Detalhe dos Ambientes
1. Apartamento Principal (~110 m²) – Primeiro Andar
Completamente restaurado por um arquiteto, oferece ambientes luminosos embelezados por parquet em carvalho branqueado, detalhes de requinte.
      Composição:
            -       Entrada com varanda coberta de cerca de 7 m²
            -       Amplo salão
            -       Cozinha habitável incluída na venda
            -       2 quartos de casal
            -       2 casas de banho
            -       Armário - Despensa
            -       Mansarda com terceiro quarto atualmente destinada a escritório e acesso aos sótanos/depósitos.
Nota de mobiliário: A pedido é possível adquirir também os móveis que incluem peças originais do final do século XIX e início do século XX e elementos de design contemporâneo.
2. Segundo Apartamento Independente (~60 m²) – Rés-do-Chão
Dotado de entrada autónoma e já parcialmente restaurado.
      Composição
           -       Sala de estar
           -       Cozinha separada por um elegante arco
           -       Quarto de casal
           -       Casa de banho
           -       Armário
3. Caves Históricas (~60 m²)
As caves históricas, incluídas nos aproximadamente 230 m² no total, são compostas por três ambientes sugestivos caracterizados por pedra original, e entrada independente. Atualmente a serem restauradas, representam um dos elementos de maior fascínio e potencial da propriedade. De acordo com as necessidades e os eventuais títulos autorizativos necessários, os ambientes poderiam ser valorizados, por exemplo, como:
           -       Taberna
           -       Spa privado
           -       Adega para degustações
           -       Espaço independente adicional
Estão disponíveis renderizações e propostas de projeto, visualizáveis no material fotográfico.
4. Terraços, Jardim Privado (~170 m²) e Garagem (~28 m²)
Os espaços exteriores representam um dos maiores pontos fortes da propriedade, uma característica extremamente rara e valiosa no interior de um centro histórico.
 Os 170 m² de descoberto incluem um jardim cuidado com floreiras, caminhos em lousa, murarias em pedra, tijolos San Marco e detalhes em placas de arenaria. A área verde é servida por um sistema de rega automatizado alimentado por um poço de propriedade com lençol autónomo.
Neste espaço insere-se uma splendida varanda de 30 m² com vista para o jardim: finalizada com um pavimento requintado em placas escalpeladas, é o ambiente ideal para almoços e jantares ao ar livre, aperitivos e momentos de relaxamento.
Completa a propriedade uma garagem privada de cerca de 28 m², dotada também de um prático acesso peonhal direto do jardim.

Estado do Imóvel e Documentação
           1.     Conformidade: Plena conformidade urbanística e cadastral, documentação pronta para o registo.
           2.     Telhado: Totalmente refeita durante a reestruturação.
           3.     Estrutura: Executado intervenção de consolidação estrutural das paredes para garantir                                máxima estabilidade e segurança.

Potencial de Investimento e Desenvolvimento
A versatilidade dos espaços e a total independência das três unidades tornam esta propriedade extremamente flexível e adequada a diferentes projetos:
·              -  Residência de prestígio ou domina de férias: Uma solução ideal para quem procura charme,                     privacidade e espaços ao ar livre no coração da aldeia.
·              - Solução plurifamiliar: Perfeita para acolher mais núcleos familiares mantendo a sua                    autonomia.
·              - Atividade receptiva de excelência: Estrutura já predisposta para ser posta a rendimento como                    B&B, Casa de Férias ou alugueres de curta duração.
·              - Investimento a longo prazo: Uma oportunidade imobiliária sólida, graças à raridade de                    elementos como jardim privado, terraços e garagem num centro histórico.

Oportunidade adicional (Palácio Inteiro):
Está disponível para venda também a restante porção do edifício (atualmente destinada a estúdio profissional e de propriedade diferente, para a qual cuidamos da venda). Adquirindo ambas as unidades apresenta-se a rara oportunidade de possuir o edifício histórico inteiro, perfeito para realizar uma imponente residência de representação ou uma atividade receptiva de alto nível.