Solar 8 quartos, 550 m²

Urbino, Pesaro e Urbino (província)

Descrição Geral
O Casale Falco foi renovado, mantendo, sempre que possível, os materiais originais, conjugando as necessidades modernas. O Casale Falco está localizado na paisagem colinar do Montefeltro, que inspirou grandes artistas, entre todos Rafael, no município de Urbino, Património Mundial da UNESCO, nas Marche e desfruta de uma vista deslumbrante sobre as colinas circundantes, que se estende até à República de São Marinho. 
A estrutura está em excelentes condições e é habitável. É parcialmente destinada a habitação e parcialmente a alojamento. O Casale del Falco tem uma área total de aproximadamente 550 m². A estrutura dispõe de um amplo apartamento, com estúdio no andar térreo, sala de estar com lareira e stube, cozinha com acesso a um amplo pórtico virado para o pôr do sol com churrasqueira fixa, um quarto com casa de banho que também pode ser utilizado para alojamento, uma vez que possui entrada independente, enquanto no primeiro andar encontramos dois amplos quartos, um pequeno ginásio e uma casa de banho e a escada que leva ao sótão não habitável, mas com espaços muito úteis utilizados atualmente como arrecadações. Todo o apartamento principal tem aquecimento por piso radiante. A parte destinada a alojamento é composta por três quartos duplos com casa de banho, todos localizados no andar térreo, e três apartamentos com um quarto, cozinha e casa de banho, um dos quais possui camas adicionais no quarto em mezanino. O amplo pórtico virado para o pôr do sol é ideal para pequenos-almoços e para organizar aperitivos e jantares, dada a presença de uma churrasqueira. No andar térreo encontra-se também o forno a lenha com as suas arrecadações e um armazém com lavandaria. Toda a parte de alojamento tem aquecimento tradicional para ser mais eficiente em caso de reservas de última hora. O terreno de propriedade é de aproximadamente 40.000 m², onde existe um anexo com lavandaria e sala técnica onde se encontram as duas caldeiras, uma a gás GLP, que já não é utilizada e uma a lenha recentemente instalada, também equipada com comandos remotos, bem como um acumulador para armazenamento de água quente. Existe predisposição para energia solar térmica. O sistema de esgotos é equipado com um tanque que purifica a água e a torna disponível para usos de irrigação.

Condições do imóvel
O casale é parcialmente rebocado e parcialmente em pedra aparente e está em excelentes condições. O telhado tem vigas de madeira e planéis. A última renovação remonta a cerca de 15 anos e está atualmente a ser utilizada como atividade turística. Segurança geral a nível estrutural: excelente, nível de eficiência energética: categoria ape “E” com índice de 138.10 kwh/m2-ano. Congruência das superfícies dos espaços descobertos e cobertos em relação à superfície do imóvel: boa. Grau de acabamento exterior: excelente. Grau de manutenção ordinária e extraordinária: excelente.

Serviços e utilidades
Serviços para famílias: as escolas desde o ensino primário até à Universidade, estão a uma distância de cerca de 12 km, as primeiras lojas de mercearia ficam a cerca de 8 km., restaurantes a menos de 6 km., o centro histórico a cerca de 12 km que se alcança confortavelmente com uma estrada municipal. Qualidade do sistema elétrico: realizado há mais de 10 anos, a funcionar. Qualidade do sistema de aquecimento: piso a lenha realizado há menos de 10 anos, a funcionar. Qualidade do sistema de esgotos: realizado há mais de 10 anos, a funcionar. Qualidade do sistema de água: realizado há mais de 10 anos, a funcionar com sistema descalcificador. Linha telefónica: linha ADSL. Eletricidade: ligada, Água servida por um aqueduto municipal, e um poço, Gás: GPL.

Utilizações e potencialidades
Ideal para atividade turística com utilização também residencial dada a possibilidade de conectar as várias unidades imobiliárias. O mar pode ser alcançado confortavelmente em 40 minutos de viagem de carro.

Situação urbanística
A propriedade está corretamente registada no registo predial de Pesaro Urbino e os planos estão em conformidade.