Solar 4 quartos, 584 m²

Terre Roveresche, Pesaro e Urbino (província)

Un grazioso viale alberato conduce a questa splendida proprietà, situata in posizione panoramica sulla campagna marchigiana.
Il casale vanta una superficie interna complessiva di 463 mq, arricchita da ampi spazi esterni che ne esaltano il fascino e la vivibilità: loggia, terrazzo, portico e pergolato si estendono per ulteriori 121 mq, offrendo ambienti ideali per il relax all’aria aperta.
Si sviluppa su tre livelli:
Il piano terra ospita l’ingresso, che apre su un’ampia zona living composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina in acciaio inox. Da questo livello si accede direttamente alla loggia esterna, perfettamente posizionata di fronte alla piscina, ideale per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano uno studio e una camera con bagno ensuite, elementi che rendono possibile l’organizzazione di un appartamento indipendente.
Il primo piano accoglie un ampio open space con accesso alla grande terrazza, articolato in seconda cucina, sala da pranzo e salone. Seguono la camera padronale con accesso diretto alla terrazza, una cameretta e un bagno ensuite.
All’ultimo livello si trova la soffitta, attualmente utilizzata come camera.
Al piano seminterrato abbiamo una palestra – dove si potrebbe realizzare un’ulteriore camera – un bagno, lavanderia, locali magazzino e il locale tecnico.
All’esterno, sul lato anteriore della casa, troviamo la piscina, di 12 x 6 mt, e zona relax.
La proprietà è circondata da un curatissimo giardino di circa 5.700 mq, dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare. È presente, inoltre, un’area pavimentata con posti auto.


L’immobile è stato completamente ristrutturato in tempi molto recenti (2023), preservando l’aspetto rustico all’esterno e dando un tocco più moderno agli interni.
Classe energetica: B
La proprietà è servita da tutte le utenze: il riscaldamento a pavimento è affiancato da un camino, mentre l’impianto di aria condizionata garantisce comfort anche durante i mesi estivi.
L’approvvigionamento idrico avviene sia tramite la rete comunale che attraverso un pozzo privato. La connessione Internet è assicurata da rete wireless Filomeno e tutte le stanze sono provviste di zanzariere.
Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare.
Grazie alle finiture di pregio e alla posizione privilegiata tra mare e campagna, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come casa per le vacanze, rappresentando al contempo un’ottima opportunità di investimento nel circuito degli affitti di lusso.
La proprietà si trova in provincia di Pesaro Urbino, a soli 20 minuti dal mare.
Il centro abitato più vicino, dotato dei principali servizi, dista appena 5 minuti in auto (4 km).
Senigallia e Fano sono raggiungibili in circa 25 minuti (22 km), mentre Pesaro si trova a 33 km, con un tempo di percorrenza di circa 40 minuti. Urbino dista 45 km ed è raggiungibile in 45 minuti.
Anche le rinomate località balneari dell’Emilia-Romagna si trovano nelle vicinanze: Cattolica a 40 minuti (50 km) e Rimini a 50 minuti (67 km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Ancona (44 km, 38 minuti), Rimini (63 km, 53 minuti), Perugia (102 km,1 ora e 30 minuti).

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

In privilegierter und panoramareicher Lage in der Landschaft der Marken bieten wir diese renovierte Luxusvilla mit Pool zum Verkauf an.
Die Immobilie wurde vollständig restauriert, wobei die rustikale Außenansicht beibehalten und den Innenräumen ein moderner Touch verliehen wurde. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und wunderschöne Wohnbereiche, alles umgeben von einem 5.700 m² großen Garten mit einem 12 × 6 m großen Schwimmbad. Zudem eröffnet sich vom Zugangsweg zur Villa der Blick über die Hügel bis zum Meer am Horizont. Von der Immobilie aus kann ein kleines Dorf mit allen grundlegenden Dienstleistungen (4 km; 5') erreicht werden, und darüber hinaus sind viele der bekanntesten Zentren der Marken und der Emilia-Romagna in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen (Corinaldo, Senigallia, Fano, Pesaro, Urbino, Gradara, Rimini...).

BESCHREIBUNG DES GEBÄUDES
Die Villa (517 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) ist ein Gebäude auf drei Etagen, das wie folgt angeordnet ist:
- Untergeschoss: Fitnessraum (oder potenziell ein zusätzliches Schlafzimmer), Waschküche, Bad und Lagerräume;
- Erdgeschoss: Eingang, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang zu einer Loggia im Freien, die direkt vor dem Schwimmbad liegt. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein privates Büro;
- Obergeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich und zweite Küche, direkter Zugang zur Panorama-Terrasse an der Vorderseite der Villa, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein kleines Zimmer (umwandelbar in einen begehbaren Kleiderschrank für das Hauptschlafzimmer);
- Zweites Obergeschoss: offener Bereich, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

AUSSENBEREICH
Das 12 × 6 m große Schwimmbad befindet sich an der Vorderseite des Hauses, direkt neben einem großen Entspannungsbereich im Freien, der ideal ist, um die angenehmen Sommertage zu genießen. Rund um das Haus erstreckt sich ein großer Garten (ca. 5.700 m²), der über ein Bewässerungssystem verfügt und ideal als Spielplatz für Kinder oder einfach als Außenbereich für gesellige Stunden mit Freunden ist. Am Eingang zu diesem grünen Bereich befinden sich eine gut gepflasterte Fläche mit Parkplätzen und ein schöner Pavillon, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

NAHEGELEGENE STÄDTE
Dorf mit Dienstleistungen (4 km; 5'), Mondavio (9 km; 10'), Corinaldo (13 km; 15'), Marotta (15 km; 20'), Senigallia (21 km; 25'), Fano (23 km; 25'), Pesaro (35 km; 40'), Urbino (47 km; 45'), Tavullia (48 km; 50'), Gradara (48 km; 50'), Cattolica (52 km; 45‘), Ancona (71 km; 55'), Rimini (72 km; 1h), San Marino (83 km; 1h 10')

NAHEGELEGENE FLUGHÄFEN
Ancona R. Sanzio (46 km; 35'), Rimini F. Fellini (63 km; 50'), Perugia San Francesco (102 km; 1h 30'), Bologna G. Marconi (185 km; 2h), Florenz A. Vespucci (279 km; 3h), Rom Ciampino (283 km; 3h 30'), Rom Fiumicino (296 km; 3h 30')

Die Immobilie wurde kürzlich (2023) komplett renoviert, wobei das rustikale Aussehen der Fassaden erhalten blieb und die Innenräume mit einem moderneren Touch gestaltet wurden.
Energieklasse: B

Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet: Die Fußbodenheizung wird durch einen Kamin ergänzt, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten für Komfort sorgt.
Die Wasserversorgung erfolgt sowohl über das städtische Netz als auch über einen eigenen Brunnen. Die Internetverbindung wird durch das drahtlose Filomeno-Netz sichergestellt, und alle Zimmer sind mit Fliegengittern versehen.
Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage und einem Anti-Mücken-Nebelsystem ausgestattet.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der privilegierten Lage zwischen Meer und Landschaft eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und stellt gleichzeitig eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Bereich der Luxusvermietungen dar.
Die Immobilie befindet sich in der Provinz Pesaro Urbino, nur 20 Minuten vom Meer entfernt.
Der nächstgelegene Ort mit den wichtigsten Dienstleistungen ist nur 5 Autominuten (4 km) entfernt.
Senigallia und Fano sind in etwa 25 Minuten (22 km) erreichbar, während Pesaro 33 km entfernt ist und in ca. 40 Minuten erreicht werden kann. Urbino liegt 45 km entfernt und ist in 45 Minuten erreichbar.
Auch die renommierten Badeorte in der Emilia-Romagna befinden sich in der Nähe: Cattolica in 40 Minuten (50 km) und Rimini in 50 Minuten (67 km).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Ancona (44 km, 38 Minuten), Rimini (63 km, 53 Minuten) und Perugia (102 km, 1 Stunde und 30 Minuten).

Die Gruppe Great Estate führt für jede Immobilie eine technische Due Diligence durch, die über den Sachverständigen des Verkäufers erfolgt. Diese Due Diligence ermöglicht es uns, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie ausführlich einzuordnen. Solch eine Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

К этому великолепному дому, расположенному в панорамном месте с видом на сельскую местность Марке, ведет аллея в окружении деревьев.
Общая внутренняя площадь дома составляет 463 кв.м, а просторные открытые пространства усиливают его очарование и удобство для жизни: лоджия, терраса, портик и беседка занимают еще 121 кв.м, предлагая идеальные условия для отдыха на свежем воздухе.
Дом на трех уровнях:
На первом этаже находится вход, который открывает доступ к большой гостевой зоне, состоящей из гостиной с камином, столовой и кухни с оборудованием из нержавеющей стали. С этого уровня есть прямой доступ к открытой лоджии, расположенной перед бассейном и идеально подходящей для обедов на свежем воздухе. Этаж завершают кабинет и спальня с ванной комнатой - элементы, позволяющие создать отдельную квартиру.
На втором этаже расположено большое открытое пространство с выходом на большую террасу, разделенное на вторую кухню, столовую и гостиную. Далее следуют главная спальня с прямым выходом на террасу, небольшая спальня и ванная комната.
На верхнем уровне находится мансарда, которая в настоящее время используется как спальня.
На цокольном этаже находится тренажерный зал, где можно сделать дополнительную комнату, ванная комната, прачечная, кладовые и техническое помещение.
На прилегающей территории перед домом расположен бассейн 12 × 6 метров и зона отдыха.
Здание окружает ухоженный сад площадью около 5700 кв. м с автоматической системой полива и распылительной антимоскитной системой.
Также на территории есть асфальтированная площадка с парковочными местами.


Недвижимость была полностью отреставрирована совсем недавно (в 2023 году): фасад сохранил свой аутентичный стиль, а в интерьеры были гармонично интегрированы современные элементы.
Энергетический класс: B
Имеются все коммуникации: отопление пола дополнено камином, а система кондиционирования воздуха гарантирует комфорт также в летние месяцы.
Водоснабжение осуществляется как через муниципальную сеть, так и через частный колодец. Подключение к интернету обеспечивается беспроводной сетью Filomeno, а во всех комнатах установлены москитные сетки.
Сад оснащен системой автоматического полива и системой распыления для отпугивания комаров.
Благодаря высококачественной отделке и выгодному расположению в сельской местности и недалеко от моря, эта недвижимость идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также представляет отличную инвестиционную возможность в сегменте аренды класса люкс.
Недвижимость расположена в провинции Пезаро Урбино, всего в 20 минутах от моря.
Ближайший населённый пункт с основными услугами находится всего в 5 минутах на автомобиле (4 км).
Сенигаллия и Фано доступны примерно за 25 минут (22 км), в то время как Пезаро находится в 33 км, время в пути около 40 минут. Урбино расположен в 45 км и до него можно добраться за 45 минут.
Также рядом находятся известные курорты Эмилии-Романьи: Каттолика — в 40 минутах (50 км) и Римини — в 50 минутах (67 км).
Ближайшие аэропорты — Анкона (44 км, 38 минут), Римини (63 км, 53 минуты), Перуджа (102 км, 1 час 30 минут).
Группа Great Estate для каждой приобретенной недвижимости проводит техническую экспертизу, осуществляемую техническим специалистом продавца, что позволяет нам подробно узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта экспертиза может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к недвижимости.