Casa de campo 10 quartos, 530 m²

Urbino, Pesaro e Urbino (província)

Localizada em uma posição dominante, com uma vista de 360 °, a propriedade está localizada em Urbino, Patrimônio da UNESCO, em um parque provincial, a apenas 15 km do centro histórico, para ser alcançada, você deve percorrer 1,5 km de estrada rural (1,2 km municipal e 300 metros de distância privado) que pode ser percorrido com qualquer carro e em excelente estado de conservação.

Imerso nas colinas, a propriedade está rodeada por bosques e domina a área circundante com uma quota de 400 metros acima do nível do mar, permitindo que você se espalhe em todas as direções, enchendo olhos e almas com cenários naturais e paisagens raras e intensas. No norte, os perfis do Alpe della Luna, das montanhas Simone e Simoncello e do Monte Carpegna, em direção ao sul das montanhas Nerone e do Monte Catria. Local ideal para relaxar e regenerar o corpo e a mente, de cada canto você pode desfrutar de uma vista deslumbrante onde você não pode ver casas nem ruas, nada que perturba a vista e o ouvido!

Atualmente a propriedade é uma Country House e inclui a quinta de cerca de 450 metros quadrados onde se encontra a casa principal e 6 apartamentos de hóspedes, um anexo de cerca de 80 metros quadrados, que é usado como apartamento de hóspedes, um galpão de ferramentas de cerca de 60 metros quadrados e a piscina panorâmica.
A 250 metros da quinta encontra-se a área dedicada aos cavalos com um estábulo de cerca de 100 metros quadrados e um paddock vedado.
A propriedade inclui o jardim que circunda toda a casa e cerca de 27 hectares de terras agrícolas entre florestas, pastagens e terras aráveis com cultivo orgânico (no aluguel mas inalcançáveis).

A propriedade pode ser comprada tanto para continuar com a atividade de conuntry house, que ainda possui notáveis potenciales de desenvolvimento, quanto para privados que desejam fazer dele uma casa particular.
Em parte será vendido mobilado, a pedido.

A quinta, construída no início do século XX (1820), foi finamente restaurada pelos proprietários em 2003 com critérios anti-sísmicos, respeitando o mais possível as características arquitetônicas originais e, sobretudo, recuperando os materiais da antiga casa. Com este sistema, você pode preservar todo o encanto da casa da época.
O cuidado dos proprietários garante que esta propriedade esteja sempre em perfeitas condições.

Na casa da fazenda no rés-do-chão encontramos: a casa senhorial onde alguns espaços também são utilizados para hóspedes como recepção / escritório, o pequeno bar, sala / varanda com vistas deslumbrantes usada como sala / restaurante, cozinha profissional, despensa, 2 casas de banho. Locais privados: por baixo da escada / despensa, sala utilizada como segundo escritório, sala técnica (lavandaria / adega / caldeira).

Para os hóspedes da estrutura, sempre no rés-do-chão, mas com entradas independentes diretamente do exterior, encontramos 2 apartamentos de dois quartos de 45 metros quadrados cada, incluindo gazebo de ferro forjado e madeira cercado por vinhas canadenses, com vistas deslumbrantes sobre o vale.

No primeiro andar, acessível por uma escada interna, existem 2 quartos dos proprietários cada um com seu próprio banheiro.

Para os hóspedes, no primeiro andar, com entrada independente em relação à casa senhorial, existem 4 apartamentos de dois quartos, cada um com terraço privativo, em madeira.

O anexo de cerca de 80 metros quadrados é composto por cozinha, sala, 2 quartos, 2 banheiros mais espaço exterior panorâmico privado!

A propriedade inclui um galpão de ferramentas, um estábulo para cavalos, paddock, um galpão para 8 lugares de estacionamento, um sistema fotovoltaico de 10 kW, um mirante de madeira na frente da casa com uma grande mesa de madeira e churrasqueira ao lado.

Todos os apartamentos, incluindo o principal, têm ar condicionado. No total, existem 12 casas de banho, 11 das quais com duche, 8 cozinhas, uma profissional, redes mosquiteiras em todas as janelas, vidros duplos, vista de todas as janelas, portão elétrico.

Na casa principal existem várias fontes de calor: GPL com calor, split com bomba de calor, 2 lareiras a lenha e uma lareira a pellets. Os apartamentos de hóspedes têm aquecimento a GPL com termostato independente.

A piscina está em uma posição espetacular, é um terraço natural de onde se pode desfrutar de uma vista deslumbrante e esplêndida para o pôr do sol.

Fontes de calor:
GPL em toda a casa (estâncias de hóspedes totalmente independentes com termostato);
para além de:
na sala, lareira e lareira / churrasqueira;
em recepção, lareira a pellets que também envia calor nos dois quartos dos proprietários no piso superior.
Condicionadores inverter em toda a casa.

Água municipal e sua origem com tanques de 16.000 litros e sistema de depuração de água;
sistema de esgoto com IMHOFF (imhoff e novas tubagens, outubro de 2024).

WIFI que cobre a área ao redor da quinta por mais de 300 metros.
jardim onde existem algumas oliveiras, geladeiras, avelãs, caqui, figos, carvalhos, tijolos, fogões, alpendre, vinhas canadenses, lauri, azinheiras, rosmar e lavanda;
terreno agrícola com cultivo orgânico de cerca de 27 hectares;
quinta principal de cerca de 450 metros quadrados;
dependência de cerca de 80 metros quadrados;
abrigo de ferramentas de cerca de 60 metros quadrados;
piscina 12 x 4/6 metros (não é linear);
cobertura para 8 carros completa com sistema fotovoltaico de 10 Kw;
estábulo cerca de 100 metros quadrados;
paddock;
gazebo de madeira na frente da casa;
gazebo / terraços de madeira para cada apartamento;
casa da árvore.

vidros duplos;
redes mosquiteiras;
portão elétrico;
galpão de madeira e pombal para esculpir madeira.

É apresentado aos potenciais compradores que a atividade de Country House, com a única gestão dos apartamentos, garante uma renda anual.

Nota dos proprietários no que diz respeito à atividade de Country House: é uma pequena realidade maravilhosa que tem sido realizada há 22 anos em que nos sentimos apreciados tanto por uma clientela estrangeira como italiana, basta olhar para os comentários nos vários portais para entender o grau de apreciação dos nossos hóspedes.
Deixamos este trabalho, que gostamos muito e que escolhemos em 2002 para fugir da cidade, simplesmente para questões de idade.
Esperamos encontrar pessoas que se apaixonam por este maravilhoso lugar, assim como nos aconteceu.